Дело № 2-311/2019

УИД 34RS0016-01-2019-000413-23 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Жирновск «02» августа 2019 года 

Жирновский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Кучерова Л.П., единолично, 

при секретаре Рожковой О.В., 

с участием: истца ФИО1, её представителя – ФИО2, 

представителя ответчика – Администрации Жирновского городского поселения Жирновского муниципального района 

<

адрес> – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Жирновского городского поселения Жирновского муниципального района 

<

адрес> о понуждении собственника к выполнению обязанностей по капитальному ремонту жилой квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она является собственником и постоянно проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. В вышерасположенной 

<

адрес> проживает ФИО4 по договору найма жилой квартиры, собственником которой является Администрация Жирновского городского поселения. ДД.ММ.ГГГГ произошел залив водой принадлежащей ей квартиры из 

<

адрес>, которая расположена на этаж выше и находится над её квартирой. Водой залиты помещения совмещенного санузла и ванной комнаты, помещение кухни. В результате залива разрушен потолок санузла совмещенного с ванной комнатой.

Администрация Жирновского городского поселения, обязана содержать жилой фонд в исправном и пригодном к эксплуатации состоянии, поскольку является собственником вышерасположенной 

<

адрес>, в которой проживает ФИО4.

С ДД.ММ.ГГГГ у нее фактически отсутствует потолок санузла, поскольку из него выпал цементный раствор. Потолок вышеуказанной квартиры может обрушиться в любой момент в расположенный в нашей квартире санузел, ванную комнату. Считает поведение ответчика Администрации Жирновского городского поселения неправомерным, поскольку собственник жилого помещения, к каковым относится и Жирновское городское поселение, наделен правом владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, из чего возникает обязанность ответчика Жирновского городского поселения поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, поскольку собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Ответчик Жирновское городское поселение, заключившее с третьим лицом ФИО4 договор найма жилого помещения, обязан своевременно осуществлять капитальный ремонт жилого помещения 

<

адрес>.

Между тем, с 1970 года по настоящее время на протяжении 48 лет ответчик Жирновское городское поселение не производил капитального ремонта жилого дома, в связи с чем, по существу разрушился пол в санузле квартиры. На основании изложенного, просит:

- обязать ответчика администрацию Жирновского городского поселения 

<

адрес> произвести капитальный ремонт пола в комнате санузла и ванной комнаты в принадлежащей квартире по адресу: 

<

адрес>

- взыскать с администрации Жирновского городского поселения 

<

адрес> расходы по оплате услуг представителя в сумме 7 000 руб., расходы по оплате пошлины в сумме 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 исковые требования изменили, просят обязать ответчика администрацию Жирновского городского поселения 

<

адрес> помимо ремонта пола в комнате санузла, произвести капитальный ремонт (замену) канализационной трубы от унитаза до канализационной трубы (стояка), в квартире по адресу: 

<

адрес>,. Требования относительно взыскания судебных расходов, просят удовлетворить в ранее заявленном в исковом заявлении размере.

Представитель ответчика - Администрации Жирновского городского поселения - ФИО3 в судебном заседании пояснил, что исковые требования ФИО1 не признает, поскольку администрация не отказывается производить ремонт в принадлежащей ей квартире, однако наниматель не обращалась к ним с заявлением о необходимости провести в квартире капитальный ремонт, в связи с имеющимися неисправностями в канализационной системе. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Кроме того, считает завышенной сумму заявленную истцом на оплату услуг представителя, поскольку она не соответствует объему проделанной представителем работы.

Третье лицо ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах не явки не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 к Администрации Жирновского городского поселения Жирновского муниципального района 

<

адрес> о понуждении собственника к выполнению обязанностей по капитальному ремонту жилой квартиры, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьи 65 и 67 ЖК РФ предусматривают права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения. В частности, наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение, а наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт, а также выполнять другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством.

Исходя из положений подп. 1 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (в ред. 28.11.2018) к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Примерный Перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, определен в приложении N 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170.

Согласно пункту 5 приложения N 8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к примерному перечню работ, проводимых при капитальном ремонте жилищного фонда, замена внутриквартирных инженерных сетей относится к капитальному ремонту.

Согласно абз. 2 пп. "е" пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Все иные работы относятся к капитальному ремонту жилого помещения, который, в соответствии с подп. "в" пункта 5 Типового договора социального найма жилого помещения, обязан осуществлять наймодатель.

Пункт Типового договора не противоречит требованиям ст. ст. 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми наймодатель обязан принимать участие в содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять его капитальный ремонт, а наниматель - производить текущий ремонт. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права. Собственником 

<

адрес> является Администрация Жирновского городского поселения. По договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № указанная квартира предоставлена нанимателю ФИО5 во владение и пользование.

Многоквартирный 

<

адрес>, в котором проживают стороны, 1957 года постройки. ДД.ММ.ГГГГг. из 

<

адрес> произошло затопление квартиры истца.

Как следует из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе собственника жилого помещения ФИО1 и инспектора ООО «ЖЭУ» ФИО6, причиной произошедшего затопления явилось: трещина в унитазе и канализационной трубе в 

<

адрес>. В ходе обследования выявлено, что в 

<

адрес>, на потолке и стенах имеются мокрые подтеки и плесень. 

Согласно с выводами судебной экспертизы, имеющейся в материалах дела. выполненной экспертами «Бюро Независимой Экспертизы «Феникс» N №, причиной затопления квартиры истца ФИО1 явилась течь раструба горизонтального отводящего трубопровода канализации в санузле 

<

адрес>, которая образовалась в результате значительного износа из-за коррозии металла. 

