Дело № 2-1361/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2018 года город Озёрск 

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Валишиной А.Н.

с участием:

помощника прокурора Капленко Н.Н.

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 , выступающей в том числе, в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снятию с регистрационного учета по указанному адресу (л.д.7-8). 

В обоснование требований указано, что истец и ее несовершеннолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от 05.07.2018 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с условиями договора, зарегистрированные в квартире лица - ФИО4 и ФИО3 обязуются перерегистрироваться из квартиры вместе со всеми членами семьи в течении 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку до настоящего времени ответчик ФИО3 остается зарегистрированным по спорному адресу, последовало обращение в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала. Дополнила, что продавцы все свои вещи из квартиры вывезли, ФИО4 в установленный договором купли-продажи срок осуществила свое снятие с регистрационного учета, тогда как ответчик остается зарегистрированным в квартире до настоящего времени. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление (л.д.29) в котором указал, что против иска не возражает, выписаться по спорному адресу у него не было возможности, поскольку он проживает в городе Москве. 

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, заключение помощника прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующая за себя и от имени ФИО3 (продавцы), с одной стороны и ФИО1, действующая за себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО8, ФИО2 (покупатели) с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.12). 

По условиям договора (пункт 6) на момент подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО4 и ФИО3, при этом ФИО4 обязуется перерегистрироваться из квартиры вместе со всеми членами семьи в течении 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и освободить ее (л.д.13).

Согласно справке № ООО «УК Жилстрой» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) в квартире по 

<

адрес> зарегистрированы истец, двое ее несовершеннолетних детей и ответчик ФИО3 

Как пояснила в ходе судебного заседания ФИО1, ФИО4 произвела свою перерегистрацию по спорному адресу, освободила квартиру от вещей, при этом не смогла осуществить перерегистрацию ФИО3, который с 2009 года проживает в 

<

адрес>. 

Из рапорта участкового уполномоченного МВД России по ЗАТО город Озёрск Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) следует, что в ходе поквартирного опроса соседей по 

<

адрес>, установлено, что ФИО3 по спорному адресу не проживает около 10-11 лет, уехал в 

<

адрес>. В настоящее время в 

<

адрес> проживает женщина с двумя малолетними детьми. 

В своем заявлении (л.д.29) ответчик указал, что против иска не возражает, выписаться не было возможности, поскольку он выехал из города в 2009 году, проживает в 

<

адрес>.

Установив, что ответчик членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает с 2009 года, уехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>, от его имени сделку купли-продажи осуществила мать ФИО4, которая не смогла перерегистрировать сына по спорному адресу, в соответствии с условиями договора от 05.07.2018, суд приходит к выводу, что ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением.

Сам по себе факт прописки либо регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь. Доказательств же наличия какого-либо соглашения, устанавливающего определенный порядок пользования жилым помещением между собственником и ответчиком, сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 , выступающей в том числе, в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением - удовлетворить. 

Признать ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес> 

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Озёрский городской суд Челябинской области.

Председательствующий И.С. Медведева