54RS0003-01-2019-004795-64

Дело №2-706/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.05.2020г. г.Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Коломиец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г.Новосибирска к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о взыскании задолженности по договору аренды, указывая на то, что 21.11.2011г. между мэрией города Новосибирска (далее - истец) и ФИО1 (далее - ответчик) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска __ (далее - Договор) сроком действия по 21.11.2014г.

В соответствии с разделом 1 договора, ответчику был передан земельный участок с кадастровым __ площадью 781 кв.м., расположенный в пределах Дзержинского района города Новосибирска, для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по ...

В соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008г. №5-па и п.2.1. договора размер годовой арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 53 956 рублей. 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, ст.65 Земельного кодекса РФ и п.2.3.2 Договора, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка, у ответчика возникла задолженность по арендной плате, которая, по состоянию на 18.10.2019г. составляет 482 671,79 руб. за период с 4 кв. 2011г. по 3 кв. 2019г.

За несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с п.2.3.3 договора аренды и ст.330 Гражданского кодекса РФ, начисляется неустойка за каждый день просрочки платежа в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший квартал. По состоянию на 18.10.2019г., сумма начисленной неустойки (пени) составляет 613 661,59 руб. (за период с 11.01.2012г. по 18.10.2019г.).

На основании изложенного, истец просит суд: Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.11.2011 № 107747р за период с 4 кв.2011г. по 3 кв.2019г. в сумме 482 671,79 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку по договору аренды земельного участка от 21.11.2011 №107747р за период с 11.01.2012 по 18.10.2019 в сумме 613 661,59 рублей. Всего: 1 096 333, 38 рублей (л.д.2;3).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен (л.д.59;67).

Ответчик по делу в судебное заседание не явилась, извещена (64;66).

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд возражения на исковое заявление и свой расчет задолженности.

Суд, изучив материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Из обстоятельств дела видно, что 21.11.2011г. между мэрией города Новосибирска (далее - истец) и ФИО1 (далее - ответчик) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №107747р (далее - Договор) сроком действия по 21.11.2014г.

В соответствии с разделом 1 договора, ответчику был передан земельный участок с кадастровым __ площадью 781 кв.м., расположенный в пределах Дзержинского района города Новосибирска, для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по ...

В соответствии с п.1.4. договора аренды срок действия договора определен с 21.11.2011г. по 21.11 2014г.

Из пункта 6.2. договора аренды следует, что договор аренды считается расторгнутым с даты государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на арендуемом земельном участке.

27 марта 2014 года ответчик зарегистрировал переход права собственности на жилой дом, площадью 15,6 кв.м., (этажность 1), расположенный по адресу: ..., размещенный на арендуемом земельном участке.

Учитывая условия договора аренды (п.6.2.) он считается расторгнутым с 27.03.2014г.

Истец заявляет требования о взыскании арендной платы за период, начиная с IV квартала 2011г.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст.200 ГК РФ, согласно п.1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу абзаца 1 п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения, течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В абзаце 2 закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в пункте 24 постановления Пленума от 29 сентября 2015 года №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как видно из расчета суммы иска платежи, начиная с платежа со сроком от 10.01.2012г. вплоть до платежа со сроком от 03.10.2016г., заявлены с пропуском срока исковой давности. Так срок исковой давности для платежа от 10.01.2012г. истек 10.10.2015г., а для платежа от 03.10.2016г. истек 03.10.2019г.

В связи с чем ответчик заявил суду, о применении срока исковой давности по всем платежам, указанным в расчете суммы иска, начиная с 01.01.2012г. до 03.10.2016г. включительно.

По последующим платежам сроки исковой давности не истекли.

А именно по платежам, начиная с 09.01.2017г. до 18.10.2019г.

Сумма задолженности арендной платы по платежам с 09.01.2017г. по 18.10.2019г. по данным истца составляет 188 729,78 рублей:

-за 2017г.- 66 138,82 руб.;

-за 2018г.- 68 784,37 руб.;

-за 2019г. (1-3 квартал) - 53 806,59 руб.

Суд считает, что сумма задолженности по арендной плате в размере 188 729,78 рублей, истцом начислена не верно, по следующим основаниям.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничено и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории новосибирской области установлен Постановлением Новосибирской области №219-п от 10.06.2015г. (в редакции от 11.06.2019г.).

Согласно п.5 указанного Постановления арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, а также в случае предоставления земельных участков для строительства многоквартирных домов гражданам, признанным пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков, в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов Новосибирской области, или созданному в порядке, установленном параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, рассчитывается по установленной формуле (Ап = Кс х Кр х Ка х Кдоп).

Учитывая, что на земельном участке с кадастровым __ по адресу: г.Новосибирск, ... расположен жилой дом, то для расчета арендной платы за фактическое пользование земельным участком подлежит применению п. 5 постановления №219-п от 10.06.2015г.

Исходя из требований п.5 данного постановления годовой размер арендной платы составляет 727,22 рублей:

Расчёт годового размера арендной платы 

Ап = Кс х Кр х Ка х Кдоп,

где:

Ап - годовой размер арендной платы, в рублях;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, которая составила 363 430,54 рублей (по данным выписки ЕГРН, представленной истцом);

Кр - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка, равен 0,015;

Ка - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора, равен1;

Кдоп - корректирующий коэффициент равен 0,1334.

(KQ363 430.54 рублей х (КРШИ5 х (КАП х (КДОГООЛ334 = (АГО727Л2 рублей.

