Дело № 2-1269/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2021 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.

при секретаре Фока В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1269/2021 по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд, с учетом уточнений, в окончательной редакции к администрации городского округа Мытищи Московской области, в котором просит признать право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 740 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив местоположение границ земельного участка в соответствии с геодезическими данными, указанными в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., по следующим координатам:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В обоснование своих требований истец указал на то, что на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, истцу принадлежит земельный участок, общей площадью 740 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи земельного участка заверен нотариусом Мытищинского нотариального округа Московской области ФИО3.

Согласно абз.2 п.2.3. договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами был произведен в полном объеме до подписания настоящего договора. 

Земельный участок принадлежал титульному собственнику ФИО2 на основании постановления администрации Виноградовского сельского округа Мытищинского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного № в собственность ФИО2, общей площадью 0,074 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>», что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мытищинского района Московской области, земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>

Истец предпринимал попытки зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, однако, получен отказ, в связи с тем, что ФИО2 изначально не зарегистрировал свое право собственности.

В связи с чем истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок.

На основании вышеизложенного истец обратился в суд с вышеуказанном иском.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.

Ответчик – представитель администрации городского округа Мытищи Московской области - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменную позицию по делу, просил в заявленных требованиях отказать и рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.107-108, 175-177). 

Выслушав явившееся лицо, изучив заявленные истцом требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п. 1 ст. 99 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 209 ГК РФ209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенный ФИО3, нотариусом Мытищинского района Московской области, зарегистрирован в реестре за № 

В соответствии с п.1.1. указанного Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности земельный №, площадью 740 кв.м., с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, находящийся в 

<

адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Мытищинского района Московской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

Как следует из п.1.2. Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принадлежал ФИО2 на основании Выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Виноградовского сельского округа Мытищинского района МО «О предоставлении земельных участков в собственность граждан», выданной администрацией Виноградовского сельского округа Мытищинского района МО ДД.ММ.ГГГГ года за №, свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Виноградовского сельского округа Мытищинского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в «Книге регистрации правоустанавливающих документов на землю» за №

Согласно п.5.1 Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ покупатель приобретает право собственности на земельный участок после государственной регистрации перехода этого права в органах государственной регистрацию.

В соответствии с условиями Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и положениями ст.556 ГК РФ между ФИО2 и ФИО1 подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО2 земельного участка с кадастровым № № ФИО1

Таким образом, истец является стороной обязательственных правоотношений, возникших из заключенного сторонами договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Истец указывает, что предпринимал попытки зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, однако уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав или об отказе, в материалы дела не представлены.

При этом, из материалов дела усматривается, что в ЕГРН отсутствует сведения о спорном земельном участке (л.д. 114).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что продавцом по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2

Ввиду данного обстоятельства, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по настоящему иску должен быть ФИО2

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации). Вследствие этого суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. В то же время истец при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции вправе ходатайствовать перед судом о замене ответчика, в случае если посчитает его ненадлежащим (часть первая статьи 41 ГПК Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 41 ГПК РФ, суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Только истцу принадлежит право определить: ответчика (лицо, к которому он предъявляет свое требование), указав в исковом заявлении наименование этого лица, его место жительства или место нахождения; предмет иска (свое материально-правовое требование к ответчику); основание иска (обстоятельства, на которых он основывает свое требование). Данное полномочие основано на принципе диспозитивности, поскольку только принцип диспозитивности определяет содержание норм ГПК РФ, регулирующих состав лиц, участвующих в деле (процессуальное соучастие и замену ненадлежащего ответчика).

Истец может предъявить иск и к ненадлежащему ответчику, то есть, лицу, которое не несет перед ним ответственности. Замена ненадлежащего ответчика надлежащим возможна только по ходатайству истца или с его согласия. Если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика (например, когда ходатайство об этом заявлено надлежащим ответчиком), суд не вправе привлечь надлежащего ответчика к участию в деле, а должен рассмотреть дело по предъявленному иску (ч. 2 ст. 41 ГПК РФ), то есть вынести решение об отказе в иске.

Как установлено в судебном заседании, надлежащим ответчиком по делу является ФИО2, являющийся продавцом спорного земельного участка по Договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что администрация городского округа Мытищи является ненадлежащим ответчиком по делу, в удовлетворении иска к ней следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 740 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме – 09.07.2021.

Судья М.Н. Литвинова