УИД 66RS0024-01-2020-000373-02

Дело № 2-618/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

мотивированное решение изготовлено 14 июля 2020 года

08 июля 2020 года г. Верхняя Пышма

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Карасёвой О.В.,

при ведении протокола судебного заседании секретарем Габдрауповой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

помощника прокурора г. Верхняя Пышма ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России ФИО3» к ФИО4 о прекращении отношений найма жилого помещения в общежитии и выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФГАОУ ВПО «Уральский федеральный университет имени первого Президента России ФИО3» обратилось в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что Распоряжением Правительства РФ от 24 октября 2007 года № 1491-р к «Уральскому государственному техническому университету-УПИ» (в настоящее время федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России ФИО3») в качестве обособленного структурного подразделения (филиала) присоединено государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Уральский колледж метрологии и качества», расположенное в городе Среднеуральске Свердловской области. Распоряжением Правительства РФ от 02 апреля 2010 года № 501-р «Уральский государственный технический университет - УПИ» преобразован в федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России ФИО3». Этим же распоряжением за федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России ФИО3» (УрФУ) закреплено здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Здание является студенческим общежитием и находится в собственности Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия №). УрФУ обладает общежитием на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права оперативного управления серия №. Статус общежития является действующим.

В комнате № (по плану БТИ) (ком. №) в общежитии по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). С 17.04.1996 года Флотских Н.А. зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства. Между Университетом, как владельцем общежития по 

<

адрес>, с одной стороны, и Флотских Н.А., как нанимателем комнаты № указанного общежития, с другой стороны, сложились жилищные правоотношения по факту найма комнаты под вышеуказанным номером в жилищном фонде специализированного назначения. За проживание Флотских Н.А. (нанимателя) в комнате №(по плану БТИ) (ком. №), расположенной по адресу: 

<

адрес> производилось начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако ответчик уклоняется от исполнения обязанности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги уже длительное время (с 2011 года по настоящее время). За период с 01.09.2011 г. по 30.11.2018 г. задолженность ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги составила 97 068,94 рублей. Наниматель не производит ежемесячные платежи в течение уже более 8 лет.

В связи с наличием у ответчика задолженности более чем за 6 месяцев непрерывно Университет направил ответчику почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением) требование № от 10.04.2019 г. о расторжении договора найма, освобождении жилого помещения и погашении задолженности в срок до 15.05.2019 г. Почтовое отправление с требованием № не было получено нанимателем и вернулось обратно в Университет. Представитель Университета повторно попытался вручить требование нанимателю в здании общежития. Требование было получено ответчиком лично под роспись 31.07.2019.

Ответчик продолжительное время, более 6 месяцев непрерывно, уклоняется от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

До настоящего времени жилое помещение не освобождено.

На основании изложенного, истец просит прекратить отношения найма специализированного жилого помещения между УрФУ и Флотских Н.А. в отношении жилого помещения № (по плану БТИ) (ком. №) в общежитии по адресу: 

<

адрес>, и выселить ФИО4 из жилого помещения № (по плану БТИ) (ком. №) 

<

адрес> по 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения с указанием в решении суда о том, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства - комнаты № (по плану БТИ) (ком. №) в 

<

адрес> по 

<

адрес>; взыскать с ФИО4 в пользу УрФУ задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2008 г. по 30.11.2018 г. в размере 97 068,94 рублей; взыскать с ФИО4 в пользу УрФУ судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 9 112 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам. Дополнительно пояснила, что ответчику было предоставлено жилое помещение Администрацией ГО Среднеуральск как лицу, находившемуся в трудовых отношениях с муниципальным учреждением ГО Среднеуральск. После реорганизации Университета и приобретения права оперативного управления на общежитие у истца отсутствовали основания для выселения ответчика из жилого помещения, так как он был вселен туда правомерно. С ответчиком договор найма жилого помещения в письменном виде не заключался, поскольку многие из лиц, которые проживали в общежитии, отказались заключать с Университетом договоры найма. Университет выступает непосредственным исполнителем по оказанию ответчику коммунальных услуг. Между УрФУ и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры (государственные контракты) на поставку коммунальных услуг в общежитие. Ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, что является основанием для выселения ответчика и членов его семьи из жилого помещения. 

В судебное заседание ответчик не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна. 

В судебное заседание ответчик не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна. 

Судом, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определено рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. 

Как следует из материалов дела, здание по адресу: 

<

адрес>, является студенческим общежитием и находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №. 

Распоряжением Правительства РФ от 02 апреля 2010 года № 501-р здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, закреплено за федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России ФИО3» (далее - УрФУ). УрФУ обладает общежитием на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права оперативного управления серии №.

В комнате № ( по плану БТИ ком. №) в общежитии по 

<

адрес> зарегистрирована и проживает ФИО4 без заключения договора найма специализированного жилья.

За проживание Флотских Н.А. (нанимателя) в комнате №, расположенной по адресу: 

<

адрес> производилось начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако ответчик уклоняется от исполнения обязанности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01.09.2011 г. по 30.11.2018 г. образовалась задолженность по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 97 068,94 рубля.

10.04.2019 Флотских Н.А. было направлено (заказным письмом с уведомлением) требование № о расторжении договора найма, освобождении жилого помещения и погашении задолженности в срок до 15.05.2019 г. Почтовое отправление с требованием № не было получено нанимателем. Позднее данное требование представителем истца было вручено Флотских Н.А. лично под роспись 31.07.2019.

На момент рассмотрения дела ответчик не освободил занятое жилое помещение.

Пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, п. 5, ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Часть 1 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям.

Согласно части 3 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

Одним из оснований расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке, предусмотренных ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, является невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как следует из представленных материалов дела, ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2011 г. по 30.11.2018 г. в размере 97 068,94 рубля (непрерывно не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев с 2011 года по настоящее время). Доказательств по исполнению обязательства по оплате задолженности суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик незаконно занимает спорное жилое помещение, а у истца как владельца на праве оперативного управления спорного жилого помещения имеется право требовать устранения нарушения своих прав. Требование истца о расторжении договора найма жилого помещения, выселении ответчика из спорного жилого помещения, принадлежащего истцу, подлежит удовлетворению. Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с 01.09.2011 г. по 30.11.2018 г. в размере 97 068,94 рублей. Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Данный расчет судом проверен, принимается как достоверный. 

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 112 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 13, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России ФИО3» к ФИО4 о прекращении отношений найма жилого помещения в общежитии и выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Прекратить отношения найма специализированного жилого помещения между Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России ФИО3» с одной стороны, и ФИО4 с другой стороны, в отношении жилого помещения № (по плану БТИ) (ком. №) в общежитии по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4 из помещения № (по плану БТИ №) общежития, расположенного в 

<

адрес> в 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства в комнате № (по плану БТИ №) в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО4 в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России ФИО3» задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за период с 01.09.2011 по 30.11.2018 в размере 97 068,94 рубля.

Взыскать с ФИО4 в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России ФИО3» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 9 112 рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в Верхнепышминский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения. В заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья О.В. Карасёва