Дело № 2-1759/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

29 августа 2017 года г. Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области,

в составе председательствующего судьи Сломовой И.В., 

при секретаре Зарубиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большелогского сельского поселения ..., о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Большелогского сельского поселения Аксайского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 48,1 кв.м, расположенный по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ... г..

Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью 1828 кв.м, с кадастровым номером № ..., который также принадлежит истцу на праве собственности.

Истцом своими силами без разрешительной документации в 2000 году проведена реконструкция жилого дома, в результате чего увеличилась жилая площадь до 77,6 кв.м. 

Обратившись в Администрацию Большелогского сельского поселения Аксайского района по вопросу ввода в эксплуатацию реконструированного дома, истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

По инициативе истца было проведено экспертное исследование спорного жилого дома, согласно заключению № .../И от ... г. Ростовского центра судебных экспертиз жилое помещение соответствует требованиям ГОСТов, СНиПов, СП и строительных регламентов. Техническое состояние самовольно реконструированного жилого дома допускает его безопасное использование (эксплуатацию), не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец просил сохранить в реконструированном состоянии и признать право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью 77,6 кв.м, расположенный по адресу: ....

ФИО1 извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 36) в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

Администрация Большелогского сельского поселения Аксайского района извещенная о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечила, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1828 кв.м, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 11).

Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 48,1 кв.м, расположенный по адресу: ... (вписка из ЕГРН – л.д. 12).

Истцом самостоятельно без разрешительной документации была проведена в жилом доме реконструкция, в результате чего общая площадь жилого дома составила 77,6 кв.м, в том числе жилая 40,2 кв.м, согласно представленному техническому паспорту (л.д. 27-35).

Согласно заключению Ростовского центра судебных экспертиз № .../И от ... г. реконструкция исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствует требованиям ГОСТов, СНиПов, СП и строительных регламентов. Техническое состояние самовольно реконструированного жилого дома допускает его безопасное использование (эксплуатацию), не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 37-85).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объеме), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Основываясь на указанной норме, суд признает, что спорная жилой дом представляет собой объект капитального строительства в реконструированном состоянии. Таким образом, в настоящее время, создан новый объект недвижимого имущества.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

По вопросу ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома ФИО1 обратилась в Администрацию Большелогского сельского поселения Аксайского района, однако ей было отказа и рекомендовано обратится в суд (л.д. 19).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению Ростовского центра судебных экспертиз № 01029/И от 02.11.2016 реконструкция исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствует требованиям ГОСТов, СНиПов, СП и строительных регламентов. Техническое состояние самовольно реконструированного жилого дома допускает его безопасное использование (эксплуатацию), не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 37-85).

На основании имеющихся по делу доказательств, суд установил, что реконструкция спорного жилого дома произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и охраняемых законом интересов соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение спорного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведена на земельном участке, принадлежащем истцу. При указанных обстоятельствах суд полагает возможным сохранение жилого дома в реконструированном состоянии и удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на данный жилой дом в реконструированном виде.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Большелогского сельского поселения ..., о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 77,6 кв.м, в том числе жилая 40,2 кв.м, расположенный по адресу: ....

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 77,6 кв.м, в том числе жилая 40,2 кв.м, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2017 года.

Судья И.В. Сломова