Дело №2-123/2020

Решение

именем Российской Федерации 

10 февраля 2020 года город Бавлы 

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Зиннурова А.А., 

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истец и члены ее семьи третьи лица ФИО4, ФИО5 и ФИО6 приобрели у ответчика ФИО2 принадлежавшую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. При этом ответчик обязался сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении после перечисления на его счет денежных средств, но в добровольном порядке свои обязательства не исполнил. Регистрация ответчика в жилом помещении, нарушает права истца. В этой связи истец просит признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. 

В судебном заседании ФИО3 и ее представитель ФИО7 просили исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ОМВД России по Бавлинскому району в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом. 

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Как предусмотрено частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ФИО3, действовавшей от себя и от имени ФИО4, ФИО5, ФИО6, договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру в соответствии с которым ответчик продал истцу принадлежавшую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> стоимостью 433 026 рублей. При этом пунктом 12 договора предусмотрено, что продавец ФИО2 сохраняет за собой право пользования и проживания в указанной квартире. Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом Бавлинского нотариального округа Республики Татарстан. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. 

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал, а ФИО3 действующая от себя и от имени ФИО4, а также как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, приняла 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Из выписки из домовой книги следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО8, ФИО2, ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО6 

Таким образом, в судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, при заключении которого одним из существенных условий стороны согласовали сохранение за ФИО2 права пользования и проживания в данной квартире. 

Доказательств того, что ответчик отказался от своего права, предусмотренного пунктом 12 договора купли-продажи, либо утратил его в установленном законом порядке, истец суду не представила. 

При таких обстоятельствах исковые требования по заявленным основаниям суд признает необоснованными и неподлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 , о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через городской суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: подпись. 

Копия верна. Судья: А.А. Зиннуров 

Секретарь судебного заседания: Е.В. Стуликова