дело № 2-2092/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 июня 2017 года 

Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Л.В.Икаевой 

при секретаре Н.Н. Ерахтиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, гражданское дело по иску публичного акционерного общества «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» к ФИО2 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

«ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» (ПАО) (далее Банк), мотивируя неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, обратился в суд с иском к ответчику по основаниям ст. 809-811,819 Гражданского кодекса РФ о взыскании с ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1116470 рублей 27 копеек, а также обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2260000 рублей.

В судебном заседании представитель Банка ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В силу п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п.2 ст.819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, касающиеся договора займа. 

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами. 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит на приобретение квартиры в размере 1100000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 18 % годовых, а ответчик обязался ежемесячно погашать кредит, уплачивать проценты согласно графику (л.д.10-22).

Исполнение обязательств по кредиту обеспечено ипотекой в силу закона (запись регистрации N №) приобретаемым ответчиком объектом недвижимости – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно договору купли-продажи квартиры с использованием полученных по указанному кредитному договору денежных средств в собственность ответчика приобретены двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Стоимость квартиры согласована сторонами в размере 226000 рублей (л.д.23-25).

Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области. Запись об ипотеке в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за N 74-74-01/707/2014-211 (л.д.26).

Банк обязательство о предоставлении денежных средств в размере 1100000 рублей исполнил надлежащим образом в день подписания кредитного договора, что подтверждено банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1116470 рублей 27 копеек, из которых основной долг -983285 рублей 34 копейки, проценты за пользование кредитом -12418 рублей 39 копеек, просроченный кредит -37852 рубля 71 копейка, просроченные проценты -72250 рублей 02 копейки, неустойка за просроченный кредит –4155 рублей 77 копеек, неустойка за просроченные проценты -6508 рублей 04 копейки (л.д.33-38).

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Как следует из материалов дела, не оспорено ответчиком, в нарушение условий договора ответчик кредитные обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась кредитная задолженность. С учетом условий кредитного договора (п. 5), согласующегося с положениями п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе предъявить требование о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, соответствующее требование направлено ответчику. Требование банка оставлено ответчиком без удовлетворения, доказательств обратного не представлено.

В силу п. 1, 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.

Разрешая спор и установив, что обязательства по возврату кредита ответчиком надлежащим образом не исполнены, при этом, нарушение сроков внесения ежемесячных периодических платежей имели место более чем три раза в течение двенадцати месяцев, просрочки имели место более трех месяцев подряд, в результате чего образовалась задолженность, сумма которой значительно превышает 5% от стоимости заложенного имущества, суд, руководствуясь положениями ст. 309, 310, 334, 348, 363, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50, 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", приходит к выводу о досрочном взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, при этом, в порядке исполнения требований ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установить способ реализации заложенного имущества - продажа через публичные торги с установлением начальной продажной цены, определенной договором купли-продажи квартиры в размере 2260000 рублей. 

Статья 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает присуждение стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны взыскание понесенных по делу судебных расходов, следовательно, госпошлина в общей сумме 19782 рубля 35 копеек, уплаченная истцом при подаче иска подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск публичного акционерного общества «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1116470 рублей 27 копеек в том числе по основному кредиту 983285 рублей 34 копейки; по просроченному кредиту -37853 рубля 71 копейка; по плановым процентам - 12418 рублей 39 копеек; по просроченным процентам 72250 рублей 02 копейки, по неустойке, начисленной по просроченному кредиту-4155 рублей 77 копеек, по неустойке, начисленной по просроченным процентам 6508 рублей 04 копейки, расходы по оплате государственной пошлины-19782 рубля 35 копеек. Всего 1136252 рубля 62 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру с кадастровым номером №, площадью 52,9 кв. метра, расположенную по адресу город Челябинск. 

<

адрес>, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость 2260000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд постановивший решение.

Председательствующий Л.В. Икаева