Дело №2-1315/2024 37RS0023-01-2024-001811-22

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2024 года город Шуя Ивановской области 

Шуйский городской суд Ивановской области в составе 

председательствующего судьи Щепеткова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н., 

с участием представителя истца Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К. к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Шуя о признании права собственности на долю жилого дома в силу давности владения, 

У С Т А Н О В И Л:

К. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Шуя о признании права собственности на долю жилого дома в силу давности владения. Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору дарения получила 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером … от своего отца К., которая принадлежала ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданное Ф., Г. нотариусом ФИО1 конторы, зарегистрировано в реестре №…. Дом, общей площадью 43,45 кв.м., находящийся по адресу: ….. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела по договору купли-продажи другую 1/3 долю вышеуказанного жилого дома, которая принадлежала ее родному дяде К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданное Ф., Г. нотариусом ФИО1 конторы, зарегистрировано в реестре №….. Оставшаяся 1/3 доля на вышеуказанный жилой дом принадлежит К., согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданное Ф., Г. нотариусом ФИО1 конторы, зарегистрировано в реестре №….. На момент приобретения истцом доли по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. К. в вышеуказанном жилом доме уже не проживал. Согласно свидетельству о смерти К. умер …. года. У К. никогда не было законной супруги и детей. сама истец зарегистрирована и проживает в вышеуказанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, сначала жила со своими родителями, а после со своим мужем и детьми. Ее семья проводила ремонт всего дома в целом. Поменяли оконные рамы на пластиковые окна, заменили крышу дома, поменяли электропроводку во всем доме, укрепили и подняли фундамент во всем доме, устанавливали забор вокруг земельного участка, на котором стоит жилой дом. Оплачивали коммунальные платежи за весь дом в целом. всегда и по настоящий момент в доме единый вход. После смерти К. никто из его наследников не вступал во владение его имуществом. Истец считает, что 1/3 доли на жилой дом, принадлежащая К. носит признаки выморочного имущества. Истец просит признать за ней право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером …. общей площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: ….в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Л. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о.Шуя, надлежащим образом, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства,суд приходит к следующему.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору дарения получила 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером …. от своего отца К., которая принадлежала ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданное Ф., Г. нотариусом ФИО1 конторы, зарегистрировано в реестре №….. Дом, общей площадью 43,45 кв.м., находящийся по адресу: …. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела по договору купли-продажи другую 1/3 долю вышеуказанного жилого дома, которая принадлежала ее родному дяде К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданное Ф., Г. нотариусом ФИО1 конторы, зарегистрировано в реестре №….. Оставшаяся 1/3 доля на вышеуказанный жилой дом принадлежит К., согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданное Ф., Г. нотариусом ФИО1 конторы, зарегистрировано в реестре №….. На момент приобретения истцом доли по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. К. в вышеуказанном жилом доме уже не проживал. Согласно свидетельству о смерти К. умер ….года. У К. никогда не было законной супруги и детей. сама истец зарегистрирована и проживает в вышеуказанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, сначала жила со своими родителями, а после со своим мужем и детьми. Ее семья проводила ремонт всего дома в целом. Поменяли оконные рамы на пластиковые окна, заменили крышу дома, поменяли электропроводку во всем доме, укрепили и подняли фундамент во всем доме, устанавливали забор вокруг земельного участка, на котором стоит жилой дом. Оплачивали коммунальные платежи за весь дом в целом. всегда и по настоящий момент в доме единый вход. После смерти К. никто из его наследников не вступал во владение его имуществом. Истец считает, что 1/3 доли на жилой дом, принадлежащая К. носит признаки выморочного имущества.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. наследниками в равных долях к имуществу К., умершей ….. являются: сын К., сын К., несовершеннолетний сын – К.. Наследственное имущество состоит из: целого домовладения, находящегося в ….(л.д.7).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. К. подарил 1/3 долю Б. в жилом доме, расположенном по адресу: …. (л.д.8).

Согласно справке о заключении брака №…. Б. и К. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ., после заключения брака присвоены фамилии мужу ФИО2, жене ФИО2.

Согласно свидетельству о заключении брака К. и Б. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу К., жене К. (л.д.17).

На основании свидетельства о смерти ….. К., …..р. умер ….г.(л.д.18).

Согласно домовой книге по прописке граждан, проживающих по адресу: …. К. прописана в данном жилом доме постоянно (л.д.15).

Согласно выписке из ЕГРН К. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (…. от ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.13).

Согласно выписке из ЕГРН К. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (…. от ДД.ММ.ГГГГ.) и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (….. от ДД.ММ.ГГГГ.)

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилой дом, расположенный по адресу: …..

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений вышеуказанных норм, лицо, претендующее на приобретение права собственности на жилое недвижимое имущество в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие об осуществлении прав и выполнении обязанностей, предусмотренных ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору дарения получила 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером …. от своего отца К., которая принадлежала ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданное Ф., Г. нотариусом ФИО1 конторы, зарегистрировано в реестре №….. Дом, общей площадью 43,45 кв.м., находящийся по адресу: ….. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела по договору купли-продажи другую 1/3 долю вышеуказанного жилого дома, которая принадлежала ее родному дяде К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданное Ф., Г. нотариусом ФИО1 конторы, зарегистрировано в реестре №….. Оставшаяся 1/3 доля на вышеуказанный жилой дом принадлежит К., согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданное Ф., Г. нотариусом ФИО1 конторы, зарегистрировано в реестре №….. На момент приобретения истцом доли по договору дарения от 11.01.1988г. К. в вышеуказанном жилом доме уже не проживал. Согласно свидетельству о смерти К. умер … года. У К. никогда не было законной супруги и детей. сама истец зарегистрирована и проживает в вышеуказанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, сначала жила со своими родителями, а после со своим мужем и детьми. Ее семья проводила ремонт всего дома в целом. Поменяли оконные рамы на пластиковые окна, заменили крышу дома, поменяли электропроводку во всем доме, укрепили и подняли фундамент во всем доме, устанавливали забор вокруг земельного участка, на котором стоит жилой дом. Оплачивали коммунальные платежи за весь дом в целом. всегда и по настоящий момент в доме единый вход.

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетеля Д…

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям данного лица, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с пояснениями представителя истца и материалами гражданского дела.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Из содержания вышеперечисленных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что истец К. самостоятельно открыто владеет и пользуется всем спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Данных о том, что спорное имущество жилой дом по адресу: …. является выморочным, судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что К. владеет им добросовестно, так как убеждена в правомерности своего владения, считая основание, по которому он получен, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на него; открыто, так как не скрывает и не скрывала факта нахождения спорного имущества в своем владении; непрерывно, осуществляла владение всем имуществом на протяжении более чем двадцати лет.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований К. о признании права собственности на долю жилого дома в силу давности владения.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст. 233-237 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К. к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Шуя о признании права собственности на долю жилого дома в силу давности владения удовлетворить.

Признать за К. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером …., общей площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: ….в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Щепетков

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.