УИД 36RS0029-01-2024-000605-49

Дело № 2-501/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область 29 октября 2024 г.

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С., 

при секретаре Летуновской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о прекращении ипотеки в силу закона, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером: № (по 1/2 доли каждому), расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира приобретена за 750 000 рублей, из которых 435540 рублей - средства государственной поддержки в соответствии со свидетельством о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Департаментом аграрной политики Воронежской области, 314 460 рублей – собственные денежные средства покупателей. Переход права общей долевой собственности покупателей на спорную квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке 13.07.2012. В ЕГРН также внесена запись об ограничении права – ипотеке в силу закона в пользу ФИО2, то есть до полной оплаты стоимости квартиры она находится в залоге у продавца. В настоящее время с продавцом расчет произведен полностью. 12.02.2018 г. ФИО3 умерла. Наследственное дело на ее имущество не открывалось.

Истец - ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебное заседаниене явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об отложении судебного разбирательства не просил.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером: № (по 1/2 доли каждому), расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно условиям п. 3 договора купли-продажи отчуждаемая квартира продана за 750 000 рублей. 

Расчет между сторонами производился в следующем порядке:

- собственные денежные средства в размере 314 460 рублей должны быть перечислены с именного блокированного счета №, открытого на имя ФИО4 в ОАО «Сбербанк России», на расчетный счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.1673761, открытый в филиале Сбербанка РФ № на имя ФИО2;

- денежные средства в размере 435540 рублей, средства государственной поддержки в соответствии со Свидетельством о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Департаментом аграрной политики Воронежской области, должны быть перечислены с именного блокированного целевого счета №, открытого на имя ФИО5 в ОАО «Сбербанк России», из них за счет средств федерального бюджета в размере 214200 рублей, за счет средств бюджета субъекта РФ в размере 185640 рублей, за счет средств местного бюджета в размере 35700 рублей на лицевой счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.1673761, открытый в филиале Сбербанка РФ № на имя ФИО2, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10, 11).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 ГК Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

13.07.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произведена регистрация договора купли - продажи от 10.07.2012, запись регистрации №, и регистрация перехода к истцам праваобщей долевой собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи 10.07.2012 (по 1/2 доле) на вышеуказанную квартиру (л.д. 12-16,17, 18).

В ЕГРН также внесена запись об ограничении права –ипотеке в силу закона в пользу ФИО2, до полной оплаты стоимости квартиры она находилась в залоге продавца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (л.д. 19).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1113, 1114 ГК Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 по сведениям Федеральной нотариальной палаты не открывалось (л.д. 20, 39).

Согласно п. 2 ст. 1151 ГК Российской Федерациивыморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данные объекты расположены, то есть, права и обязанности по вышеназванному договору перешли к администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области. 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из представленных доказательств следует, что денежные средства в размере 750 000 рублей перечислены ФИО2 на оплату приобретаемого жилого помещения 17.08.2012 (л.д. 26, 41-43). 

Обязательства ответчиков по выплате денежных средств продавцу по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о прекращении ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ограничение (обременение) права общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доли), ФИО1 (ФИО5) ФИО1 (1/2 доли) - ипотека в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости в отношении права общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доли), ФИО1 (ФИО5) ФИО1 (1/2 доли) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по заявлению заинтересованного лица ФИО6.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

Судья А.С. Кирпичева 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.11.2024.