дело № 2-809/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чегдомын 18 декабря 2017 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рамзиной С.Н.,

с участием представителей истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 30.12.2017 г., ФИО2, действующей на основании доверенности от 20.09.2017 г.,

при секретаре Кинваню Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комресурс» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комресурс» обратилось в Верхнебуреинский районный суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

ФИО3 является собственником нежилого помещения 1 (

<

данные изъяты> общей площадью 1815,6 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ До декабря 2015 года Управляющей компанией, обслуживающей 

<

адрес>, являлась ООО «Авангард», а ресурсоснабжающей организацией – ООО «Комресурс». На 30.12.2015 у управляющей организации ООО «Авангард» возникли долговые обязательства перед ООО «Комресурс», превышающие три расчетных периода, в результате чего ООО «Комресурс» в одностороннем порядке отказалось от договорных отношений с ООО «Авангард». Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 27.04.2016 в отношении ООО «Авангард» введена процедура наблюдения. 24.08.2016 Арбитражным судом Хабаровского края вынесено решение о признании ООО «Авангард» несостоятельным (банкротом), было открыто конкурсное производство сроком на пять месяцев, до 24.01.2017 г. ООО «Комресурс» является ресурсоснабжающей организацией, являющейся монополистом, тарифы которой установлены Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края на 2014, 2015 и 2016 гг. на питьевое водоснабжение и водоотведение, теплоноситель, горячее водоснабжение, тепловую энергию. 19 мая 2014 года Договорами аренды муниципального имущества коммунальной инфраструктуры №№ 124,125 и 126 от администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» как собственника по итогам открытого конкурса были переданы в Аренду объекты муниципального имущества коммунальной инфраструктуры для организации тепла, водоснабжения и водоотведения в границах городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын». 01 января 2015 года ООО «Комресурс» и ООО «РКЦ» заключили Агентский договор №2-У, согласно которому ООО «РКЦ» приняло на себя обязательства ведения работы по начислению и выставлению платежных документов за коммунальные услуги, а также ведение претензионной и исковой работы, предоставление интересов ООО «Комресурс» в судебных инстанциях о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги собственниками и нанимателями жилых и нежилых многоквартирных домов 

<

адрес>. 29.09.2016 г. ООО «РКЦ» было направлено уведомление о деятельности ООО «Комресурс» ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, о наличии задолженности за потребленные коммунальные услуги по указанному адресу в размере 863710,46 руб. 30.06.2017 уведомление о задолженности ему было направлено повторно. Должник, пренебрегая своими обязанностями по оплате коммунальных услуг, допустил образование задолженности, которая в период времени с 01 января 2016 по 31 августа 2017 составляет 874 440,90 руб. Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Комресурс» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 января 2016 года по 31 августа 2017 года в размере 874 440,90 руб. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 944,41 руб. 

Представители истца ФИО4, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просили об их удовлетворении, представитель ФИО4 дополнил, что в спорный период ответчик ни ресурсоснабжающей организации, ни какой-либо иной управляющей организации не производил оплат коммунальных услуг в полном объеме, с заявлениями об оказании коммунальных услуг ненадлежащего качества ответчик не обращался. По данным конкурсного управляющего ООО «Авангард» ФИО7 в период с 01.01.2016 по 31.08.2016 по нежилому помещению (

<

данные изъяты> ФИО3) были начислены платежи только по жилищным услугам, но оплат также не поступало и по состоянию на 11.12.2017 имеется задолженность. С 22.08.2016 управляющей организацией по управлению МКД по адресу 

<

адрес> избрано ООО «Строй-Сервис», которые приняли решение о внесении платы за коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающую организацию.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется телефонограмма от 18.12.2017 г.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика. 

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела.

ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, наименование помещения: функционально встроено–пристроенное помещение I (

<

данные изъяты>), кадастровый номер объекта №, общая площадь 1815,6 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 131).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 26.08.2016 ООО «Авангард» признано несостоятельным (банкротом) (л.д. 143-146).

Согласно Уставу ООО «Комресурс», утвержденному общим собранием учредителей от 08.04.2014 № 1, основными видами деятельности Общества являются эксплуатация котельного оборудования, тепловых сетей, зданий и сооружений; эксплуатация водозаборов, водоочистительных сооружений, канализационно-насосных станций, сетей водоснабжения и канализации, осуществление других видов деятельности не противоречащих действующему законодательству (л.д.10-24).

На основании договоров аренды от 19.05.2014 № 124, 125, 126, от 19.05.2016 № 161, 162, от 17.06.2016 № 165, 166, заключенных с администрацией городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын», в пользовании ООО «Комресурс» находилось муниципальное имущество коммунальной инфраструктуры (л.д. 45-54, 56-68, 69-76, 77-89, 90-103, 160-162, 163-165).

12.09.2016 ООО «Комресурс» направлено в адрес конкурсного управляющего ООО «Авангард» уведомление об отказе от договорных отношений по договорам ресурсоснабжения (л.д. 140-141).

По сведениям конкурсного управляющего ООО «Авангард» ФИО7 в период с 01.01.2016 по 31.08.2016 по нежилому помещению (

<

данные изъяты> ФИО3) начислены платежи по жилищным услугам в размере 98 505,90 руб., но оплат не поступало и по состоянию на 11.12.2017 имеется указанная задолженность (л.д. 189-214).

Согласно договору управления многоквартирным домом от 22.08.2016 управляющей организацией по управлению МКД по адресу 

<

адрес> с 22.08.2016 избрано ООО «Строй-Сервис», которые приняли решение о внесении платы за коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающую организацию (п. 4.7 Договора) (л.д. 168-180).

Согласно карточке расчету за период с 01.01.2016 по 31.08.2017 по лицевому счету № 

<

***> у ФИО3 образовалась задолженность за коммунальные услуги (за горячее водоснабжение и отопление за период с 01.01.2016 по май 2016, водоотведение, холодное водоснабжение за период с 01.01.2016 по 31.08.2017) в размере 874 440,90 руб. (л.д. 132-134).Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Из частей 1 и 2 статьи 153, пункта 3 части 2 и части 4 статьи 154 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 № 354) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 ст. 155 ЖК РФ и статьей 171 ЖК РФ.

Подпунктом «б» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предусмотрено, что ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 данных Правил, со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пунктах 14 или 15 настоящих Правил.

Части 7 и 7.1 статьи 155 ЖК РФ закрепляют возможность внесения платы за коммунальные услуги либо управляющей организации, либо ресурсоснабжающим организациям.

Таким образом, по смыслу приведенных норм материального права в их взаимосвязи, управляющая компания становится исполнителем коммунальной услуги для потребителей только после заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией. В отсутствие такого договора к предоставлению коммунальной услуги приступает ресурсоснабжающая организация, которая и становится исполнителем коммунальной услуги.

ООО «Комресурс» без управляющей компании многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, где находится нежилое функционально встроено–пристроенное помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, продолжило подавать коммунальные ресурсы. 

В судебном заседании установлено, что в спорный период ответчик в полном объеме и надлежащего качества получал все виды коммунальных услуг, предоставленных ресурсоснабжающей организацией ООО «Комресурс», следовательно, в силу требований ст. 153 ЖК РФ он обязан их оплатить в пользу истца, обоснованность произведенного истцом расчета судом проверена и признана правильной в соответствии с ценами и тарифами, установленными Правительством Хабаровского края. Доказательств исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2016 по 31.08.2017 ответчиком ФИО3 не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании платы за оказанные коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, по уплате которой истцу была предоставлена отсрочка на 2 месяца, подлежит взысканию с ответчика в бюджет Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края в размере 11 944,41 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Комресурс" к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Комресурс" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2016 г. по 31.08.2017 г. в размере 874 440 (восемьсот семьдесят четыре тысячи четыреста сорок) рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО3 в бюджет Верхнебуреинского муниципального района государственную пошлину в размере 11 944 (одиннадцать тысяч девятьсот сорок четыре) рублей 41 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Резолютивная часть решения оглашена 18.12.2017 г.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.12.2017 г.

Судья С.Н. Рамзина