Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела№ производство №

08 июля 2024 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания ЖАЛАДДИНОВОЙ А.К.,

с участием:

помощника прокурора Гагаринского района г. Севастополя Вахрушева И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением; 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление МВД России по г. Севастополю,

у с т а н о в и л:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что ответчик является членом семьи бывшего собственника квартиры ФИО3, в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, не проживает, что является нарушением права собственника. При этом, переход права собственности является основанием для утраты права пользования рассматриваемым жилым помещением бывшим собственником и членами его семьи. 

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Согласно поступившему в суд заявлению представитель истца ФИО7 доводы иска поддержала по указанным выше основаниям, просила рассматривать дело в её отсутствие, требования иска удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения извещались в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи. В связи с чем, в силу положений ч. 2 и 3 ст. 113 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений содержащихся в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Управление МВД России по г. Севастополю о времени и месте рассмотрения дела извещено в установленном порядке, явку представителя в суд не обеспечило, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу. 

Согласно заключению прокурора вследствие отчуждения квартиры у ответчика утрачено право пользования жилим помещением в качестве члена семьи предыдущего собственника. 

Заслушав заключение прокурора, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу части 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 принадлежит 

<

адрес> в г. 

<

адрес>.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На дату заключения договора купли-продажи объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в приобретаемой квартире были зарегистрированы продавец квартиры ФИО3 и её дочь ФИО8 ФИО12 ФИО2.

В п. 1.5 договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что на дату заключения настоящего договора в объекте недвижимости зарегистрирован продавец, а также ФИО8 ФИО11 ФИО2, для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения права пользования объектом недвижимости. 

При этом, продавец ФИО3, гарантирует, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу объекта недвижимости в течение 10 (десяти) дней начиная с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости регистрирующим органом - Управлением государственной регистрации права и кадастра город Севастополя.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 остается зарегистрированной по месту жительства (регистрации) в 

<

адрес> в г

<

адрес>, принадлежащем ФИО1

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением данным собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Поскольку по делу установлено, что ответчик совместно с собственником в рассматриваемом жилом помещении фактически не проживает, членом семьи собственника не является, самостоятельных имущественных прав на квартиру не имеет, имеются основания полагать, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцу, сохраняет лишь регистрацию в нём по месту жительства. 

При изложенных обстоятельствах требования истца являются обоснованным и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО8 ФИО10 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 13.07.2024 года.

Председательствующий по делу 

судья Н.В. Моцный