РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 04 октября 2018г. 

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Зверевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3561/2018 по иску ФИО1 к департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что на основании решения Горисполкома от 19.04.1956г. № комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара выдано свидетельство № о праве пожизненного владения на земельный участок под садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прежний владелец участка Г.С.Ф. регистрацию права собственности и постановку участка на кадастровый учет не производил, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений от 19.07.17г. В 1987г. Г.С.Ф. умер. С 1999г. ФИО1 с устного согласия соседей по даче начала обработку и благоустройство указанного участка. Документы на собственность в установленном законом порядке получить не смогла, поскольку в Гос.Фонде данных содержались сведения о прежнем владельце. Наследственное дело после смерти Г.С.Ф. не заводилось, наследники или правопреемники отсутствуют. За все эти годы никто не заявлял своих прав на имущество. Участком ФИО1 владеет с 1999г. открыто и непрерывно, обрабатывает его и несет расходы по его содержанию. Границы участка определены ООО "

<

данные изъяты>" в 2017г., споров по границам со смежными землепользователями не имеет. Истец является членом СНТ "Объединение Орлов Овраг". Зарегистрировать право иным путем, кроме судебного, ФИО1 не имеет возможности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на положения ст. 234 ГК РФ, ФИО1 просила признать право собственности на земельный участок, с разрешенным видом использования: для коллективного садоводства, площадью 597 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения дела истец и его представитель в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования, указав, что прежним владельцем спорного земельного участка являлась Г.А.И., которая умерла в 1992г., ей было выдано свидетельство № о праве пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, просили на основании ст. 218 ГК РФ признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с разрешенным видом использования: для коллективного садоводства, площадью 597 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ранее помогала Г.С.В. обрабатывать этот участок, с 2015г. пользуется спорным земельным участком единолично, провела на участок электричество, водоснабжение, обрабатывает его, документов на участок у нее нет. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил признать право собственности за истцом на основании ст. 234 ГК РФ.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, поскольку правовых оснований не имеется.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ей принадлежит на праве собственности участок 

<

адрес> ФИО1 пользуется спорным земельным участком, провела на участок свет, обрабатывает его.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она пользуется участком 

<

адрес>, ранее с 1959г. участком пользовались ее родители, ФИО1 пользуется спорным участком около 5 лет, обрабатывает его. 

Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, СНТ "Объединение Орлов Овраг", ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 218, 234, 266, 267, 130, 131 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пунктах 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В этой связи следует отметить, что действующее земельное законодательство Российской Федерации не признает в качестве основания для приобретения права собственности на земельный участок приобретательную давность, регламентированную ст. 234 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что решением Исполкома Горсовета депутатов трудящихся № от 19.04.1956г., оставшиеся нераспределенные по решению исполкома городского Совета депутатов трудящихся № от 20.10.1955г. земли площадью 51,5га в районе 

<

адрес> выделены под сады рабочим и служащим предприятий и организаций, согласно приложению.

Из приложения к решению исполкома Горсовета депутатов трудящихся № от 19.04.1956г. следует, что 

<

данные изъяты> выделен земельный участок площадью 1,5га.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от 09.08.18г. № и свидетельства № следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998г.г. содержится информация о предоставлении Г.А.И. земельного участка, площадью 600кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> под садоводство, в пожизненное наследуемое владение, на основании решения горисполкома № от 19.04.1956г. - свидетельство №, дата выдачи не указана (л.д. 28,29).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о земельном участке по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 13.07.2018г. (л.д. 9). 

Согласно сообщению Управления ЗАГС Самарской области от 26.09.18г., в электронной базе данных о государственной регистрации актов гражданского состояния Самарской области запись акта о смерти Г.А.И., ДД.ММ.ГГГГ., за временной период с 1998г. по 25.09.18г. отсутствует.

Согласно справке СДТ "Объединение Орлов Овраг" от 24.06.18г., ФИО1 с 1999г. по 2017г. является членом названного СНТ, ею вносились членские взносы за дачный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 12).

Из сообщения департамента градостроительства г.о. Самара от 23.08.18г. следует, что часть испрашиваемого земельного участка расположена в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5), часть в полосе отвода железной дороги, объект не принадлежит территории общего пользования.

Судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен Г.А.И. в пожизненное наследуемое владение, с 2015г. ФИО1 пользуется земельным участком, обрабатывает его, несет бремя содержания участка, что подтверждается пояснениями ФИО1 в судебном заседании, а также квитанциями к приходным кассовым ордерам за 2015г., 2016г, 2017г., 2018г. (л.д. 13, 14).

С учетом вышеизложенного, вышеприведенные обстоятельства и законоположения исключают правомерность возникновения у ФИО1 права на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Также не имеется оснований для признания права собственности на спорный земельный участок в порядке ст. 218 ГК РФ, поскольку ФИО1 наследником наследодателя Г.А.И. не является, какие-либо сделки в отношении данного участка ФИО1 не совершались, в департамент управления имуществом г.о. Самара ФИО1 с заявлением о предоставлении спорного земельного не обращалась. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, площадью 597 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2018г.