Дело № 2-3087/2023

УИД 52RS0012-01-2023-002155-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 18 декабря 2023 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Ивановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> об установлении факта владения и пользования, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд иском к администрации городского округа 

<

адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Федеральной регистрационной службой по 

<

адрес> зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и садовый домик с кадастровым номером 52-52-04/061/2005-202, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

При покупке земельного участка с кадастровым номером № границы приобретенного земельного участка были вынесены на местности и обозначены забором.

Истец открыто владела земельным участком в обозначенных забором границах добросовестно полагая, что владеет своим земельным участком, несла бремя содержания данного земельного участка.

Однако в апреле 2023 года истцу от знакомых по садоводческому некоммерческому товариществу «ОЗОН» стало известно, что не весь земельный участок принадлежит ей на праве собственности.

Согласно свидетельству на право собственности № ДД.ММ.ГГГГ К. P.M. для ведения садоводства предоставлен земельный участок №.

Однако согласно сведениям публичной кадастровой карты предполагаемый соседний участок № не отграничен межеванием, а за все время непрерывного владения на протяжении 18 лет истец собственника соседнего участка не встречала, сведения о месте нахождения собственника земельного участка истцу не известны, требования о незаконном владении соседним земельным участком истцу не поступали, у истца отсутствуют иные способы защиты своих прав, кроме обращения в суд.

На протяжении длительного времени именно истцом предпринимались меры к сохранению качественного состояния земельного участка №.

На основании изложенного истец просила суд установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, площадью 450 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> (Ситниковский с/с), садоводческое некоммерческое товарищество «ОЗОН», участок 137; признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Протокольным определением Борского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечено садоводческое некоммерческое товарищество «ОЗОН».

Протокольным определением Борского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечен Ситниковский территориальный отдел администрации городского округа город Бор Нижегородской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заснедании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа г.Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Ситниковского территориального отдела администрации городского округа город Бор Нижегородской области, СНТ «ОЗОН» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 450 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежный земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Страхово (Ситниковский с/с), территория СНТ «Озон», земельный участок 137, принадлежал К. на основании распоряжения 

<

адрес>ной администрации № п.1 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности (пожизненного наследуемого владения на землю) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано.

С целью установления места жительства К. судом направлены запросы в Отдел ЗАГС 

<

адрес> главного управления ЗАГС 

<

адрес>, Отдео МВД России по 

<

адрес>.

Из ответов на данные запросы установлено, что сведения в отношении К. отсутствуют.

Согласно данных СНТ «Озон» ФИО1 является членом СНТ «Озон», обязательства перед СНТ «Озон» выполняет в полном объеме. 

Из искового заявления следует, истец на протяжении 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на земельный участок. 

Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели Б., П..

На основании изложенного, учитывая то, что ответчик не представил своих возражений относительно заявленных исковых требований, спор по имуществу отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания права собственности ФИО1 на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>. 

Требование ФИО1 об установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным земельным участком удовлетворению не подлежит как излишне заявленное требование.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении факта владения и пользования земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков