Дело № 2-1257/2020

24RS0024-01-2020-000846-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Андроновой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 о выделе доли в праве собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6 А.Д., ФИО6 Д.А., действующий в интересах несовершеннолетних ФИО6 М.Д., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, и ФИО6 С.Д., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6 Е.В. о выделе доли в праве собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 Е.В. и ФИО6 Д.А. приобрели в совместную собственность квартиру по адресу 

<

адрес>, стоимостью 1 000 000 руб., из которых денежные средства в размере 877 000 руб. являлись земными на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АК СБ РФ (ОАО). Указанное жилое помещение было передано по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность третьих лиц путем за 2 350 000 руб. В дальнейшем ФИО6 Д.А. и ФИО6 Е.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в совместную собственность жилой дом по адресу 

<

адрес>, стоимостью 3000000 руб. с привлечением заемных денежных средств ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда Красноярского края от 04.12.2019 г. ФИО6 Е.В. признана банкротом и в отношении неё открыта процедура реализации имущества гражданина сроком до ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 Е.В. обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному кредиту на приобретение жилья по адресу 

<

адрес> сумме 330178,75 руб. Материнский (семейный) капитал выдан ДД.ММ.ГГГГ на детей ФИО6 А.Д. и ФИО6 ФИО7 «Центр социальных выплат 

<

адрес>» перечислены средства в размере 117422 руб. в счет погашения задолженности по кредитному договору ФИО6 Е.В. № от ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени доли ФИО6 А.Д, ФИО6 М.Д., ФИО6 С.Д. в жилом доме по адресу 

<

адрес> не выделены. В связи с чем, с учетом представленного расчета, исходя из цены сделки, истцы просят определить доли ФИО6 А.Д. в спорном жилом доме в размере 7/100 долей; ФИО6 М.Д. в размере 7/100 долей; ФИО6 С.Д. в размере 2/125 доли.

В судебном заседании истец ФИО6 Д.А., действующий в интересах несовершеннолетних ФИО6 М.Д., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, и ФИО6 С.Д., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель истца ФИО6 А.Д. – ФИО8 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО6 Е.В. исковые требования признала в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в г. Канске Красноярского края (межрайонное) в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв на исковые требования, согласно которому указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Управление не располагает информацией произошло ли гашение ипотечного кредита, в случае полного расчета по ипотечному кредитованию ФИО6 Е.В. и ФИО6 Д.А. в течение полугода должны были выполнить обязательства по оформлению в установленном порядке в общую собственность их и детей

Представитель ТО КГКУ «Управление социальной защиты населения по г. Канску и Канскому району» в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие

Представитель отдела опеки и попечительства Управления образования администрации г. Канска в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие

Суд, с учётом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав истца ФИО6 Д.А., представителя ФИО8. ответчика ФИО6 А.Д., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда РФ непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Право на распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала путем направления их в форме безналичного перечисления в счет оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения, в том числе кредитной организации, предоставившей по кредитному договору денежные средства на указанные цели, закреплено подп. 1 ч. 1 ст. 10 ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006 г. 

Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления могут устанавливать дополнительные меры поддержки семей, имеющих детей, за счет средств соответственно бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.

Законом Красноярского края от 09.06.2011 г. №12-5937 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, в Красноярском крае», закреплены дополнительные меры поддержки семей, имеющих детей, и проживающих на территории Красноярского края, в виде мер, обеспечивающих возможность улучшения жилищных условий, получения образования, приобретения транспортных средств, приобретения технических средств реабилитации, а также получения денежных выплат, путем начисления краевого материнского (семейного) капитала за счет средств краевого бюджета.

В соответствии с подп. «а» ч. 1 ст. 3 Закона Красноярского края № 12-5937 от 09.06.2011 г., право на дополнительные меры поддержки возникает у женщин, родивших третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 июля 2011 г.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона Красноярского края № 12-5937 от 09.06.2011 г., лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами краевого материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе в целях улучшение жилищных условий. При этом, в силу части 7 настоящей статьи, средства краевого материнского капитала могул быть направлены на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

В силу статьи 9 Закона Красноярского края № 12-5937 от 09.06.2011 г., жилое помещение, приобретенное (построенное) с использованием средств краевого материнского (семейного) капитала, оформляется в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. №862, утверждены правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Согласно подпункту «ж» статьи 13 Правил № 862, в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Аналогичное требование относительно использования средств краевого материнского (семейного) капитала закреплено в подпункте «ж» статьи 16 Правил направления средств (части средств) краевого материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий и правила подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) краевого материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Красноярского края от 28.06.2011 г. № 384-п.

В соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подп. 3 п. 2 ст. 351, подп. 2 п. 1 ст. 352, ст. 353 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, брак между ФИО6 Д.А. и ФИО6 (добрачная фамилия ФИО9) Е.В. был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 Д.А. и ФИО6 Е.В. являются родителями ФИО6 А.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6 М.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6 С.Д. ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается копиями свидетельств о рождении.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 Е.В. и ФИО6 Д.А. приобрели в совместную собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,4 кв.м., стоимостью 1 000 000 руб., с привлечением заемных денежных средств по ипотечному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 877 00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 Е.В. обратилась в Управление Пенсионного фонда России в 

<

адрес> края с заявлением о распоряжении (материнским капиталом) на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному кредиту на приобретение жилья, расположенного по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда было принято положительное решение и удовлетворено заявление ФИО6 Е.В. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий - погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному кредиту (займу) на приобретение жилья в размере 330 178,75 руб.

Согласно расчету истцов, исходя из средней площади объекта недвижимости, расположенного по адресу 

<

адрес>, составляющей 64,4 кв.м., и стоимости квартиры в 1 000 000 руб., стоимость одного квадратного метра в указанной квартире по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 527,95 руб. (исходя из расчета 1 000 000 руб. / 64,4 кв.м.).

Поскольку размер материнского капитала, использованного для погашения задолженности по кредитному договору №, от ДД.ММ.ГГГГ составляет 330178,75 руб., то исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, каждый из членов семьи, состоящей из четырех человек, имеет право требования доли в квартире в рамах предоставленной выплаты в размере 330 178,75 / 4 = 82 544,68 руб. или 2/25 долей, эквивалентным 5,3 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> была продана ФИО6 Е.В. и ФИО6 Д.А. покупателям - ФИО10, ФИО11 за 2 800 000 руб., из которых 450 000 руб. были оплачены до подписания договора, а 2 350 000 руб. за счет заемных средств. Вырученные в результате сделки денежные средства с одного квадратного метра площади составляют 2 800 000 / 64,4 = 43 478,26 руб.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, м-н Сосновый, квартал 3, 

<

адрес>, общей площадью 244,8 кв.м., приобретен ФИО6 Д.А. и ФИО6 Е.В. за 3 000 000 рублей, с использованием заемных денежных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору от № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 700 000 руб.

КГКУ «Центр социальных выплат 

<

адрес>» произведена выплата денежных средств в размере 117 422 рублей, в счет погашения задолженности по указанному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Следовательно, каждый из членов семьи, состоящей из пяти человек, имеет право требования доли в жилом доме, в рамах предоставленной выплаты в размере 117422 / 5 = 23 484,4 рублей.

Судом установлено, что жилой дом, расположенные по адресу 

<

адрес>, м-н Сосновый, квартал 3, 

<

адрес>, находится в общей совместной собственности ФИО6 Е.В. и ФИО6 Д.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В производстве Арбитражного суда 

<

адрес> находится дело № по заявлению ПАО Сбербанк России в лице Красноярского отделения № о признании ФИО6 Е.В. несостоятельной (банкротом). Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено.

Как установлено ст. 213.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X Закона о банкротстве, регулируются главами I - III. 1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

В соответствии с частью 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве, все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно части 3 указанной статьи Закона о банкротстве, из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Статьей 446 ГПК РФ закреплен закрытый перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документа. 

Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Суд полагает, что наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество, при этом приоритетными в данном случае являются права детей.

В соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные в подп. 3 п. 2 ст. 351, подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ, ст. 353 ГК РФ.

В указанном случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

При этом суд учитывает, что наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

Поскольку в связи с отчуждением жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, у ФИО6 Д.А, и ФИО6 Е.В. возникла обязанность обеспечить жильем несовершеннолетних ФИО6 А.Д. и ФИО6 М.Д. путем приобретения, либо выделения долей, стоимостью на каждого ребенка не меньше 221739,13 руб. (43478,26*5,1), каждый из детей ФИО6 Е.В. и ФИО6 Д.А. имеет право соблюдение своих жилищных прав в форме выделения их долей в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, мкр. Сосновый, квартал 3 

<

адрес> следующих пропорциях: ФИО1 - 221739,13 руб. + 23 484,4 = 245223,53 руб.; ФИО3 -221739,13 руб. +23 484,4= 245223,53 руб.; ФИО4 - 23 484,4 руб.

Таким образом, с учетом цены сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 000 рублей, размер долей подлежащих выделению составляет: ФИО1 - 7/100 долей; ФИО3 - 7/100 долей; ФИО4 - 2/125 доли. А размер долей ФИО6 Е.В. и ФИО6 Д.А. в общей долевой собственности на жилое помещение соответственно составляют по 211/100 у каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующего в интересах ФИО3, ФИО4, к ФИО5 о выделе доли в праве собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 7/100 долей на жилой дом, общей площадью 244,8 кв.м., кадастровый №, по адресу 

<

адрес>, м-н Сосновый, квартал 3, 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности в размере 7/100 долей на жилой дом, общей площадью 244,8 кв.м., кадастровый №, по адресу 

<

адрес>, м-н Сосновый, квартал 3, 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 Дмитриевной право общей долевой собственности в размере 2/125 долей на жилой дом, общей площадью 244,8 кв.м., кадастровый №, по адресу 

<

адрес>, м-н Сосновый, квартал 3, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья К.

<

адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.