Дело № 2-1667/18 24 июля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Астафьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 939389,55 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Как следует из искового заявления, расчетов, представленных истцовой стороной, пояснений представителя истца в судебном заседании, исковые требования заявлены в связи с нарушением сроков, предусмотренных предварительным договором № № купли-продажи, по условиям которого ответчик ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» обязался передать истцу квартиру по акту приёма-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ квартала ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель истца, действующий на основании доверенности (л.д. 35-36), в суд явился, на иске настаивал.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности (л.д. 56), в суд явился, возражал против удовлетворения иска, представил возражения в письменном виде, указав, что предварительный договор был расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ г., кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности (л.д. 57-59).

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком был заключен договор № № купли-продажи (предварительный), по условиям которого ответчик ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» обязался передать истцу квартиру по акту приёма-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ квартала ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 10-15).

ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № № купли-продажи, в котором указано, что договор № № купли-продажи (предварительный) от ДД.ММ.ГГГГ г. подлежит расторжению по соглашению сторон (л.д. 41).

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком подписан договор № № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого установлен срок передачи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ квартал ДД.ММ.ГГГГ г. (п. 2.1, л.д. 47).

Квартира по договору № № ДД.ММ.ГГГГ г. участия в долевом строительстве жилого дома была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ г., что сторонами не оспаривалось (л.д. 16-17).

Таким образом, ответчиком были нарушены сроки передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ г., однако истец, несмотря на разъяснения суда, требований в связи с нарушением сроков по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. не заявлял, просил взыскать неустойку в связи с нарушением ответчиком сроков по предварительному договору № № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., расторгнутому по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по предварительному договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ г. не имеется, так как данный договор был расторгнут по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ: если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Со дня подписания ДД.ММ.ГГГГ г. дополнительного соглашения о расторжении предварительного договора № № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. до обращения истцом в суд с указанным иском – ДД.ММ.ГГГГ г., установленный срок исковой давности истек, о применении срока исковой давности заявлено представителем ответчика.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска ФИО6 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки по предварительному договору № № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. должно быть отказано. Поскольку требования о компенсации морального вреда, штрафа являются, оснований для их удовлетворения также не имеется.

Истец не лишен права обратиться в суд в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ г., с соответствующими требованиями.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО7 в удовлетворении иска к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в связи с нарушением сроков, предусмотренных предварительным договором № № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Решение изготовлено в мотивированном виде 25 июля 2018 г.

Судья Леонтьева Е.А.