Дело № 2-196/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бийск 21 июня 2018 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шавердиной Л.А.,

при секретаре Лычагиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, обязании возвратить квартиру и земельные участки, переданные по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, площадью 31,3 кв. м., и земельных участков площадью 852 кв. м и 711 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила указанный договор купли-продажи с ФИО2, по условиям которого передала в сотсбвенность ответчика вышеуказанную квартиру и земельные участки на основании п.1 Договора.

Покупатель осмотрел отчуждаемое имущество. Каких-либо недостатков не обнаружил и принял его от продавца. Сторонами предусмотрено, что договор является актом приема-передачи отчуждаемого имущества (п.9 договора).

В соответствии с п. 4 договора расчет за квартиру площадью 31,3 кв. м., и земельных участков площадью 852 кв. м и 711 кв. м., расположенных по адресу; 

<

адрес>, не произведен до подписания договора, ни по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

П. 14 договора предусмотрен обязательный претензионный порядок, в связи с чем, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако расчет не произведен по день подачи иска.

Поскольку расчет по договору ответчиком не произведен, она (истица) лишена возможности приобрести иное жилье, а так же выполнить п.6 договора о снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Просит:

1. Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 квартиры, площадью 31,3 кв. м., и земельных участков площадью 852 кв. м и 711 кв. м., по адресу: 

<

адрес>. 

2. Обязать возвратить квартиру площадью 31,3 кв. м., и земельные участки площадью 852 кв. м и 711 кв. м., по адресу; 

<

адрес>. в собственность ФИО1, переданные по договору от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании по данному делу, проведенном посредством видеоконференцсвязи, истица ФИО1 на заявленных требованиях настаивала в изложенном в иске виде и объеме. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи своей квартиры по адресу 

<

адрес>, с ответчицей ФИО2 Было устно оговорено, что полный расчет по договору, а именно 150000 рублей будет произведен частями: сумма в размере 50000 руб. до подписания договора, а оставшиеся денежные средства примерно через месяц. При заключении данного договора до его подписания ей была передана сумма в размере 50000 рублей в качестве задатка. Деньги ей фактически передал отчим ответчицы. Поскольку в обозначенные по устной договоренности сроки ФИО2 расчет не произвела, она (истица) стала звонить той с целью уточнения даты расчета. Именно с ответчицей она беседовала по телефону только один раз и та обещала произвести расчет, как только они продадут квартиру. Остальное время она общалась с родственниками ответчицы - матерью и отчимом. Изначально они соглашались с тем, что долг имеется, однако, в дальнейшем отказались выплачивать оставшуюся сумму, сказали ей обращаться в суд. Поскольку расчет по договору купли-продажи не был в полном объеме с нею произведен, иного жилья она в собственности не имеет, то просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельных участков и обязать ответчицу вернуть ее собственность. Указала, что ответчица на момент заключения договора купли-продажи квартиры не имела достаточных денежных средств для ее приобретения.

Представитель истицы по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя по основаниям, изложенным в иске. Сочла договор купли-продажи оспариваемой квартиры и одного из земельных участков, заключенный между ФИО2 и ФИО4 мнимой, притворной сделкой, поскольку ФИО4 надлежащим покупателем не является, в квартире не проживает. В данном договоре неверно указана улица, а именно «Заозерная», вместо фактического наименования «Озерная». Высказала сомнения по поводу того, что денежные средства стороны ответчика в размере 150000 руб. были получены в указанном размере от залога в ломбард золотых изделий, поскольку противная сторона не конкретизировала их объем и характер. Отметила, что п. 4 договора стороной ответчика исполнен не был, в связи с чем истица была вынуждена обратиться с претензией в порядке п. 14 договора. Отметила, что письменных, иных доказательств произведённого расчета в полном объеме по означенному договору сторона ответчика не представила. Просила иск удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что проживала в 

<

адрес> края с родителями. В 2017 году она и родители нашли работу в 

<

адрес> и решили приобрести там дом для проживания. Узнали, что ФИО1 продает в указанном поселке свой дом (квартиру) которая их полностью устраивает. Они определили цену договора в размере 150000 руб. Оформлением всех документов занималась ФИО1 Для заключения договора купли-продажи квартиры она (ответчица) и ее мать приехали в 

