Дело № 2-6112/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Малыхиной А.Н., 

с участием адвоката Ненаховой Н.Н., 

при секретаре Бабаянце А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Липецкая Управляющая Компания» к ФИО1 и ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Липецкая Управляющая Компания» обратилось с иском к ФИО1 и ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ. В обоснование требований истец указал, что ООО «Липецкая Управляющая Компания» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в аварийную службу «ТСК» поступило обращение представителя Филиала № 1 МБОУ ДОД ДЮЦ «Калейдоскоп», расположенного на 1-ом этаже в 4-ом подъезде указанного жилого дома о залитии из вышерасположенной 

<

адрес>, где проживают ответчики. Истцом осуществлена попытка в составе комиссии обследовать 

<

адрес> на предмет течи по стояку холодной воды, однако ответчики доступ в жилое помещение для устранении течи воды отказались предоставить, что послужило причиной отключения холодной воды по всему стояку. 13.08.2018 года к истцу обратились с заявлением жители квартир 

<

адрес> жилого 

<

адрес> об отсутствии холодного водоснабжения из-за аварийной ситуации в квартире ответчиков. Для обследования и проведения ремонтных работ по устранению течи воды ответчики доступ в квартиру вновь не предоставили. До настоящего времени жильцы других квартир лишены возможности полноценно пользоваться холодным водоснабжением, управляющая компания не может произвести ремонт стояка холодной воды из-за отсутствия доступа 

<

адрес>, что может привести к причинению материального ущерба и морального вреда собственникам помещений многоквартирного дома. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит в судебном порядке обязать ответчиков предоставить сотрудникам ООО «Липецкая Управляющая Компания» доступ в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> для выполнения ремонтных работ, а также взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно объяснила, что сотрудники ООО «Липецкая Управляющая Компания» неоднократно пытались попасть в квартиру ответчиков выполнения работ по устранению течи воды, но получали отказ. Доступ к общедомовому имуществу для обследования стояка холодного водоснабжения и его ремонта управляющей компании не предоставлен ответчиками до настоящего времени, из-за чего нарушаются права жильцов других квартир, создается угроза возникновения повторных аварийных ситуаций, что может причинить ущерб имуществу собственников и моральный вред.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ответчиков – адвокат Ненахова Н.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, объяснив, что ответчики в соответствии с Конституцией РФ имеют право на неприкосновенность жилища.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений жилого 

<

адрес> от 26.04.2015 года и на основании договора управления МКД от 30.04.2015 года истец ООО «Липецкая Управляющая Компания» осуществляет управление общим имуществом указанного многоквартирного и обеспечивает его надлежащее содержание и текущий ремонт (л.д. 7 - 16).

Собственник 

<

адрес> жилого 

<

адрес> по ул

<

адрес> 

<

адрес> – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 03.11.2007 года, что усматривается из выписки из домовой книги от 24.09.2018 года (л.д. 44). 

Из этой же выписки следует, что ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Из комиссионного акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного на предмет обследования 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>, установлено, что из 

<

адрес> произошло залитие расположенного этажом ниже нежилого помещения МБОУ ДОД ДЮЦ «Калейдоскоп», по стояку указанной квартиры отключена холодная вода, доступ в 

<

адрес> для обследования стояка холодного водоснабжения и устранении течи воды жильцы квартиры не предоставляют (л.д. 17).

Данный факт залития подтверждается выпиской из журнала регистрации заявок, поступивших в ООО «ТеплоСервисная Компания» в период с 01.08.2018 года по 14.08.2018 года по вопросу залития нежилого помещения МБОУ ДОД ДЮЦ «Калейдоскоп», расположенного на первом этаже жилого 

<

адрес> (л.д. 45 - 46). 

09.08.2018 года комиссией в составе представителей ООО «Липецкая Управляющая Компания», ЖЭУ-1, МБОУ ДОД ДЮЦ «Калейдоскоп» был составлен акт о залитии нежилого помещения МБОУ ДОД ДЮЦ «Калейдоскоп» из вышерасположенной 

<

адрес>. В данном акте зафиксировано, что причину залития установить невозможно из-за непредоставления доступа в 

<

адрес>, течь устранена путем дополнительных обводных труб, минуя 

<

адрес> (л.д. 47). 

14.08.2018 года представителями истца в присутствии работника полиции и жильцов указанного дома вновь был осуществлен выход с целью обследования квартиры ответчиков, которые вновь не предоставили доступ в квартиру (л.д. 19).

