Дело ...г.

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 19 мая 2017 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Н. к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Степношенталинского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Н.Н. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского МР РТ, Исполкому ФИО1 Алексеевского и просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. находящийся по адресу: ... ..., .... 

В обоснование иска указано, что в 1993 году по месту работы ему был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ... ..., .... Документально предоставленное жилье не оформлялось, однако с момента предоставления и до настоящего времени он со своей семьей проживает в этом доме, свободно и открыто владеет и пользуется им, несет бремя содержания, с 1993 года прописан в указанном доме. За эти годы на свои личные средства он делал капитальный ремонт в доме, построил пристрой к дому, провел газоснабжение. Также он оплачивает все жилищно-коммунальные расходы, налоговые платежи. В настоящее время он решил оформить право собственности на данное недвижимое имущество. Однако приватизация данного жилого помещения невозможна ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности. Иначе, чем через суд, он не может получить правоустанавливающий документ на жилой дом, реализовать свои гражданские права. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом на основании ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность), поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, в течение более 15 лет.

ФИО2 в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ Д.А. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Степношенталинского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ Ф.Я. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором пояснил, что в доме, расположенном по адресу: РТ, ... ..., ... 1999 по 2017 годы проживали и продолжают проживать Н.Н., М.И., М.Н.. В заявлении также содержится просьба о рассмотрении дела без его участия, с иском Н.Н. согласен.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу требований ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно справке ООО «Чистопольское БТИ» на домовладение, расположенное по адресу: РТ, ... ..., ..., общей площадью ... кв.м., из которых площадь пристроя (Литер А1) ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м., право собственности в БТИ не зарегистрировано (л.д. 4).

Согласно справке Исполнительного комитета Степношенталинского сельского поселения Алексеевского МР РТ жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... ..., на балансе Исполнительного комитета Степношенталинского сельского поселения Алексеевского МР РТ не состоит (л.д. 5).

Согласно справке Исполнительного комитета Степношенталинского сельского поселения Алексеевского МР РТ Н.Н., ....р. зарегистрирован с .... и проживает по адресу: РТ, ... ... .... Справка выдана на основании похозяйственной книги № ... год лицевой счет ... (л.д. 6).

Согласно паспорту Н.Н., ... г.р., с ... зарегистрирован в доме, расположенном по адресу: РТ, ... Яр, ... (л.д. 7-9).

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ... ..., ..., 1980 года постройки, имеет общую площадь ... кв. м., жилую – ... кв.м.. Домовладение состоит из жилого дома, 1980 года постройки общей площадью ... кв.м. (Литер А) и пристроя 2016 года постройки (Литер А1) площадью ... кв.м., общая площадь жилого дома с пристроем составляет ... кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 20-28).

Согласно представленным квитанциям Н.Н. является плательщиком земельного налога за земельный участок с кадастровым номером 16:05:190301:96 и налога на имущество, расположенного по адресу РТ, ... Яр, ... (л.д. 29-31). 

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости на жилой дом по адресу: РТ, ... Яр, ..., площадью 67,6 кв.м. права не зарегистрированы (л.д. 32-34). 

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... ... ..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 35-47).

Вышеприведенные доказательства свидетельствуют, что Н.Н. с указанного времени по настоящее время добросовестно (нарушений закона с его стороны допущено не было), открыто (проживает со своей семьей, платит налоги), длительно (в течение более 23 лет) и непрерывно (никуда не выезжал) владеет жилым домом, расположенным по адресу: ... ... ..., проживая в нём. 

Суд считает требования Н.Н. касательно жилого дома, подлежащими удовлетворению. За ним следует признать право собственности в силу прибретательной давности на жилой дом, 1980 г.п., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Однако, как установлено судом, пристрой, возведенный к жилому дому Н.Н. в 2016 году, является самовольной постройкой и на него право собственности в силу приобретательной давности не может быть признано. Поскольку нет давностного владения пристроем и не представлены доказательства, что указанная самовольная постройка возведено в границах земельного участка, на котором расположен жилой дом истца, самовольная постройка не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При соблюдении указанных условий за Н.Н. сохраняется право на подачу в суд иска о признании права собственности на самовольную постройку – пристрой.

Таким образом, суд считает требования Н.Н. подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Н.Н. удовлетворить частично.

Признать за Н.Н. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. находящийся по адресу: ... ..., ..., в силу приобретательной давности. 

В удовлетворении остальной части иска Н.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Н.Ю. Мишанина