Дело № 2-100/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 22 января 2019 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Владимировой Е.Г., 

при секретаре Бебиковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС; 

признать право собственности на 3/5 доли в праве собственности на жилой дом по указанному адресу за ФИО1, площадью 67,6 кв.м., в виде отдельной квартиры; выделить долю в праве собственности на земельный участок, находящуюся в пользовании истца, в натуре, в соответствии со схемой расположения земельного участка. 

В обоснование требований указано, что истец является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС. 

В период владения без получения соответствующих разрешений ФИО1 в указанном жилом доме выполнено переустройство (перепланировка) и возведены пристрои (литер А1, а1). В результате выполненного пристроя, изменилась общая площадь дома и, соответственно, доли совладельцев, которые определены по фактическому пользованию: ФИО1 – 3/5 долей, ФИО2 – 1/10 долей, ФИО3 – 1/10 долей, ФИО4 – 1/10 долей, ФИО5 – 1/10 долей. Поскольку земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, выполненное переустройство и возведенные пристрои не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью, просит признать за истцом и ответчиками право собственности на жилой дом. 

Кроме того, учитывая, что все улучшения были произведены исключительно за счет средств ФИО1, истец просит изменить размер доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок. 

Истец ФИО1, представитель истца А.Ю., действующий на основании ходатайства, в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений по иску не представили.

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка НОМЕР от ДАТА и договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДАТА, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок площадью 1580 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов – под жилую застройку), и ? доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 90,6 кв.м, расположенные по АДРЕС в АДРЕС края. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР и НОМЕР соответственно. 

Согласно договору о безвозмездной передаче земельного участка в собственность НОМЕР от ДАТА, Администрация АДРЕС края передала в общую долевую собственность ФИО1 – ? долю (750 кв.м. – бесплатно), ФИО5 – 1/8 долю (187,50 кв.м. – бесплатно), ФИО4 - 1/8 долю (187,50 кв.м. – бесплатно), ФИО2 - 1/8 долю (187,50 кв.м. – бесплатно), ФИО3 - 1/8 долю (187,50 кв.м. – бесплатно), земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 1580 кв.м., в том числе, 1500 кв.м. – бесплатно. 

Вместе с тем, согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет 112,6кв.м, жилая – 75,05 кв.м. Имеются отметки – разрешение на переустройство и перепланировку не предъявлено (литерА); на возведение строений документов не предъявлено (Литер А1).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст.ст. 25, 26, 28 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцами произведены перепланировка, переустройство, реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Согласно представленному техническому заключению НОМЕР филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит. А) по АДРЕС в АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (литер А1) соответствует исправному состоянию. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, пристрой пригодны для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Жилой дом (Литер А) с пристроем (Литер А1) по АДРЕС в АДРЕС пригоден для дальнейшей эксплуатации, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признан многоквартирным, состоящим из двух квартир НОМЕР,2 соответственно. Выдел доли ФИО1 технически возможен в соответствии с приложением НОМЕР. Квартира НОМЕР имеет следующие характеристики: общая площадь – 67,6 кв.м., жилая площадь – 37,5 кв.м. 

По заключению о соответствии объекта градостроительным требованиям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НОМЕР от ДАТА по АДРЕС жилой дом по АДРЕС в АДРЕС не соответствует: п. 4.16 Нормативов градостроительного проектирования АДРЕС, утвержденных постановлением АДРЕС НОМЕР от ДАТА, а именно, расстояние от хозяйственной постройки (Литер Г4) на земельном участке по АДРЕС до передней границы приусадебного земельного участка составляет ориентировочно 0,0 м (должно быть не менее 1 м).

Из справки НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), составленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» усматривается, что жилой дом Литер А,А1, расположенный по АДРЕС в АДРЕС соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС в АДРЕС.

Однако выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенным и препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилой дом. Указанные несоответствия являются незначительными, имеющаяся застройка рассматриваемого земельного участка сложилась еще до введения в действие названных нормативов, остальные собственники жилого дома и земельного участка против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Таким образом, учитывая положение ч. 3 ст. 245 ГК РФ, согласно которому участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме с признанием за ФИО1 право на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по АДРЕС в АДРЕС.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Судом установлено, что истцы разделили спорный дом на два изолированных жилых помещения, площадями 45,0 кв.м. и 67,6 кв.м., в которые имеются отдельные входы, у каждого помещения отдельная кухня, система отопления, коммуникации.

Согласно представленным в материалах дела ходатайствам ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5, земельный участок (:29:3У1), площадью 772 кв.м., принадлежит ответчикам, земельный участок (:29:ЗУ2), площадью 808 кв.м., принадлежит ФИО1, что также подтверждается схемой расположения земельного участка по АДРЕС в АДРЕС. 

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. №4 (в редакции от 30.11.1990г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8, суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Суд приходит к выводу, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями и земельным участком. 

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, АДРЕС жилом АДРЕС края, имеет общую площадь – 67,6 кв.м., жилую площадью - 37,5 кв.м. и состоит из жилой комнаты, площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,6кв.м., кухни, площадью 15,2 кв.м., санузла и прихожей.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства ответчиком не оспорены. Возражений против исковых требований от ответчика не поступило.

Принимая решение о разделе жилого дома и земельного участка и выделе в натуре долей, суд исходит из сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом, находит подлежащими удовлетворению требования истца о разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, техническая возможность реализации которых, подтверждена соответствующими заключениями.

Таким образом, ФИО1 в счет ее доли подлежит выделению обозначенная на плане указанного жилого дома – АДРЕС, общей площадью 67,6 кв.м., ответчикам – АДРЕС, площадью 45,0 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Требований о взыскании денежной компенсации сторонами не заявлено. Площадь выделяемых помещений фактически соответствует размеру долей собственников.

В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, наряду с жилым домом, квартирой, комнатой, относится и часть жилого дома, часть квартиры.

Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558).

Таким образом, часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации выделяет, в том числе, такой вид объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДАТА N НОМЕР указано на возможность постановки на государственный кадастровый учет здания как жилого дома блокированной застройки или блока жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, суд прекращает право общей долевой собственности между истцом и ответчиками на жилой дом и земельный участок, расположенные по АДРЕС в АДРЕС края.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом общей площадью 112,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном и перепланированном состоянии.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 112,6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС в виде блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 67,6 кв.м. состоящего из следующих помещений: помещения жилого дома (Лит.А) с пристроем (Лит.А1) (прихожая поз.1 площадью 7,4 кв.м.; жилая комната поз.2 площадью 14,6 кв.м.; жилая комната поз.3 площадью 14,3 кв.м.; жилая комната поз. 4 площадью 8,6 кв.м.; кухня поз. 5 площадью 15,2 кв.м.; совмещенный санузел поз. 6 площадью 7,5 кв.м.).

Разделить земельный участок, общей площадью 1580 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Выделить в натуре ФИО1 долю земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 808 кв.м. в соответствии с точками координат:

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

НОМЕР

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий Е.Г. Владимирова