Абзацем 2 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно позиции ВС РФ, приведенной в решении от 17 июня 2013 г. N АКПИ13-512, отводы от первых стыковых соединений с ответвлениями от стояка канализации предназначены для подключения к внутридомовой инженерной системе водоотведения санитарно-технического оборудования, обслуживающего не более одной квартиры, а следовательно, в силу указанных норм закона не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома. В частности, установка заглушки на первом стыковом соединении приводит к отключению водоотведения от санитарно-технического оборудования, находящегося в одной квартире, и не оказывает влияния на обслуживание других помещений и функционирование внутри домовой системы канализации в целом. 

Таким образом, раструб горизонтального отводящего трубопровода канализации в санузле относится к индивидуальной собственности.

В соответствии с абз. 2 пп. "е" пункта 4 Типового договора к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, замена внутриквартирного инженерного оборудования, в том числе, раструба горизонтального отводящего трубопровода канализации, не относится.

Из п.2.1.3 Договора найма жилого помещения №, заключенного между Администрацией Жирновского городского поселения и ФИО5, следует, что Наймодатель (Администрация) обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения с предоставлением необходимых расходных материалов и иных принадлежностей. 

В силу частей 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания не только общего имущества собственников многоквартирного дома, но и бремя содержания принадлежащего ему помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных законоположений в их совокупности следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан поддерживать в надлежащем состоянии внутридомовую инженерную систему водоотведения пропорционально своей доле в праве собственности на общее имущество, а также часть канализации, предназначенную для обслуживания принадлежащего ему помещения, и соблюдать установленные требования к обеспечению безопасности здания и сооружения в процессе эксплуатации.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

Согласно п. 5.1 Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденного Приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ N 312 (ВСН 58-88 (р)), капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. В соответствии с Приложением N 3 к названному Положению минимальная продолжительность эффективной эксплуатации чугунных трубопроводов канализации составляет 40 лет.

Суд, принимая во внимая обстоятельства установленные в судебном заседании, а именно то, что с момента постройки многоквартирного 

<

адрес>, в котором проживают стороны, на момент затопления прошло более 60 лет, обязанность по замене изношенного чугунного трубопровода канализации в 

<

адрес>, являющейся муниципальной собственностью, администрацией Жирновского городского поселения не исполнена, причиной затопления квартиры истца явилось аварийное состояние раструба горизонтального отводящего трубопровода канализации (нарушение его конструктивной целостности) в указанной квартире, приходит к выводу о том, что именно ответчик обязан произвести капитальный ремонт канализационной системы и пола в ванной комнате и санузле 

<

адрес>. 

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

- договором № на передачу и продажу квартир в собственность граждан;

- техническим паспортом квартиры, по адресу: ул. лесная, 

<

адрес>;

- договором найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ;

- актом обследования жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, ул. лесная, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- копией экспертного заключения «Бюро Независимой Экспертизы «Феникс» N №, согласно которого установлена причина затопления квартиры истца ФИО1;

- фототаблицей;

- решением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого установлена причинно - следственная связь между ненадлежащим содержанием собственником внутриквартирной инженерной системы и наступившими последствиями в виде затопления квартиры истца.

Доводы представителя ответчика о том, что наниматель 

<

адрес> ним с просьбой о проведении капитального ремонта канализационной системы и пола в квартире, не обращалась, соответственно о необходимости произвести капитальный ремонт, ответчик не знал, суд во внимание не принимает, поскольку для содержания имущества в надлежащем состоянии его собственник должен самостоятельно периодически проверять состояние имущества, а кроме того, как установлено в ходе рассмотрения дела и не отрицалось стороной ответчика, с 1995 года внутриквартирные инженерные системы собственником – Администрацией Жирновского городского поселения, не проверялись на предмет их изношенности. Доказательств того, что доступ в жилое помещения, где проживает ФИО5 был ограничен последней, суду также не представлено. Более того, с момента вынесения решения мировым судьей судебного участка № - ДД.ММ.ГГГГ, когда представителю ответчика достоверно стало известно об имеющихся неисправностях в системе канализации, до настоящего времени обязанность по замене изношенного трубопровода в 

<

адрес>, также не исполнена.

Проанализировав с учетом вышеприведенных норм указанные обстоятельства, пояснения участвующих в деле лиц, исследованные письменные доказательства и дав всему этому оценку, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, то есть по их относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в течении месяца, с момента вступления настоящего решения в законную силу. Данный срок с учетом сложности и объема работ, суд считает достаточным для исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности расходы на оплату услуг представителя.

В ходе рассмотрением настоящего дела истцом ФИО1 было заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей, однако доказательств того, что истец понес указанные расходы суду не представлено, поскольку квитанция об оплате к исковому заявлению не приобщена, в судебном заседании истицей и её представителем, также не была предоставлена. Исходя из вышеизложенного, понесенные ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя, в рамках рассмотрения настоящего иска, возмещению не подлежат.

Поскольку, при подаче настоящего иска истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, о чем свидетельствует чек - ордер от ДД.ММ.ГГГГ, они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Жирновского городского поселения Жирновского муниципального района 

<

адрес> о понуждении собственника к выполнению обязанностей по капитальному ремонту жилой квартиры – удовлетворить. 

Обязать ответчика - Администрацию Жирновского городского поселения Жирновского муниципального района 

<

адрес> произвести капитальный ремонт пола и канализационной системы в 

<

адрес> в 

<

адрес> в месячный срок с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Администрации Жирновского городского поселения Жирновского муниципального района 

<

адрес> в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.П.Кучерова