гражданское дело (...) УИД 23RS0(...)-27

Решение

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 02 сентября 2024 года 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи 

Пелюшенко Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Калининский район к ФИО о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

установил:

Администрация МО Калининский район обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в соответствии с частью 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), с 01 января 2017 года распоряжение земельными участками в форме предоставления, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. В соответствии с протоколом заседания Комиссии о результатах торгов на право заключения договора земельного участка, проводимых в форме аукциона и определению победителя торгов от (...) (...), (...) между администрацией МО Калининский район и ФИО заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, (...) площадью 2250 кв.м., с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...), разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 20 лет. (...) в администрацию МО (...) поступило уведомление об уступке прав вышеуказанного земельного участка ФИО В соответствии с п. 2.1. договора, размер ежегодной арендной платы за земельный участок определен на основании протокола заседания Комиссии о результатах торгов на право заключения договора аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона, и определению победителя торгов от (...) (...) и составляет 15 588,11 рублей. В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды, арендная плата за первый год (за вычетом внесенного задатка) оплачивается арендатором (ответчиком) в течение 10 (десяти) дней со дня подписания договора. В нарушение статьи 614 ГК РФ и условий договора, арендная плата ответчиком своевременно не уплачена, что привело к образованию задолженности за период с (...) по (...) в размере 8 050,41 рублей. Таким образом, ответчиком не выполняются условия договора, что влечет за собой значительные убытки для истца. В соответствии с пунктом 8.2 договора аренды, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям предусмотренным гражданским законодательством и договором. (...) в адрес ответчика направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды, за нарушение срока арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. Таким образом, пеня за несвоевременное внесение арендной платы за период с (...) но (...) составляет 673,84 рублей. Общая сумма задолженности за пользование земельным участком составляет: 8724,25 рублей, из них: задолженность по арендной плате 8 050,41 рублей, задолженность по пене - 673,84 рублей. На основании вышеизложенного, просит взыскать с ФИО в пользу администрации муниципального образования Калининский район задолженность по арендной плате в сумме 8724,25 рублей, из них: задолженность по арендной плате - 8050,41 рублей, задолженность по пене - 673,84 рублей, расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка (...) от (...). 

Представитель истца – администрации МО Калининский район в судебное заседание не явился, о дате слушания дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна, в суд поступило заявление представителя истца, действующей на основании доверенности, ФИО2 о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела уведомлен посредством направления заказного судебного извещения, которое возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Согласно содержащейся в материалах дела адресной справке, ответчик ФИО зарегистрирован по месту жительства по адресу: (...) с (...).

Обязанности суда направить лицам, участвующим в деле, иным лицам судебные извещения и вызовы корреспондирует обязанность лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" неуважительность причины неявки суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

На основании п. 68. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, учитывая положения ст. 165.1, ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения судом дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с частью 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) с 01 января 2017 года распоряжение земельными участками в форме предоставления, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Подпунктом 3 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 2 статьи 615 ГК РФ указано, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если такой договор заключен на срок более пяти лет и иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ или иным федеральным законом, арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно только через суд и лишь при существенном нарушении договора арендатором (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере, установленном действующим законодательством, от суммы недоимки, за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса предусмотрено, что сторона, которой названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что (...) между администрацией муниципального образования Калининский район и ФИО заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения (...), с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 20 лет, что подтверждается протоколом заседания Комиссии о результатах торгов на право заключения договора земельного участка, проводимых в форме аукциона и определению победителя торгов от (...) (...).

В соответствии с п. 2.1. договора, размер ежегодной арендной платы за земельный участок определен на основании протокола заседания Комиссии о результатах торгов на право заключения договора аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона, и определению победителя торгов от (...) (...) составляет 15 588 рублей 11 копеек.

В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды, арендная плата за первый год (за вычетом внесенного задатка) оплачивается арендатором (ответчиком) в течение 10 (десяти) дней со дня подписания договора.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды за нарушение срока арендной платы по договору Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 8.2 договора аренды по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям предусмотренным гражданским законодательством и договором.

Согласно уведомлению ФИО от (...), права и обязанности по договору аренды от (...) (...), земельного участка, с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), переданы ФИО

Ответчиком своевременно не уплачена арендная плата, что привело к образованию задолженности за период с (...) по (...) в размере 8 050,41 рублей 41 копейка, пеня за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.01.2024г. по (...) составляет 673 рубля 84 копейки что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате по договору (...) от (...).

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он соответствует представленным документам и требованиям законодательства.

Таким образом, допущенная задолженность по оплате арендной платы значительно превысила установленные договором сроки и до настоящего времени не погашена ответчиком.

В адрес ответчика направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пене, что подтверждается кассовым чеком. 

Материалами дела установлено, что (...) зафиксирована неудачная попытка вручения претензии, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчиком не представлено доказательств уплаты задолженности по спорному договору.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене, как законных, обоснованных, в связи с неуважительным неисполнением ответчиком договорных обязательств на протяжении длительного времени.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Калининский район к ФИО о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения (...) от (...), заключенный между администрации муниципального образования Калининский район и ФИО. 

Взыскать с ФИО, (...) года рождения, в пользу администрации муниципального образования Калининский район, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность по арендной плате в размере 8 724 (восемь тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 25 копеек.

Решение суда является основанием для погашения записи права аренды на земельный участок с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение одного месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03 сентября 2024 года.

Копия верна Согласовано 

Судья Пелюшенко Ю.Н.