Дело № 2-3878/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 3 октября 2018 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Протасовой Е.М., 

при секретаре судебного заседания Царегородцевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвестпроект» о признании незаконным требования о доплате, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвестпроект» (далее – ООО «Стройинвестпроект») в котором просила признать незаконным необходимость доплаты в сумме 166 883 руб. 88 коп., из-за существенных нарушений и иных обязательных требований к качеству объекта долевого строительства, которое повлекло увеличение площади квартиры и несоответствие объекта долевого строительства условиям договора участия в долевом строительстве № от 25 июля 2017 года и дополнительного соглашения № 1 к ДУДС от 15 января 2018 года; взыскании компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., штрафа в размере 35 000 руб. за несоблюдение условий договора участия в долевом строительстве из-за существенных нарушений и иных обязательных требований к качеству объекта долевого строительства.

В обоснование заявленных требований указано, что 25 июля 2017 года между истцом и ООО «Стройинвестпроект» был заключен договор № и дополнительное соглашение № 1 от 15 января 2018 года к данному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которых ответчик обязался совершить комплекс юридических действий в строительстве и регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиры с условным (строительным) номером № общей проектной площадью 30, 80 кв.м, расположенной на 9 этаже многофункционального здания (корпус) № на земельном участке по адресу: 

<

адрес> по стоимости 4672 748 руб. 85 коп. и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу квартиру. По договору истцом была оплачена сумма 4672 748 руб. 85 коп. В связи с увеличением площади квартиры по обмерам ООО «Азимут-Кадастр» ответчик направил истцу уведомление с требованием произвести доплату за квартиру в размере 166 883 руб. 88 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащем образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Стройинвестпроект» в судебное заседание не явился, извещался судом по месту нахождения, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц. 

На основании положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).

Частью 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 25 июля 2017 года между ООО «Стройинвестпроект» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости – многофункционального здания с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 15 106 кв.м, находящемся у застройщика на праве аренды, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать истцу нежилое помещение с условным номером 69 на 9 этаже, в 1 подъезде, проектной площадью 30,80 кв.м (пункт 1.2).

Дополнительным соглашением № от 15 января 2018 года к указанному выше договору установлено, что стороны пришли к соглашению об изменении пунктов 1.1, 1.2, а именно, что объектом долевого строительства является расположенное в корпусе № здания (с 3 по 23 этажи) жилое помещение – квартира со свободной планировкой (без межкомнатных перегородок) и без проведения каких-либо отделочных работ со следующими основными характеристиками: жилое помещение с условным номером 69 на 9 этаже, в 1 подъезде, проектной площадью 30, 80 кв.м.

Пунктом 1.2 дополнительного соглашения № 1 от 15 января 2018 года предусмотрено, что окончательные характеристики квартиры будут определены после завершения строительства здания по результатам обмером квартиры юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета. Фактическая общая площадь квартиры используется для определения окончательной цены договора в случае, предусмотренном пунктом 4.3 договора, и проведения сторонами взаиморасчетов на основании пунктов 4.4.1 и 4.4.2 договора. 

Сторонами допускается отклонение фактической общей площади квартиры от проектной площади квартиры (как в большую, так и в меньшую сторону) не более чем на 5%. Изменение площади квартиры в указанных пределах не является нарушением условий договора со стороны застройщика. 

Пункт 4.3 договора в соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 15 января 2018 года изложен в следующим образом: цена договора изменяется в случае, если фактическая общая площадь квартиры установленная (определенная) после окончания строительства здания юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета больше или меньше проектной общей площади квартиры.

Согласно пункту 4.4.1 договора с учетом дополнительного соглашения № 1 от 15 января 2018 года в случае, если фактическая общая площадь квартиры окажется больше проектной общей площади квартиры, участник осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической общей площадью квартиры и проектной общей площадью квартиры, умноженную на цену единицы фактической общей площади квартиры. Доплата осуществляется участником путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 5 рабочих дней со дня получения уведомления от застройщика, но не позднее дня подписания сторонами передаточного акта. 

Сторонами оговорено, что цена единицы фактической общей площади квартиры составляет 151 712 руб. 62 коп. и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке.

Истец оплатил ответчику стоимость квартиры в сумме 4672 748 руб. 85 коп., что подтверждается платежными поручениями.

17 апреля 2018 года ООО «Стройинвестпроект» составлен односторонний передаточный акт квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 25 июля 2017 года. 

Согласно акту квартира по данным обмеров ООО «Азимут-Кадастр» имеет следующие идентификационные характеристики: корпус 3 жилое помещение, 9 этаж, номер №, общей площадью 31, 90 кв.м. На дату подписания настоящего акта у участника имеется задолженность перед застройщиком по доплате цены договора в размере 166 883 руб.88 коп. (пункт 7 акта).

Истец считает данное требование незаконным по тем основанием, что увеличение общей площади её квартиры на 1, 1 кв.м. не соответствует условиям договора, требованиям технического регламента и проектной документации, также обмеры проведены не государственным учреждением, а ООО «Азимут-Кадастр» в одностороннем порядке. Указанные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о нарушении ответчиком ее прав, как потребителя.

Однако, исходя из положений статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», принимая во внимание условия заключенного между сторонами договора и дополнительного соглашения, приходит к выводу о том, что между сторонами было достигнуто соглашение по условиям определения цены договора в соответствии с площадью квартиры на основании данных обмеров произведенных юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета в том числе, условие об увеличении площади объекта.

В данном случае площадь квартиры увеличилась в пределах, установленных дополнительным соглашением и не превышает 5 %.

Истец ФИО1 подписала данный договор лично, без всяких оговорок и изъятий, что свидетельствует о её согласии со всеми изложенными в нем условиями.

То обстоятельство, что обмеры квартиры произведены ООО «Азимут-Кадастр», а не государственным учреждением, не противоречит условиям договора.

Кроме того, истец не опровергала факта увеличения площади спорного жилого помещения, о доплате которой требует ответчик ООО «Стройинвестпроект». Обязанность по доплате стоимости за объект, имеющий площадь свыше предусмотренной условиями договора, прямо предусмотрена пунктом 4.4.1 договора.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ООО «Стройинвестпроект» о признании незаконным требования о доплате не подлежат удовлетворению.

Поскольку судом не установлено нарушений прав истца, как потребителя, оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа в соответствии с положениями Закона РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» также не имеется. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвестпроект» о признании незаконным требования о доплате, взыскании компенсации морального вреда, штрафа в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.М. Протасова

Мотивированное решение составлено 8 октября 2018 года