14.08.2018 года жильцы квартир №№, № 

<

адрес> обратились с заявлением в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> о незамедлительном устранении аварийной ситуации в связи с залитием, произошедшим из 

<

адрес>, и последующего отключения холодного водоснабжения, ссылаясь на нарушением прав собственников помещений многоквартирного дома на нормальное водоснабжение и отсутствие водоотведения, нарушение их прав (л.д. 18)

В силу ст. 3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ предусматривается, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 162 того же Кодекса предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенной правовой нормы следует, что внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство, включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

В соответствии с п. 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, вышеуказанными нормативными актами предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать допуска в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, при этом требования, установленные для исполнителя по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. Неисправность оборудования, относящегося к общему имуществу дома, причиняющая ущерб имуществу проживающих в доме граждан, свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания данных услуг независимо от технической причины такой неисправности.

Техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю (пп "е" п. 3). 

Таким образом, совокупностью собранных доказательств установлено, что в 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, где проживают ответчики, расположены общедомовые инженерные коммуникации (стояк холодного водоснабжения).

В ходе судебного разбирательства истец ООО «Липецкая Управляющая Компания» 01.10.2018 года повторно пытался обследовать 

<

адрес> жилом 

<

адрес> для выполнения работ по ремонту стояка холодного водоснабжения, для чего направлял в адрес ответчиков уведомление о необходимости предоставления 10.10.2018 года доступа в данную квартиру к общедомовым коммуникациям: стоякам холодного и горячего водоснабжения, с указанием телефонов управляющей компании для согласования в случае необходимости иного времени (л.д. 53 – 58).

Ответчики указанные уведомления получили, что подтверждается почтовым идентификатором с официального сайта «Почта России», однако доступ в квартиру представителям управляющей компании для обследования инженерного оборудования не предоставили, о чем был составлен комиссионный акт (л.д. 59).

Из информационного ответа ОКУ «ЛОПНБ» от 13.09.2018 года, полученного по запросу суда, следует, что ответчики ФИО1 и ФИО2, зарегистрированные по адресу: 

<

адрес>, состоят под наблюдением в диспансерном отделении ОКУ «ЛОПНБ» по поводу психического заболевания (л.д. 37). 

За оказанием содействия по обследованию квартиры ответчиков и устранения аварийной ситуации ООО «Липецкая Управляющая Компания» обращалось в ОП № 8 УМВД РФ по г. Липецку, Управление опеки (попечительства) администрации 

<

адрес>, ОКУ «ЛОПНБ» (л.д. 20 – 23).

15.08.2018 года ООО «Липецкая Управляющая Компания» обратилось в Управление опеки (попечительства) администрации г. Липецка с заявлением о проведении мероприятий, направленных на определение необходимости оформления опеки или помещения в специализированное учреждение ответчиков, в связи с чем органом опеки направлялось письмо в адрес главного врача ОКУ «ЛОПНБ», который сообщил, что определить нуждаемость в установлении опеки возможно только после осмотра С-ных врачом-психиатром, однако ответчики диспансерное отделение психоневрологической больницы не посещают и дверь врачу не открывают (л.д. 60). 

Суд полагает обоснованными и подтвержденными представленными доказательствами доводы истца о том, что для обследования и ремонта стояка холодного водоснабжения, расположенного в квартире ответчиков, необходим доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, ул. 8 марта, 

<

адрес>.

Ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что проведение ремонтных мероприятий возможно без доступа в принадлежащее им жилое помещение.

В результате непредоставления доступа к общему имуществу, расположенному в квартире ответчиков, истец может причинить вред чужому имуществу жителей данного дома путем затопления, что приведет к нарушению прав лиц, проживающих в том же доме. Отсутствие доступа к инженерным коммуникациям для ремонта стояка холодного водоснабжения может повлечь возникновение аварийных ситуаций, опасных для жизни и здоровья лиц, проживающих в жилом 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт отсутствия доступа к внутриквартирному оборудованию подтвержден материалами дела и не оспаривался ответчиками, в ходе судебного разбирательства доказана необходимость доступа истца в жилище ответчиков, в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, суд приходит к выводу о том, что требование истца о возложении на ответчиков С-ных обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ является правомерным и обоснованным, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать ФИО1 и ФИО2 предоставить ООО «Липецкая Управляющая Компания» доступ в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> для проведения ремонтных работ трубопровода холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Липецкая Управляющая Компания» в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Малыхина

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.