Дело №2-2439/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» декабря 2017 года 

<

адрес>

Тамбовский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Шишкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии после реконструкции.

В заявлении указано, что ФИО1, является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Без разрешительной документации истица в указанной квартире выполнила перепланировку в период с 2009 г. по 2015 г. самостоятельно без привлечения подрядных организаций. Перепланировка заключалась: пробивка дверного проема между столовой ком. 4 и кухней ком.5, снос шкафа в коридоре ком.1, устройство совмещенного санузла ком.6 с установкой сан. Технических приборов ( душевой кабины), уменьшении площади коридора за счет сноса и возведения перегородки между санузлом ком.6 и коридором ком.1, уменьшение жилых комнат за счет устройства столовой ком.4.

Истец обратилась в администрацию 

<

адрес> о выдаче разрешения на перепланировку квартиры, на что администрацией 

<

адрес> было отказано в выдаче разрешения на перепланировку вышеуказанной квартиры, в связи с тем, что перепланировка проведена без согласования с органом местного управления. Переустройство и перепланировка спорной квартиры не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение переустройства и перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии после реконструкции и признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 50,70 кв.м.

Ответчик администрация 

<

адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражения не представлены. 

Представитель третьего лица ГУПТИ по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, предоставили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в предыдущем судебном заседании представитель Т.Е.В. пояснила, что инвентаризация вышеуказанной квартиры была проведена 05.09.2016г., после проведенной перепланировки. Впервые техническая инвентаризация указанной квартиры была проведена ДД.ММ.ГГГГ по сравнению с 2001 г. площадь указанной квартиры увеличилась с 50,2 кв.м. до 50,7 кв.м. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, рассмотрев письменные материалы дела, выслушав доводы истца, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 и части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

В процессе эксплуатации квартиры истцом были произведены самовольное переустройство и перепланировка квартиры, а именно: пробивка дверного проема между столовой ком. 4 и кухней ком.5, снос шкафа в коридоре ком.1, устройство совмещенного санузла ком.6 с установкой сан. Технических приборов ( душевой кабины), уменьшении площади коридора за счет сноса и возведения перегородки между санузлом ком.6 и коридором ком.1, уменьшение жилых комнат за счет устройства столовой ком.4.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, составленным ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на 05.09.2016г. 

Работы по переустройству и перепланировке квартиры были проведены без соответствующего разрешения и являются самовольными, однако, в соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовгражданпроект» от 2017 года и экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» №-П от 09.11.2016г., выполненная перепланировка не приведет к снижению несущей способности основных строительных конструкций здания, дальнейшая эксплуатация 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> после планировки возможна в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведённой перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Основанием для сохранения квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии является отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью.

Истицей представлены допустимые и достоверные доказательства того, что произведённые работы соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требований о приведении квартиры в первоначальное состояние к истцу не предъявлялось, соблюдены обязательные требования санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, регулирующих безопасность в строительстве, несущие стены здания не затронуты, угроза жизни и здоровью граждан не создаётся, а также принимая во внимание, что техническое заключение выполнены организациями, имеющими допуск к работам по подготовке проектной документации, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с учетом пробивки дверного проема между столовой ком. 4 и кухней ком.5, сносом шкафа в коридоре ком.1, устройством совмещенного санузла ком.6 с установкой сан. технических приборов ( душевой кабины), уменьшении площади коридора за счет сноса и возведения перегородки между санузлом ком.6 и коридором ком.1, уменьшением жилых комнат за счет устройства столовой ком.4.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии (согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на 05.09.2016г.).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Судья А.В. Никольская

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.