копия

Дело (№)

УИД 52RS0(№)-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 г. (адрес обезличен)

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Слета Ж.В.

с участием представителя истца ФИО5 (по доверенности),

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода, ГСК «Сортировка» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода, ГСК «Сортировка» о признании права собственности на гараж, в обоснование требований указав следующее.

ФИО1 является членом ГСК «Сортировка». С 2001 года он открыто, добросовестно владеет гаражом общей площадью 28,4 кв.м., расположенным по адресу: (адрес обезличен), ГСК «Сортировка», гараж (№). 

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которым был подготовлен технический план гаража, схема расположения земельного участка на кадастровым плане.

ГСК «Сортировка» было организовано в 2019 году, испрашиваемый гараж находится в пределах земельного участка предоставленного ГСК «Сортировка».

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 28,4 кв.м., этажность – 1, назначение – нежилое, расположенный по адресу: (адрес обезличен), ГСК «Сортировка», гараж (№).

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены администрация (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Нижегородской области, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, МРИ ФНС России (№) по Нижегородской области, ГКУ ЦАНО.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 (по доверенности) в судебном заседании доводы заявления поддержал.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Сведения о рассмотрении гражданского дела так же были размещены на официальном сайте Канавинского районного суда города Нижнего Новгорода.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав позицию представителя истца, допросив свидетеля ФИО6, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права. 

Часть 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 443-1, Гражданском кодексе РСФСР 1964 года, а с 1992 года - в Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик, утративших силу в связи с принятием Федерального закона N 52-ФЗ «О введении в действие первой части ГК РФ Российской Федерации».

В силу положений статьи 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности и др.

Пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определяет объект капитального строительства как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

По смыслу закона для отнесения объекта к недвижимому имуществу необходимо, чтобы этот объект был прочно связан с землей, был создан как объект недвижимости с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном для целей строительства.

Согласно положениям статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно решению Горьковского горсовета депутатов трудящихся от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев» земельные участки под строительство капитальных гаражей боксового или манежного типа отводятся решениями горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) было поручено райкомхозу Канавинского райисполкома отвести в бессрочное пользование земельные участки под строительство гаражей боксового типа для индивидуальных машин в (адрес обезличен) – площадью 0,25 га и по (адрес обезличен), площадью 0,5 га.

На основании выписки из протокола (№) заседания Экспертного совета при исполкоме Канавинского райсовета от (ДД.ММ.ГГГГ.) за гражданином ФИО7 был закреплен гараж по (адрес обезличен).

В 2001 году ФИО1 приобрел у ФИО7 гараж (№), расположенный по адресу г.Н.Новгород, (адрес обезличен). С указанного периода, как указывает истец, он открыто владеет гаражом, является членом ГСК «Сортировка», согласно справки которого, задолженность у ФИО1 отсутствует.

Гражданин ФИО7 право собственности в ЕГРН на гараж не регистрировал, иные правоустанавливающие документы (кроме представленной истцом выписки из протокола) не оформлял, в связи с чем, в отсутствие у истца иных данных, доподлинно идентифицировать первоначального собственника не представляется возможным ни для решения вопроса о привлечении в качестве соответчика, ни для дачи показаний в качестве свидетеля о моменте передаче гаража.

Из пояснений свидетеля ФИО6 следует, что она так же является собственником гаража, расположенного в пределах ГСК «Сортировка» (гараж 45). Как она помнит, примерно с 2000 года ФИО1 пользуется спорным гаражом 47, и, насколько ей известно, гараж приобретался по договору купли-продажи у предыдущего владельца (точных данных его она не помнит, примерно помнит обстоятельства сделки - с присутствием родственников продавца), претензий к ФИО1 ни в части стоимости гаража, ни в дальнейшем по выплате пая ни у кого не возникало.

