Дело № 2-763/2020 

УИД 23RS0№-38

РЕШЕНИЕ

 (ЗАОЧНОЕ)

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 23 октября 2020 г. 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края 

в составе судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО11 и Бегларян ФИО12 к администрации муниципального образования 

<

адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> об установлении границ земельного участка и установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском, в котором указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности каждому по 1/2 доле земельный участок общей площадью 796 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> на котором расположен принадлежащим им жилой дом. На государственном кадастровом учете их земельный участок стоит без уточненных границ и площади. В целях уточнения местоположения границ земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО9, которой был подготовлен межевой план от 15.10.2019г. В заключении кадастрового инженера указано, что в ходе кадастровых работ было установлено, что фактические границы уточняемого земельного участка сложившиеся на местности 15 и более лет пересекают границы земельных участков по сведениям ЕГРН с кадастровыми номерами № которые имеют уточненную площадь и границы. Но при этом, споров со смежными землепользователями у нас не имелось и не имеется. Площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающих документах составляет 796 кв.м. и совпадает с площадью указанной кадастровым инженером в межевом плане по фактическим замерам. Данный межевой был сдан в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения Управления Росреестра по 

<

адрес>. В резолюции филиала Федерального государственного бюджетного учреждения Управления Росреестра по 

<

адрес> от 24.10.2019г. сказано, что копия генплана земельного участка по состоянию на 26.02.1964г., включенный в состав межевого плана, не содержит сведений, определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка. Кроме того, при нанесении координат представленных в межевом плане на кадастровую карту, границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, которые имеют уточненную площадь и границы. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 514 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 5/6 доли и ФИО6 1/6 доля. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 Споров со смежными землепользователями по фактическим границам (забору) у них не имеется, что подтверждается заключением кадастрового инженера и актом согласования местоположения границ. Документом, подтверждающим существование фактических границ более пятнадцати лет принадлежащего истцам земельного участка, является технический паспорт от 02.11.2010г., в котором указано, что забор стоит с 1983г. Более того, в резолюции филиала Федерального государственного бюджетного учреждения Управления Росреестра по 

<

адрес> от 24.10.2019г. указано, что правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № указан ФИО2, он же подписал акт установления и согласования местоположения границ земельного участка, хотя в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о нём как о правообладателе. Самого гр. ФИО2 истцы давно знают, как собственника жилого дома и земельного участка. Также в резолюции филиала Федерального государственного бюджетного учреждения Управления Росреестра по 

<

адрес> от 24.10.2019г. указана ещё одна причина приостановления, это указание кадастровым инженером в акте согласования границ участка с кадастровым номером № как смежного землепользователя, расположенного по адресу: 

<

адрес>, тогда как при нанесении координат представленных в межевом плане их земельный участок не имеет общих границ с указанным земельным участком по сведениям ЕГРН. Однако, фактически мы являемся соседями, их участок граничит с задней стороны участка, но видимо в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, таким образом он сдвинут от своего истинного местоположения и не граничит по координатам поворотных точек границ участка истцов.

Просят суд установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5 5/6 доли и ФИО6 1/6 доля.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> исключить из состава сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5 5/6 доли и ФИО6 1/6 доля.

Обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> исключить из состава сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Считать границы земельного участка общей площадью 796 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0303016:12, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанные в межевом плане кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ - установленными.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы истцы уточнили исковые требования и просят суд считать границы земельного участка общей площадью 794 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанные в заключении эксперта №.20/СТ-020, выполненного в рамках гражданского дела 2-763/2020 – установленными;

обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> внести изменения в состав сведений ЕГРН в отношении земельного участка общей площадью 794 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части уточнения местоположения, конфигурации и площади границ земельного участка на основании заключения эксперта №.20/СТ-020 выполненного в рамках гражданского дела 2-763/2020;

исключить из числа третьих лиц гр. ФИО2, как собственника земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303016:13, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В остальном исковые требования оставлены без изменения.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, ФИО10 предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает, в случае неявки участников процесса не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель ответчика и третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, не явились.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности каждому по 1/2 доле земельный участок общей площадью 796 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> края от 15.06.2012г., дело №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.08.2012г. 