<

адрес> в районе торгового центра «Разноторг» в какую-то специальную организацию (затруднилась назвать наименование). Им было предложено подождать час, когда будут оформлены договоры. За это время, ожидая договоров, она лично в присутствии своей матери передала ФИО1 денежные средства в полной сумме - 150000 рублей. Предполагает, что это было зафиксировано камерами видеонаблюдения. Деньги были купюрами по 5000 рублей. Предварительно, до заключения договора, они с матерью сдали в ломбард все свое золото в залог и получили 150000 руб. Ломбард расположен в районе заречья. При регистрации договора регистратор спрашивала ФИО1, имеет ли та претензии по договору и та несколько раз подтвердила, что претензий не имеет. В дальнейшем, она (ответчица) не захотела проживать в данной квартире, так как перестали выплачивать зарплату, и было принято решение о продаже данной квартиры. Это произошло примерно через месяц после того, как она ее приобрела (точное время назвать затруднилась). Квартиру и один земельный участок она продала ФИО4 за 250000 рублей. Примерно через полгода после этого, ей позвонила истица, стала жаловаться на супруга, сына, говорить о том, что жилье на новом месте она так и не купила. Стала говорить, что поскольку она (ответчица) продала дом за 250000 рублей, то должна ей еще 100000 рублей. Она (ответчица) пыталась объяснить, что рассчиталась с ФИО1 полностью, однако та не хотела слушать. Звонила несколько раз. Считает, что расчет по договору купли-продажи она произвела с ФИО1 полностью. Указала, что при наличии задолженности по расчету истица должна была взять от нее (ответчицы) расписку с указанием суммы долга и сроков, однако этого не сделала. В настоящее время она не является собственником указанного жилья. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица на стороне ответчика ФИО5 суду пояснил, что является созаемщиком по ипотечному кредиту ФИО4, который был взят ими для приобретения данной квартиры. Данное жилье приобреталось для фактического проживания его близкой знакомой ФИО6 (мать ФИО4) и ее престарелой матери. До приобретения квартиры все документы били тщательно изучены и проверены компетентными лицами. Каких-либо обременений, ограничений выявлено не было. В квартире были прописаны истица и ее супруг, однако, как им пояснила продавец, это пожилые люди, в настоящее время они приобретают другое жилье и после этого снимутся с регистрационного учета. Квартира приобреталась за 250000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Расчёт производился наличными. После приобретения квартиры он собственноручно произвел там ремонт, установил новое ограждение и т.п. намеревается в дальнейшем проживать в указанной квартире совместно с ФИО6 Пояснил суду, что ФИО1 с пожилым мужчиной (предположительно ее супруг) приезжали к ним после окончания ремонта и пояснили, что данную квартиру они заберут. Считает, что ФИО4 является законным собственником указанного жилья, ни она, ни ФИО6 иного жилья на праве собственности не имеют. Счел истребование квартиры необоснованным. Указал, что при наличии претензий по расчету истица может обратиться с иском об истребовании невыплаченной по договору суммы.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в судебном заседании лиц, свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 31,3 кв. м., и земельных участков площадью 852 кв. м и 711 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, на следующих условиях: 

Продавец обязуется передать в собственность Покупателю квартиру, общей площадью 31.3 кв.м., кадастровый № и земельные участки площадью 852 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 711 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, а покупатель обязуется принять указанную квартиру и земельные участки и оплатить продавцу цену, установленную договором (п.1 договора). 

Условиями вышеуказанного договора определено, что предмет договора, указанный в п.1,продается по цене 150000 рублей. По заявлению сторон расчет между ними будет произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 4). При этом, в договоре не содержится данных о способе и сроках произведения расчета покупателя с продавцом.

Пункт 9 договора содержит сведения о том, что он имеет силу акта приема-передачи квартиры. Продавец передал, а покупатель принял квартиру и земельные участки по адресу 

<

адрес>. Стороны друг к другу претензий не имеют.

В пункте 10 означенного договора указано, что изменение договора и его расторжение возможно по соглашению сторон, совершенном в простой письменной форме.

В договоре предусмотрено положение о том (п.11), что право собственности на Предмет договора возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю… Покупатель после регистрации права собственности на квартиру и земельные участки получает все документы, относящиеся к предмету договора (п.13).

Кроме того, условиями договора прямо предусмотрено, что в случае нарушения установленного п.4 договора срока оплаты цены квартиры и земельных участков, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от сумм просроченного платежа за каждый день просрочки (п.15).

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что стороны по данному делу подали заявления о государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, представив одновременно с заявлением документы, являющиеся основанием для проведения регистрационных действий.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности к новому собственнику ФИО2 была произведена.

Предъявляя в суд иск к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, истица ссылается на то, что расчет по договору купли-продажи покупатель ФИО2 не произвела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО2 претензию, в которой указала, что в связи с неисполнением последней обязательств по договору купли-продажи требует возврата суммы долга, не имеет возможности приобрести иное жилье в связи с чем, будет вынуждена обратиться в суд с иском о возврате ей переданного имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

При этом если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этих требований влечет недействительность договора.