Коэффициенты, применяемые в данной формуле, утверждены решением Совета депутатов г.Нвосибирска №1404 от 24.06.2015г. (в редакции от 19.06.2019г.).

С учетом заявленной исковой давности задолженность ответчика имеется только за период с 01.01.2017г. по 18.10.2019г.

За 2017г. и 2018г. сумма арендной платы составила 1 454,44 рублей (727,22+727,22).

За 2019г. задолженность за три квартала составляет 545,42 рублей (727,22/4x3).

Таким образом, задолженность ответчика за период с 01.01.2017г. по 18.10.2019г. составляет 1999.86 рублей (727,22 + 727,22+545,42 = 1 999.86).

В части требований о взыскании неустойки по договору аренды в сумме 613 661,59 рублей, рассчитанной за период с 10.01.2012г. по 18.10.2019г., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как заявлено ранее срок исковой давности по главному требованию (арендной плате) за период с 10.01.2012г. по 03.10.2019г. истек, следовательно, истек и срок исковой давности для требований о взыскании неустойки за указанный период.

Заявленная сумма неустойки за оставшийся период (с 01.01.2017г. по 18.10.2019г.) по данным расчета истца составляет 342 781,74 рублей.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает заявленную истцом неустойку явно несоразмерной с размером имеющейся у ответчика задолженности по арендной плате.

Соразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства подразумевает выплату кредитору компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним. Кредитор, восстанавливая имущественные потери от нарушения обязательства, не должен получать сверх того прибыль.

Задолженность ответчика перед истцом составляет 1 999,86 рублей, а заявленная неустойка более чем в сто раз превышает сумму задолженности. Такой размер неустойки нельзя расценивать как соразмерный. 

Расчет неустойки : 

__ от 21.11.2011г.

Сумма задолженности по арендной плате за 2017г. 727,22 рублей 

Размер неустойки по п.2.3.3. договора 0,1% от суммы долга за квартал.

Сумма долга в квартал составляет 181,81 рублей (727,22 рублей / 4 квартала = 181,81 рублей)

Размер неустойки в рублях (181,81руб. х 0,1% = 0,18 руб.)

Период неустойки (количество дней)

1 квартал 2017 г. 90 дней

2 квартал 2017 г. 91 день

3 квартал 2017 г. 92 дня

4 квартал 2017 г. 92 дня

1.1 Размер неустойки за 1 квартал 16,20 рублей (90дн. х 0,18руб.= 16,20 руб.)

1.2 Размер неустойки за 2 квартал 16,38 рублей (91дн. х 0,18 руб. = 16,38 руб.)

1.3 Размер неустойки за 3 квартал 16,56 рублей (92дн х 0,18 руб. = 16.56руб.) 

1.4 Размер неустойки за 4 квартал 16,56 рублей (92дн х 0,18 руб. = 16.56руб.)

Общая сумма неустойки за 2017г. 65,70 рублей (16,20+16,38+16,56+16,56=65,70)

Сумма задолженности по арендной плате за 2018 г. 727,22 рублей

Сумма долга в квартал составляет 181,81 рублей (727,22 рублей/ 4 квартала = 181,81 рублей)

Размер неустойки в рублях 0,18 рублей (181,81руб. х 0,1% = 0,18 руб.)

Период неустойки (количество дней)

1 квартал 2017 г. 90 дней

2 квартал 2017 г. 91 день

3 квартал 2017 г. 92 дня

4 квартал 2017 г. 92 дня

2.1 Размер неустойки за 1 квартал 16,20 рублей (90дн. х 0,18руб.= 16,20 руб.)

2.2 Размер неустойки за 2 квартал 16,38 рублей (91дн. х 0,18 руб. = 16,38 руб.)

2.3 Размер неустойки за 3 квартал 16,56 рублей (92дн х 0,18 руб. = 16.56руб.)

2.4 Размер неустойки за 4 квартал 16,56 рублей (92дн х 0,18 руб. = 16.56руб.)

Общая сумма неустойки за 2018г. 65,70рублей (16,20+16,38+16,56+16,56=65,70)

Сумма задолженности по арендной плате за 1-3 квартал 2019 г, 545,42 рублей (727,22 руб. / 4 квартала х 3 квартала = 545,42 руб.)

Сумма долга в квартал составляет 181,81 рублей (727,22 рублей/ 4 квартала = 181,81 рублей)

Размер неустойки в рублях 0,18 рублей (181,81руб. х 0,1% = 0,18 руб.)

Период неустойки (количество дней)

1 квартал 2017 г. 90 дней

2 квартал 2017 г. 91 день

3 квартал 2017 г. 92 дня

3.1 Размер неустойки за 1 квартал 16.20 рублей (90дн. х 0,18руб.= 16,20 руб.)

3.2 Размер неустойки за 2 квартал 16,38 рублей (91дн. х 0,18 руб. = 16,38 руб.)

3.3. Размер неустойки за 3 квартал 16,56 рублей (92дн х 0,18 руб. = 16.56руб.)

Общая сумма неустойки за 1-3 кварталы 2019г. 49.14 рублей 

(16,20+16,38+16,56+16,56=65,70)

ИТОГО:

Сумма неустойки за 2017г. - 2019г., равна 180,54 руб. (65,70 + 65,70 + 49,14 = 180,54)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1, в пользу Мэрии г.Новосибирска, (1 999.86 рублей -задолженность по договору аренды земельного участка; 180,54 рублей – неустойку), всего общую сумму 2 180 рублей 40 копеек.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Новосибирский областной суд в течение 1 (одного) месяца, через данный суд.

Судья: Елапов Ю.В.