Также ФИО4 и ФИО1, принадлежит на праве общей долевой собственности каждому по 1/2 доли жилой дом общей площадью 71,1 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.03.1998г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.04.2011г. и на основании договора дарения от 05.09.1990г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.04.2011г.

Кадастровым инженером ФИО9 с целью уточнения местоположения границ земельного участка был подготовлен межевой план от 15.10.2019г. 

В заключении кадастрового инженера указано, что в ходе кадастровых работ было установлено, что фактические границы уточняемого земельного участка сложившиеся на местности 15 и более лет пересекают границы земельных участков по сведениям ЕГРН с кадастровыми номерами №, которые имеют уточненную площадь и границы. Площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающих документах составляет 796 кв.м. и совпадает с площадью указанной кадастровым инженером в межевом плане по фактическим замерам.

В резолюции филиала Федерального государственного бюджетного учреждения Управления Росреестра по 

<

адрес> от 24.10.2019г. сказано, что копия генплана земельного участка по состоянию на 26.02.1964г., включенная в состав межевого плана, не содержит сведений, определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка. Кроме того, при нанесении координат, представленных в межевом плане на кадастровую карту, границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, которые имеют уточненную площадь и границы.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 514 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 5/6 доли и ФИО6 1/6 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.11.2019г. №.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12.2019г. №.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы №.20/СТ-020 от 25.09.2020г., проведенной «Союз Экспертов» в рамках данного гражданского дела следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 794 кв.м., что на 2 кв.м. меньше площади указанной в сведениях ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № существенно не соответствуют координатам поворотных характерных точек границ по сведениям ЕГРН, несоответствие варьируется от 10.56 м. до 1.28м. 

<

адрес> границ данного земельного участка составляет 526 кв.м., что на 12 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН. Границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН пересекаются с фактическими границами земельного участка истцов с кадастровым номером № площадь наложения составила 18.49 кв.м. Данное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №. Также кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах данного земельного участка и внесении изменения в части площади и описания местоположения границ по их фактическому расположению.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303016:11 не соответствуют координатам поворотных характерных точек границ по сведениям ЕГРН, несоответствие варьируется от 3.16 м. до 0.07м. 

<

адрес> границ данного земельного участка составляет 642 кв.м., что на 42 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН. Границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН пересекаются с фактическими границами земельного участка истцов с кадастровым номером 23:47:0303016:12, площадь наложения составила 0.85 кв.м. Данное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303016:11. Также кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах данного земельного участка и внесении изменения в части площади и описания местоположения границ по их фактическому расположению.

Оснований сомневаться в достоверности выводов указанного экспертного заключения суд не усматривает, поскольку они отвечают требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ.

Документом, подтверждающим существование фактических границ более пятнадцати лет принадлежащего истцам земельного участка, является технический паспорт от 02.11.2010г., в котором указано, что забор стоит с 1983г.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 ФИО13 и Бегларян ФИО14 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО8 ФИО15 5/6 доли и ФИО19 ФИО16 1/6 доля.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности Урбану ФИО17.

Обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> исключить из состава сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5 5/6 доли и ФИО6 1/6 доля, заменив запись с «Уточненной» на «Декларированную».

Обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> исключить из состава сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности Урбан ФИО18, заменив запись с «уточненной» на «декларированную».

Считать границы земельного участка общей площадью 794 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0303016:12, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанные в заключении эксперта №.20/СТ-020 выполненного в рамках гражданского дела 2-763/2020 - установленными.

Обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> внести изменения в состав сведений ЕГРН в отношении земельного участка общей площадью 794 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в части уточнения местоположения, конфигурации и площади границ земельного участка на основании заключения эксперта №.20/СТ-020 выполненного в рамках гражданского дела 2-763/2020.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Изготовлено в оконч. форме 27.10.2020г.

Судья: С.Н. Есипко