В силу ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В ситуации, когда покупатель в нарушение требований закона и договора не исполняет обязательства по оплате приобретенного им по договору купли-продажи имущества, продавец, очевидно, не получает того, на что он был вправе рассчитывать при заключении такого договора, а, следовательно, неоплата цены договора является существенным нарушением его условий.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования продавца о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем обязательств по оплате товара, является установление того, переданы ли денежные средства в оплату товара продавцу.

Обосновывая заявленные требования, стороной истцов по данному делу к иску прилагались доказательства, которые, по их мнению, свидетельствовали о неисполнении ответчиком обязательства по оплате переданного объекта недвижимости. 

Суд приходит к выводу о том, что доказательства, имеющие отношение к вопросу об исполнении ФИО2 обязательств по договору купли-продажи, были предоставлены истцом, а так же по судебным запросам. Каких либо иных ходатайств к суду об истребовании дополнительных доказательств, сторонами по делу не заявлялось.

Так, в материалы дела представлены:

- договор купли-продажи (листы дела 6 оборот 6);

- копия претензии и почтового уведомления (листы дела 10, 9);

- материалы дела арх. №, адрес объекта - 

<

адрес>, предоставленные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Бийским отделом (листы дела 54-58) и др.

Суд считает необходимым по имеющимся в материалах дела доказательствам исследовать обстоятельства исполнения либо неисполнения ответчиком обязательств по договору.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В рамках рассмотрения данного дела в качестве свидетелей были допрошены ФИО7 и ФИО6

Свидетель ФИО7 в судебном заседании суду пояснила, что является матерью ответчицы ФИО2 Указала на то, что присутствовала при заключении договора купли-продажи и передаче истице денежных средств. Все это проходило в ее присутствии в момент ожидания оформления договора. Деньги Анжела передавала ФИО1 в коридоре помещения, где оформлялись договоры. Сумма - 150000 руб., купюрами по 5000 руб. Деньги они выручили от залога их с дочерью золотых украшений в ломбард. В настоящее время их золото до сих пор находится в ломбарде и в случае необходимости она может это подтвердить. Какой конкретно объем золота в граммах и количестве был заложен, назвать затруднилась, пояснила, что много.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что в 2017 году ею и престарелой матерью было принято решение о переезде в сельскую местность в связи с ухудшением здоровья. Они остановили свой выбор на 

<

адрес>. Предложенная в качестве жилья 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, их полностью устроила. Было принято решение, что жилье будет оформлено на ее дочь, ФИО4, которая фактически проживает в 

<

адрес>. Все необходимые документы по приобретению квартиры были оформлены. До этого, была осуществлена тщательная проверка документов прежнего собственника и каких-либо обременений не зарегистрировано. После произведения полного расчета (250000 рублей), они оформили право собственности на жилье. Произвели ремонт, улучшение и т.п., полностью несут все расходы по содержанию жилья, оплате водоснабжения, электричества. Факт регистрации по данному адресу посторонних их не смутил, поскольку те не являются собственниками квартиры. В настоящее время они намереваются инициировать иск о снятии с регистрационного учета указанных лиц. Ими приобретен только один земельный участок площадью 711 кв.м., которого им вполне достаточно. Считает, что данный земельный участок и квартира приобретена ими на законных основаниях.

Как было установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами по делу, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами в том виде и в том объеме, в котором он был представлен на государственную регистрацию, исполнен полностью.

При этом, из анализа представленного в дело договора купли-продажи оспариваемой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в нем отсутствуют сведения о порядке расчета с отлагательным условием (через месяц или т.п.), несмотря на доводы стороны истца в этой части, изложенные как в исковом заявлении, так и приведенные в судебном заседании.

В силу вышеуказанных положений закона, расчет по договору с отлагательным условием подлежит соответствующему письменному оформлению, как то в условиях первоначального договора, либо путем составления дополнительного соглашения к договору, подлежащих государственной регистрации. Данное требование в рамках оспариваемого договора не соблюдено.

Кроме того, изложенная в иске позиция истицы об отсутствии расчета в полном объеме, не согласуется в установленными в судебном заседании обстоятельствами. Так, со слов самой истицы, сумма в размере 50000 рублей ей была передана стороной ответчика. При этом, как было установлено в судебном заседании, предварительного договора с залоговым условием (условием о задатке) по данной сделке не заключалось, а следовательно, данная сумма задатком являться не может.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из буквального содержания текста договора следует, что продавец обязуется передать в собственность Покупателю квартиру, общей площадью 31.3 кв.м., кадастровый № и земельные участки площадью 852 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 711 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, а покупатель обязуется принять указанную квартиру и земельные участки и оплатить продавцу цену, установленную договором (п.1 договора). Предмет договора, указанный в п.1, продается по цене 150000 рублей. По заявлению сторон расчет между ними будет произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 4). Договор имеет силу акта приема-передачи квартиры. Продавец передал, а покупатель принял квартиру и земельные участки по адресу 

<

адрес>. Стороны друг к другу претензий не имеют. Изменение договора и его расторжение возможно по соглашению сторон, совершенном в простой письменной форме. Право собственности на Предмет договора возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю… Покупатель после регистрации права собственности на квартиру и земельные участки получает все документы, относящиеся к предмету договора. В случае нарушения установленного п.4 договора срока оплаты цены квартиры и земельных участков, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от сумм просроченного платежа за каждый день просрочки.