В дальнейшем, (ДД.ММ.ГГГГ.) на базе существующих по (адрес обезличен) гаражей было создано ГСПК «Сортировка» (ИНН 

<

***>). Указанная организация прекратила свое действие (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) был образован Гаражно-строительный потребительский кооператив «Маршал» (ИНН 

<

***>), основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий. (ДД.ММ.ГГГГ.) деятельность организации была прекращена.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ГСПК «Маршал» был заключен договор энергоснабжения с ОАО «Нижегородская сбытовая компания», предметом которого была поставка электрической энергии к гаражам, расположенным по адресу г.Н.Новгород, (адрес обезличен) может так же свидетельствовать об открытости владения собственниками гаражей и осуществления ими своих правомочий собственников.

На базе существующих по (адрес обезличен) гаражей, (ДД.ММ.ГГГГ.) было создано ГСК «Сортировка» (ИНН 

<

***>).

Согласно справки от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 является членом ГСК «Сортировка» и ему на праве собственности принадлежит гараж 47 по адресу: (адрес обезличен), задолженность отсутствует (л.д. 8).

Из пояснений стороны истца так же следует, что он пользуется гаражом (№) по назначению. До настоящего времени право на гараж никем не оспаривалось. Членские взносы выплачены полностью, задолженности не имеется. 

(ДД.ММ.ГГГГ.) кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план, согласно которому площадь гаражного бокса (№), 1980 года постройки, расположенного в кадастровом квартале 52:18:0030328, составила 28,4 кв.м.(л.д. 10-17).

Согласно указанного заключения, испрашиваемый гараж расположен по адресу: (адрес обезличен), ГСК «Сортировка», гараж (№), имеет следующие характерные точки контура объекта недвижимостиНомер характерных точек контура

X

Y

1

527183.96

2207354.11

2

527186.58

2207359.21

3

527182.04

2207361.54

4

527179.41

2207356.45

1

527183.96

2207354.11

При таких обстоятельствах, суд находит, что гараж (№) в ГСК «Сортировка» не является самовольным строением. 

Право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая за это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Земельный участок под строительство гаражей предоставлен в установленном законом порядке, спорные гаражи находятся в пределах границ земельного участка ГСК, владелец ФИО1 является членом ГСК «Сортировка».

Из материалов дела следует, что спорный объект самовольной постройкой ранее не признавался. В материалах дела отсутствуют документы, указывающие на то, что строение не соответствует градостроительным нормам и правилам. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.

Положениями ст. ст. 51 и 55 ГрК РФ предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Первоначальному собственнику гараж (№) предоставлялся, как указывалось выше, по результатам заседания экспертного совета при исполкоме Канавинского райсовета от (ДД.ММ.ГГГГ.), т.е. уполномоченным лицом.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации). Этот принцип относится к основным началам гражданского законодательства, а положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права, подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с его основными началами, закрепленными в статье 1 названного Кодекса (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (ДД.ММ.ГГГГ.) (ред. от (ДД.ММ.ГГГГ.)) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 143 предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО1 владеет спорным гаражом более 23 лет, до настоящего времени законность возведения данной постройки, как и возникшее право на постройку Администрацией не оспаривалось.

Доказательств того, что постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан в материалах дела не имеется.

Учитывая, что спорный гараж, расположенный в ГСК «Сортировка», построен на специально отведенном для строительства гаража земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, истец владеет спорным гаражом более 23 лет, открытость владения гаражом подтверждена в т.ч. свидетельскими показаниями, паевой взнос Истцом перед ГСК выплачен, гаражный бокс (№) в ГСК «Сортировка» не является самовольной постройкой, а факт его возведения подтверждается техническими документами.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что строительство гаража было осуществлено на законных основаниях, фактически спорный гаражный бокс используется истцом по назначению, и истец несет бремя его содержания, однако право собственности зарегистрировать не может по независящим от него обстоятельствам, ввиду не сохранившихся документов, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорное нежилое помещение – гараж подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода, ГСК «Сортировка» о признании права собственности на гараж - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (СНИЛС 

<

***>) право собственности на гараж площадью 28,4 кв.м., этажность 1, назначение – нежилое, расположенный по адресу: (адрес обезличен) ГСК Сортировка, гараж 47.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья подпись - Ж.В. Слета 

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.)

Судья 

Копия верна Ж.В. Слета