Дело № 2-3256/2023

УИД 39RS0001-01-2023-002459-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего Нартя Е.А..

при секретаре Ермакович З.Б.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Агентство недвижимости «Авалон» о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (истец) обратилась в суд с указанным выше иском, ссылаясь на то, что между ней и ООО «Агентство недвижимости «Авалон», заключено два соглашения с залоговой суммой бронирования: соглашение о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 

<

данные изъяты>, 00 рублей 00 коп.; соглашение о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей рубля 00 коп.

Согласно вышеуказанным соглашениям ООО «Агентство недвижимости «Авалон» принимает на себя обязательство по обеспечению бронирования Объектов недвижимости.

Согласно пункту 9 Соглашения о бронировании, если Договор участия в долевом строительстве на Объект не будет заключен в указанные сроки по независящим от ФИО2 причинам, ООО «Агентство недвижимости «Авалон» гарантирует возврат денежных средств, полученных в качестве залоговой суммы.

Согласно пункту 10 Соглашения о бронировании, в любом случае, предусматривающем возврат залоговой суммы ФИО2, залоговая сумма возвращается на основании заявления ФИО2 в полном объеме, не позднее 10 (десяти) рабочих дней, после истечения срока бронирования Объекта и предоставления заявления.

Заявление ФИО2 было представлено в ООО «Агентство недвижимости «Авалон» ДД.ММ.ГГГГ нарочно, по истечению 10 (десяти) дней, залоговая сумма не возвращена.

На сегодняшний день, основной договор не заключен, залоговая сумма не возвращена, представитель ООО «Агентство недвижимости «Авалон» не выходит на связь, не отвечает на телефонные звонки, офисные номера ООО «Агентство недвижимости «Авалон» заблокированы.

В адрес ООО «Авалон» была направлена претензия 02 февраля, почтовое отправление 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ прибыло в место вручения, ДД.ММ.ГГГГ возвращено из-за истечения срока хранения.

Ответчик нарушил требования условий договора в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей.

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в свою пользу залоговые суммы в размере 

<

данные изъяты>, 00 рубля 00 копеек; уплаченную государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек; понесенные судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек за составление и подачу иска в суд.

В судебное заседание истец не явилась, судом извещена надлежаще, ее представитель по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивая на их удовлетворении. 

Ответчик ООО «Агентство недвижимости «Авалон» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В силу положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом мнения стороны истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (сторона 2) и ООО «Агентство недвижимости «Авалон» (Сторона 1) было заключено соглашение о бронировании №.

По условиям соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство недвижимости «Авалон» приняло на себя обязательство по обеспечению бронирования Объекта недвижимости в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, застройщиком которого является ООО «Абсолют Строй», в частности: двухкомнатной квартиры, строительный № общей проектной площадью с учетом холодных помещений 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в 

<

данные изъяты> секции дома на 7 этаже, с целью заключения в дальнейшем ФИО2 договора участия в долевом строительстве на указанный объект. 

Стоимость вышеуказанного бронируемого объекта составляет 

<

данные изъяты> руб.

В подтверждение намерений по заключению в дальнейшем договора участия в долевом строительстве ФИО2 при подписании соглашения внесла ответчику залоговую сумму по договору бронирования в размере 

<

данные изъяты> руб. (п.4 договора бронирования), что составляет 2% стоимости объекта. 

Факт оплаты истцом залоговой стоимости по договору бронирования подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (сторона 2) и ООО «Агентство недвижимости «Авалон» (Сторона 1) было заключено соглашение о бронировании №.

По условиям соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство недвижимости «Авалон» приняло на себя обязательство по обеспечению бронирования Объекта недвижимости в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, застройщиком которого является ООО «Абсолют Строй», в частности: трехкомнатной квартиры, строительный № общей проектной площадью с учетом холодных помещений 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в 7 секции дома на 4 этаже, с целью заключения в дальнейшем ФИО2 договора участия в долевом строительстве на указанный объект. 

Стоимость вышеуказанного бронируемого объекта составляет 

<

данные изъяты> руб.

В подтверждение намерений по заключению в дальнейшем договора участия в долевом строительстве ФИО2 при подписании соглашения внесла ответчику залоговую сумму по договору бронирования в размере 

<

данные изъяты> руб. (п.4 договора бронирования), что составляет 2% стоимости объекта. 

Факт оплаты истцом залоговой стоимости по договору бронирования подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>,00 руб. 

Согласно пункту 9 Соглашений о бронировании, если Договор участия в долевом строительстве на Объект не будет заключен в указанные сроки по независящим от ФИО2 причинам, ООО «Агентство недвижимости «Авалон» гарантирует возврат денежных средств, полученных в качестве залоговой суммы.

Согласно пункту 10 Соглашения о бронировании, в любом случае, предусматривающем возврат залоговой суммы ФИО2, залоговая сумма возвращается на основании заявления последней в полном объеме, не позднее 10 (десяти) рабочих дней, после истечения срока бронирования Объекта и предоставления заявления.

Следует учесть, что срок заключения договора участия в долевом строительстве, равно как и срок бронирования объекта условиями соглашений не определены. 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указал истец, до настоящего времени основной договор участия в долевом строительстве не заключен, залоговые суммы не возвращены. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Как следует из материалов дела, претензия истца о возврате денежных средств по соглашениям о бронировании, направленная по почте в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, оставлена ответчиком без ответа. 

В этой связи, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика законных оснований для удержания денежных средств в общей сумме 

<

данные изъяты>,00 рублей, полученных от истца по договорам бронирования № и № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, доказательств, свидетельствующих о том, что договор участия в долевом строительстве не заключен истцом исключительно по ее инициативе, не представлено. В этой связи оснований считать услугу бронирования объекта недвижимости оказанной ответчиком в полном объеме согласно п.8 договора, не имеется. 

В этой связи суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в общем размере 

<

данные изъяты> руб., уплаченных истцом по вышеуказанным договорам бронирования.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей, другие связанные с рассмотрением дела признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг по составлению иска и его подачу в суд в размере 

<

данные изъяты> руб.

Вместе с тем, материалами дела размер заявленных истцом ко взысканию расходов на оплату юридических услуг не подтвержден, в связи с чем, вопрос о присуждении расходов на оплату услуг по составлению иска не может быть разрешен при вынесении судебного решения.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, 

<

данные изъяты> рулей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Авалон» (ИНН:

<

данные изъяты>, ОГРН: 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 (паспорт №) денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, уплаченные по соглашению о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, уплаченные по соглашению о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате госпошлины 

<

данные изъяты> рублей, а всего взыскать – 

<

данные изъяты>,00 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2023 года.

Судья Е.А. Нартя