То есть, как усматривается из буквального толкования условий договора, расчет между сторонами будет произведен полностью до подписания настоящего договора, все иные условия в частности изменения порядка оплаты и т.п. возможны по соглашению сторон, совершенному в простой письменной форме. Однако, как было установлено в судебном заседании и подтверждается как показаниями сторон, так и материалами дела, дополнительного, уточняющего документа, регламентирующего порядок расчета по договору, стороны не заключали. Договором четко установлено, что продавец передал, а покупатель принял квартиру и земельные участки по адресу 

<

адрес>. Стороны друг к другу претензий не имеют. Право собственности на предмет договора возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела факт того, что переход права собственности от ФИО1 к ФИО2 состоялся без каких-либо ограничений (обременений). Отсутствие сведений о регистрации обременений договора купли-продажи квартиры и земельного участка, а так же сведений о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, так же в полной мере свидетельствует о том, что расчет по оспариваемому жилью был произведен. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о завершении сделки между сторонами по иску на условиях, изложенных в договоре. 

Суд приходит к выводу о том, что исследованные в судебном заседании вышеуказанные доказательства является допустимыми и достаточными доказательствами фактического получения денежных средств продавцом.

При этом, суд обращает внимание стороны истца по данному делу на то, что законодательство не содержит каких-либо особых требований к оформлению документов, подтверждающих факт передачи денежных средств продавцу при исполнении договора купли-продажи. В связи с этим доводы стороны истца об отсутствии отдельной расписки в получение денежных средств о неисполнении покупателем обязательств по договору не свидетельствуют. 

При изложенных обстоятельствах, с учетом условий договора, суд приходит к выводу о том, что окончательный расчет по оспариваемому договору состоялся между сторонами при его составлении до его подписания, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что сторона истца по данному делу с заявлениями о привлечении к уголовной ответственности ответчицы не обращалась.

По мнению суда, каких-либо документальных доказательств, опровергающих то обстоятельство, что оплата по договору была произведена полностью, в материалы дела истцом представлено не было.

Кроме того, условиями вышеуказанного договора прямо предусмотрен порядок ответственности за нарушение установленного п.4 договора срока оплаты цены квартиры и земельных участков, предусматривающий, что покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от сумм просроченного платежа за каждый день просрочки, однако стороной истца данное положение договора во внимание не принимается. Иных последствий нарушения порядка и срока оплаты договором не предусмотрено.

Суд приходит к выводу о том, что доводы стороны истца никакими доказательствами и дальнейшими действиями не подтверждаются. Государственную регистрацию перехода права собственности до момента оплаты цены сделки ФИО1 приостановить не просила. 

Суд обращает внимание стороны истца на то обстоятельство, что ответчица по данному делу в силу договора купли-продажи оспариваемой квартиры и земельного участка площадью 711 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, утратила свое право собственности на указанные объекты, однако в судебных заседаниях стороной истца оценка этому факту не дана, каких-либо конкретных заявлений, ходатайств в связи с установленным обстоятельством не заявлено. 

Наличие в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО2 и ФИО4 сведений о квартире и земельном участке по адресу: 

<

адрес>, не может свидетельствовать о недействительности договора, поскольку переход права собственности ФИО4 установлен в соответствии со сведениями (выписками) из ЕГР недвижимости именно на объекты, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указание в данном договоре на улицу «Заозерная», по мнению суда, является технической ошибкой. 

Положениями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. При этом, как усматривается из смысла указанной правовой нормы, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

Заявленные стороной истца основания для признания указанной сделки мнимой, ничтожной, как то фактическое приобретение жилья одним лицом, а проживание и пользование указанными объектами другим лицом, не являются надлежащими основаниями для признания указанной сделки либо мнимой, либо притворной, а свидетельствуют о неверном толковании правовой природы недействительности сделки. Иных доводов в обоснование заявленной позиции стороной истца суду не представлено.

Вышеизложенное, по мнению суда, свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в изложенном виде и объеме. 

Руководствуясь 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, обязании возвратить квартиру и земельные участки, переданные по договору оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А.Шавердина

Мотивированное решение по делу изготовлено 25 июня 2018 года.

Судья Л.А.Шавердина