Дело № 2-295/2023

УИД № 18RS0007-01-2023-000301-39

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

п. Балезино 18 сентября 2023 года 

Балезинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гафуровой С.В., 

при секретаре Ардашевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» о признании договора приватизации недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Балезинский районный суд УР суд с указанным иском. Требования истца мотивированы тем, что 

<

дата> между истцом и Исполкомом Балезинского райсовета был составлен договор на передачу и продажу квартир (дома) в собственность граждан по адресу: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м. Данный договор истцом не был подписан, но был направлен исполкомом Балезинского райсовета в БТИ, в результате право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано. Составленный между истцом и Исполкомом Балезинского райсовета договор от 

<

дата> является недействительным.

Истец просит признать договор от 

<

дата>, составленный между истцом и Исполкомом, недействительным.

Впоследствии истец просила признать договор Исполкома Балезинского райсовета на передачу и продажу квартир (дома) в собственность граждан от 

<

дата>, незаключенным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» в суд не явился, имеется почтовое уведомление.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция возвратилась с отметок «Истек срок хранения».

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция возвратилась с отметок «Истек срок хранения».

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, имеется почтовое уведомление.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, имеется расписка.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция возвратилась с отметок «Истек срок хранения».

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, согласно ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

<

дата> был оформлен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому Исполком Балезинского райсовета передал в собственность ФИО1 и членам ее семьи квартиру общей площадью *** кв.м по адресу: 

<

адрес>. Сведений о получении, а также подписании договора заявителем ФИО1 и членами его семьи материалы дела не содержат. Договор зарегистрирован в исполкоме райсовета бюро технической инвентаризации в реестровой книге 

<

номер>.

Из заявления ФИО1, проживающей по адресу 

<

адрес>, о передаче в порядке приватизации в собственность занимаемую ее семьей квартиру, следует, что подпись заявителя в данном заявлении отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата>, выписке из ЕГРН от 

<

дата>, собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> общей площадью *** кв.м указано муниципальное образование "Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики".

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 

<

дата> отсутствуют сведения о правах ФИО1, 

<

дата> года рождения, на объекты недвижимости.

Согласно договору социального найма жилого помещения 

<

номер> от 

<

дата> между Администрацией муниципального образования "Балезинское" и ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения от 

<

дата> 

<

номер>-п заключен договор о передаче ФИО1 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования «Балезинское» квартиры по адресу: 

<

адрес>

Согласно договору социального найма жилого помещения 

<

номер> от 

<

дата> между Администрацией муниципального образования "Балезинское" и ФИО1 на основании Постановления Администрации муниципального образования "Балезинское" о заключении договора социального найма жилого помещения от 

<

дата> 

<

номер> заключен договор о передаче Чирковой и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования «Балезинское» квартиры общей площадью *** кв.м по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: ФИО2 – муж, ФИО5 – дочь, ФИО3 – дочь, ФИО3 – сын, ФИО6 - внучка, ФИО7 – внук.

Согласно справке Глазовского филиала «ЦКО БТИ» от 

<

дата> ФИО8, 

<

дата> года рождения владеет квартирой по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 

<

дата>, зарегистрированного в БТИ в реестровой книге 

<

номер>, реестровое дело 

<

номер>.

Согласно ответу Отдела записи актов гражданского состояния Администрация муниципального образования "Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики" от 19.05.2023 в архиве имеется запись акта о заключении брака 

<

номер> от 

<

дата> между ФИО3, 

<

дата> года рождения, и ФИО9, 

<

дата> года рождения. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО10».

Согласно свидетельству о смерти ФИО3, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>, о чем составлена запись акта о смерти 

<

номер> от 

<

дата>.

Согласно копии наследственного дела 

<

номер> наследниками после смерти ФИО3, умершего 

<

дата> являются ФИО2, ФИО11

Согласно ответу на запрос МО МВД России «Кандалакшский» от 

<

дата>, адресной справке УВМ МВД по Удмуртской Республике ФИО11, 

<

дата> года рождения зарегистрирована по месту жительства по адресу 

<

адрес> 

<

дата>, зарегистрирована по месту пребывания по адресу 

<

адрес> 

<

дата> по 

<

дата>.

Согласно копии паспорта ФИО1, 

<

дата> года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

Согласно копии паспорта ФИО3, 

<

дата> года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

То есть, для реализации права на приватизацию жилого помещения необходимо исключительно согласие всех граждан, занимающих жилое помещение.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Положениями ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Согласно п. 6 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в т.ч. и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон, при этом письменная форма сделки согласно ст. 160 ГК РФ должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание, и подписанного лицом (лицами), совершившими сделку.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 420 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

Судом установлено, что договор от 24 мая 1994 года на передачу и продажу квартир (дома) в собственность граждан по адресу: 

<

адрес>, не был подписан ввиду отсутствия волеизъявления заявителя и членов ее семьи на получение жилья в личную собственность. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, договор от 24 мая 1994 года на передачу и продажу квартир (дома) в собственность граждан по адресу: 

<

адрес>, не заключен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» о признании договора приватизации незаключенным, удовлетворить. 

Признать незаключенным договор от 

<

дата> на передачу и продажу квартир (дома) в собственность граждан между Исполкомом Балезинского райсовета и ФИО1, родившейся 

<

дата> в 

<

адрес>, паспорт ***, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано через Балезинский районный суд в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Балезинского районного суда УР С.В. Гафурова