Дело № 2-1483/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 12 сентября 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе 

единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Шостак И.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора заключенным, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании договора заключенным, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем ФИО2 и нанимателем ФИО4 заключен договор найма жилого помещения – квартиры по адресу 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В нарушение п. 1 ст. 674 ГК РФ указанный договор не заключен в письменной форме, поскольку поиском нанимателя и дальнейшим решением всех возникающих вопросов, в том числе по поводу оплаты решался родственником ФИО7 ФИО3, который знаком с ответчицей длительное время. Законом не предусмотрено, что несоблюдение письменной формы сделки влечет её недействительность.

По условиям договора ФИО2 предоставила ФИО4 жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем. Указанная квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности. Стороны установили, что наниматель обязан своевременно, не позднее 26 числа каждого месяца, вносить плату за жилое помещение в размере 37000 руб., а также самостоятельно ежемесячно оплачивать коммунальные платежи. Период действия договора составляет два года и три месяца, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО4 за период пользования жилым помещением допускала несвоевременную оплату за квартиру, в связи с чем у неё образовалась задолженность в размере 200000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор цессии – уступки права требования задолженности по договору найма. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в расписке подтвердила наличие задолженности, обязалась освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ и вернуть долг. Однако ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно не освободила квартиру, в связи с чем ФИО3 по просьбе ФИО2 пришлось сменить входные замки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена досудебная претензия с требованием об оплате задолженности по договору найма, однако до настоящего времени ответ на претензию на получен, задолженность не погашена. 

Ответчица не только не соблюдала своевременное исполнение обязанности по оплате найма, но и допустила неоплату коммунальных платежей. Неоплаченные начисления по состоянию на конце марта составляют 24121,04 руб. Указанная задолженность образовалась по вине ответчика и подлежит взысканию. 

Согласно ч. 1,2 ст. 15 ГК РФ,

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Для восстановления нарушенных прав истец обратился за юридической помощью, в связи с чем понес убытки в размере 20000 руб.

По этим основаниям, истец просит признать договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодателем) и ФИО4 (нанимателем) заключенным.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договора найма жилого помещения в размере 200000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 24121,04 руб., расходы на оплату услуг представителя 20000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 5200 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном заявлении иск поддержал.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, причину неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор цессии – уступки права требования задолженности по договору найма квартиры по адресу 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2 на праве собственности. 

Согласно подлинной расписки, представленной истцом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 составлена расписка, в которой она указала, что обязуется вернуть сумму 200000 руб. за проживание в квартире по адресу 

<

адрес> ФИО3, сумма долга за проживание до ДД.ММ.ГГГГ, обязуется съехать с квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. С суммой долга 20000 руб. согласна и намерена выплачивать по мере возможности. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена досудебная претензия с требованием об оплате задолженности по договору найма. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с представителем ФИО1 договор об оказании ему юридической помощи №, согласно которого доверитель поручил, а юрист принял на себя обязанность по оказанию юридической помощи по вопросам взыскания задолженности по договору аренды жилого помещения, а именно найма квартиры по адресу 

<

адрес> нанимателя ФИО4, в том числе: дача консультаций и справок по правовым вопросам как в устной, так и в письменной форме; представительство в государственных органах, учреждениях и организациях, в том числе в правоохранительных органах и судах; составление и правовая экспертиза документов; анализ и оценка доказательств. Вознаграждение юриста за исполнение договора составляет 20000 руб. 

Несение истцом расходов на оплату услуг представителя подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 получила от ФИО3 20000 руб. по договору об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с выпиской из лицевого счета на квартиру по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ 

<

данные изъяты> задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 19974,32 руб., начисление за март 2017 года составило 4146,72 руб., всего 24121,04 руб.

Согласно ч. 1,2 ст. 15 ГК РФ,

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечить, сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела, поэтому иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на оплату услуг представителя соразмерны последствиям нарушения обязательства ответчицей, не превышают разумные пределы, и взыскиваются с ответчицы в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы в пользу истца взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд, в размере 5200 руб.

С истца в бюджет Хабаровского муниципального района довзыскивается государственная пошлина пропорционально удовлетворенных исковых требований, в размере 923,63 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к ФИО4 о признании договора заключенным, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов, удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодателем) и ФИО4 (нанимателем) заключенным.

Взыскать с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, задолженность по договора найма жилого помещения в размере 200000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 24121,04 руб., расходы на оплату услуг представителя 20000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 5200 руб., всего 249321,04 руб.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 923,63 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 15.09.2017 г.

Судья М.Г. Константинова