Дело № 2-365/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2019 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания Узденовой З.М.,

с участием:

представителя истца – ФИО1 действующей на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена),

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска истец указал, что в (дата обезличена) году, его матерью ФИО3 был приобретен земельный участок с фундаментом, расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). К концу (дата обезличена) года дом был достроен, находится в фактическом владении и пользовании истца. В силу юридической неграмотности, надлежащим образом договор купли-продажи земельного участка и фундамента матерью истца не был оформлен. У кого именно покупался земельный участок и фундамент истцу неизвестно, так же ему не было известно, что право собственности ни на дом, ни на землю не оформлены. Мама истца умерла (дата обезличена). После смерти матери ФИО2 в семейном архиве не обнаружил документов подтверждающих право собственности матери на дом, нашел лишь оригинал и копию постановления от (дата обезличена) (номер обезличен), вынесенного администрацией города Усть-Джегуты. Предположительно, именно ФИО4 и продал земельный участок и фундамент его матери, но сделка не была оформлена надлежаще. Самостоятельные попытки найти ФИО4 были безрезультатны. Иного имущества, которое принадлежало бы его матери на момент смерти небыло. В сложившейся ситуации, иначе как в судебном порядке невозможно подтвердить право истца на жилой дом, который он считает своим, на протяжении уже более 20 лет открыто, добросовестно, непрерывно пользуется как своим собственным, несет бремя содержания. Иначе чем в судебном порядке данный вопрос решить не представляется возможным. 

На основании изложенного истец ФИО2 просил суд: признать право собственности ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен ), на жилой дом общей площадью – 197,7 кв.м., жилой площадью – 65,73 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенном по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен );

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Усть-Джегутинского городского поселения надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, однако от них поступило ходатайство, в котором указали, что в удовлетворении заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица – Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по КЧР надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

По правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО2 к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом без ответчика и представителя третьего лица.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что хорошо знает ФИО2, так как он является её родственником. Она с уверенностью утверждает, что в (дата обезличена) году, его матерью ФИО3 был приобретен земельный участок с фундаментом, расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). К концу (дата обезличена) года дом был достроен, находится в фактическом владении и пользовании истца. В силу юридической неграмотности, надлежащим образом договор купли-продажи земельного участка и фундамента матерью истца не был оформлен. Более 20 лет открыто, добросовестно, непрерывно пользуется как своим собственным, несет бремя содержания.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 суду дала показания аналогичные показаниям ФИО5.

Выслушав представителя истца, проанализировав показания свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в (дата обезличена) году, его мать ФИО3 был приобретен земельный участок с фундаментом, расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). К концу (дата обезличена) года дом был достроен, находится в фактическом владении и пользовании истца. В силу юридической неграмотности, надлежащим образом договор купли-продажи земельного участка и фундамента матерью истца не был оформлен. У кого именно покупался земельный участок и фундамент истцу неизвестно, так же ему не было известно, что право собственности ни на дом, ни на землю не оформлены. Мама истца умерла (дата обезличена). После смерти матери ФИО2 в семейном архиве не обнаружил документов подтверждающих право собственности матери на дом, нашел лишь оригинал и копию постановления от (дата обезличена) (номер обезличен), вынесенного администрацией города Усть-Джегуты. Предположительно, именно ФИО4 и продал земельный участок и фундамент его матери, но сделка не была оформлена надлежаще. Самостоятельные попытки найти ФИО4 были безрезультатны. Иного имущества, которое принадлежало бы его матери на момент смерти небыло. В сложившейся ситуации, иначе как в судебном порядке невозможно подтвердить право истца на жилой дом, который он считает своим, на протяжении уже более 20 лет открыто, добросовестно, непрерывно пользуется как своим собственным, несет бремя содержания.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренных законом.

Так, согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд находит доказанным, что истец ФИО2 на законных основаниях владеет на праве собственности приобретенным недвижимым имуществом.

Суд, оценивая в совокупности, все представленные суду доказательства, считает иск ФИО2 обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен ), на жилой дом общей площадью – 197,7 кв.м., жилой площадью – 65,73 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенном по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Признать за – ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен ), право собственности на жилой дом общей площадью – 197,7 кв.м., жилой площадью – 65,73 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенном по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья подпись З.Б. Хачиров