дело №2-1845/2024 

03RS0009-01-2024-003176-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года г.Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кудряшовой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Ильмурзиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, в котором просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Мотивировал истец требования тем, что он приобрел у ФИО2, от имени которого действовала ФИО3 по доверенности, по договору купли - продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ гараж по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода, права собственности на указанный гараж, установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о гараже, право собственности на него не зарегистрировано.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: Управление Росреестра по РБ, Гаражный потребительский кооператив "Старт", Администрация городского поселения г. Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрация городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, не ходатайствовала об отложении дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие, причины неявки суду не сообщила. 

Представитель третьих лиц: Управления Росреестра по РБ, Гаражного потребительского кооператива "Старт", Администрации городского поселения г. Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, не ходатайствовали об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие, причины неявки суду не сообщили.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Так, согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 купил у ФИО2, от имени которого действовала ФИО3 по доверенности (№ ДД.ММ.ГГГГ), по договору купли - продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, действующая по доверенности от имении ФИО2, передала, а ФИО1 принял в собственность гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором купли - продажи гаража.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в связи с отсутствием документов и зарегистрированных прав на спорный гараж на момент совершения купли – продажи гаража, право не оформлено. 

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража составляет 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажное. Фундамент: бетонные ленточные; материал стен: кирпичные; полы: дощатые по лагам; крыша: рулонная. Год постройки - ДД.ММ.ГГГГ. 

Гараж на кадастровом учете не состоит, право собственности не зарегистрировано. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией поселка Приютово 

<

адрес> вынесено Постановление №, в котором указано: узаконить капитальный гараж № в гаражном обществе «

<

адрес>, построенный ФИО2, на земельном участке, выделенном в № году ФИО2 под строительство гаража. 

В справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Гаражным потребительским кооперативом «Старт» указано, что ФИО2 пользуется гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года и регулярно оплачивает взносы ГПК «Старт».

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район, установлено, что гаражный бокс, построенный ФИО2 в № году и узаконенный решением Администрации поселка Приютово г. Белебея и Белебеевского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, №, действительно расположен по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс №.

Из материалов дела следует, что спорный гараж, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Спор о праве собственности на спорный гараж отсутствует, что подтверждается заявлением ответчика.

Учитывая вышеизложенное, а также ввиду того, что ответчик ФИО2 открыто и добросовестно владел и распоряжался вышеуказанным гаражом, как своим собственным (право собственности на объект недвижимости за ним зарегистрирован не было), после чего продал по договору купли - продажи гараж истцу, который в настоящее время владеет и пользуется гаражом, как своим собственным, спора о праве нет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Т.С. Кудряшова

Мотивированное решение суда составлено 06.12.2024.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Т.С. Кудряшова