№ 2-172/2026

2-941/2025

УИД 46RS0023-01-2025-000945-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г.Курск

Суджанский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Полянской Е.Н.,

при секретаре Тюленевой Я.Р.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-172/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, обязании произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок с даты заключения договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ФИО2 (далее Ответчик) с исковым заявлением о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, обязании произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок с даты заключения договора, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому истец купил домовладение, с кадастровым номером № площадью 66,5 кв.м. с надворными постройками и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3800 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Стоимость приобретенного имущества составила 

<

данные изъяты> рублей, которые истец передал ответчику полностью, о чем имеется расписка. Также был подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности недвижимого имущества, поскольку ответчик уклоняется от ее регистрации. Ссылаясь на ст. 164,165,218,223,432,454,549,550,551 ГК РФ истец просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключенным ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 с 02.08.2021. Обязать УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области произвести государственную регистрацию права на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме и просил об их удовлетворении, пояснив, что в июле 2021 года он приобрел гражданство Российской Федерации, однако фактически проживал по адресу: 

<

адрес> примерно с 2018-2019 г.г. и по 06.08.2024. В связи с тем, что на момент приобретения спорного дома и земельного участка у него не было гражданства указанное недвижимое имущество было приобретено истцом и оформлено на ответчика ФИО2, которая приходится ему родственницей. В доме он проживал с престарелой матерью ФИО5 и супругой ФИО6, которая в 2020 году выехала к детям на Украину и больше не вернулась. Истец осуществлял ремонт дома, содержал его, оплачивал коммунальные услуги. С июля 2021 года истец имеет регистрацию по месту жительства по адресу спорного дома. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был заключен между ним и ответчиком 02.08.2021, но в регистрирующие органы он передан не был, по причине занятости на работе, болезни мамы и неграмотностью. Оригинал договора остался по адресу ответчика в 

<

адрес>. Договор, который представлен суду, был подготовлен юристами перед составлением и подачей настоящего искового заявления. Денежные средства ФИО2 он не передавал, так как деньги им были переданы продавцу дома при оформлении договора купли-продажи на ответчика. Истец и ответчик обращались в регистрирующий орган с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако отозвали свои заявления, так как регистрация права собственности на дом после 06.08.2024 исключает возможность получить сертификат за утраченное жилое помещение в соответствии с Постановлением Правительства Курской области от 07.08.2024 № 635-пп. Договор от 12.12.2024 по устному соглашению расторгли. Спорный дом является единственным, иного жилого помещения у него не имеется, денежных средств для приобретения недвижимости у него нет. После случившегося перенес инфаркт. Настаивал на рассмотрении судом заявленных им требований и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала заявленные требования, просила их удовлетворить, подтвердила пояснения истца, действительно спорный дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> был куплен истцом, но оформлен на нее. В 2021 году хотели переоформить, но не получилось. У нее в собственности имеется жилой дом, на который она получила сертификат, а поскольку законом не предусмотрено право получения сертификата за второе утраченное жилое помещение было принято решение обратиться в суд с настоящим иском. Она не уклоняется от регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от 02.08.2021, но переход права собственности в настоящее время не позволит истцу получить сертификат за утраченное им жилое помещение в результате обстрелов со стороны ВФУ. Договор купли-продажи от 12.12.2024 между ними расторгнут по устному соглашению. Договор купли-продажи от 21.08.2021 года был подготовлен и подписан перед подачей искового заявления в суд.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Курской области, Администрация Новоивановского сельсовета Суджанского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, представитель Управления Росреестра по Курской области направил письменное мнение по иску, в котором просил отказать в удовлетворении требований об обязании Управление произвести государственную регистрацию права на жилой дом и земельный участок с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 117 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), с учётом заблаговременного размещения информации о назначении судебного заседания на официальном сайте Суджанского районного суда Курской области в сети Интернет в разделе судебное делопроизводство, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, извещенных надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав возражение представителя Управления Росреестра по Курской области, суд приходит к следующему:

Из положений статьи 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 60 и п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей жилого дома, площадью 66,5 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 3800 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, что следует из Выписок из ЕГРН от 15.11.2024 на жилой дом и земельный участок.

ФИО1 с 2019 года по 06.08.2024 года проживал по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в доме по месту жительства, что подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации 

<

...>, справкой администрации Новоивановского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, чеками по оплате коммунальных услуг.

Свидетели ФИО7 и ФИО8, допрошенные в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 примерно с 2020 года проживал в доме по адресу: 

<

адрес>. Относительно обстоятельств оформления дома им ничего не известно.

В силу ч. 2 ст. 55 ГПК РФ доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно статье 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

Истцом заявлены указанные выше требования и в качестве доказательств представлены- оригинал договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в 

<

адрес>, передаточный акт к договору от ДД.ММ.ГГГГ и расписка ФИО2 о получении денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Между тем, в судебном заседании истец и ответчик сообщили, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ остался по месту жительства ответчика в г. Суджа, а представленные суду указанные выше доказательства были подготовлены непосредственно перед подачей настоящего искового заявления. Никакие денежные средства за дом ФИО1 не передавал ФИО2

Суд не принимает в качестве допустимых и достоверных доказательств, представленные суду доказательства - оригинал договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в 

<

адрес>, передаточный акт к договору от ДД.ММ.ГГГГ и расписку ФИО2 о получении денежных средств в размере 600 000 рублей, которые суд признает подложными, поскольку они были составлены перед подачей настоящего иска, денежные средства переданы не были, что также подтверждается сообщением Управления Росреестра по Курской области от 26.12.2025 о том, что ФИО1 с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от 02.08.2021 в орган регистрации прав не обращался, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, согласно письменному мнению представителя Управления Росреестра по Курской области от 23.12.2025 на исковое заявление 12.12.2024 в орган регистрации прав обратились ФИО2 и ФИО1 с заявлением о государственной регистрации перехода права, государственной регистрации права собственности в отношении спорных объектов недвижимости жилого дома и земельного участка с приложением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ рассмотрение представленных заявлений и документов прекращено на основании совместного заявления сторон в соответствии со ст. 31 Закона № 218-ФЗ.

Таким образом, учитывая цели и основания заявленных требований, обстоятельства настоящего дела, предъявление подложных документов, проанализировав приведенные выше законоположения на предмет возможности признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключенным 02.08.2021, прекратить право собственности за ФИО2, признать право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ с учетом предоставления подложных документов, суд приходит к выводу о том, что истцом кроме того избран неверный способ защиты нарушенного, по его мнению, права, поскольку возможность требовать признания права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи от 02.08.2021 года приведенными истцом нормами закона в качестве способа восстановления нарушенных прав не предусмотрена. С учетом действительного интереса истца, получения социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения в связи с его утратой в рамках Постановления Правительства Курской области N 635-пп "О реализации в 2024 - 2025 годах мер социальной поддержки граждан, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, и граждан, проживающих в населенных пунктах, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам, на территории Курской области» невозможно его достижения заявленным иском, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований необходимо отказать, равно как и в требовании об обязании УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области произвести государственную регистрацию права на спорный жилой дом и земельный участок с момента заключения договора купли-продажи от 02.08.2021.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, обязании произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок с даты заключения договора- отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение будет принято 21.01.2026.

Судья Е.Н. Полянская