<

данные изъяты>

№ 2-110/2025 (2-1130/2024;)

72RS0028-01-2024-001739-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 25 февраля 2025 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи: Солодовника О.С., 

при ведении протокола помощником судьи: Ворониной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-110/2025 (2-1130/2024;) по иску ФИО1 к Администрации города Ялуторовска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Ялуторовска о признании права собственности на нежилое здание (гараж) 

<

адрес> (л.д.5-8).

Требования мотивированы тем, что истец во владении имеет гараж, площадью 53,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на который право собственности не оформлено. Данный гараж был приобретен 04 января 2023 года по простой письменной сделке купли-продажи у ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи. Зарегистрировать в Управлении Росреестра переход право собственности на гараж на тот момент было невозможно, поскольку гараж не был оформлен документально. 01 сентября 2021 года вступил в законную силу Закон «О гаражной амнистии – Федеральный закон от 05 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данный закон позволяет гражданам, которым были распределены участки под строительство гаражей, оформить земельный участок и гараж в собственность в упрощенном порядке, но воспользоваться данным право истец не мог в виду того, что предварительное согласование предоставление земельного участка для размещения гаража не представляется возможным, поскольку при обращении в Администрацию города Ялуторовска, не был представлен документ, подтверждающий предоставление мне земельного участка, либо договора купли-продажи гаража от граждан, которым ранее предоставлялся земельный участок для строительства гаража. Считает, что является собственником гаража по состоявшейся сделке купли-продажи, в связи с чем вынужден обратиться в суд с данным иском. 

В судебное заседание суда первой инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Суд признает неявку указанных лиц, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Ялуторовского районного суда Тюменской области yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Судом из материалов дела установлено, что согласно договору купли-продажи гаража от 05 апреля 2010 года между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) Продавец продал принадлежащий ему гараж в кооперативе №, расположенный за складами медоборудования в первом ряду, первый гараж от 

<

адрес> Покупателю. В договоре имеются подписи ФИО3 и ФИО2 (л.д.14).

Из справки № 12 от 23 апреля 2019 года усматривается, что ФИО2 является членом Гаражного кооператива ГК 

<

адрес> на основании личного заявления от 05 апреля 2010 года, ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс, находящийся по адресу: 

<

адрес> Паевые взносы внесены полностью (л.д.15).

По договору купли-продажи гаража от 04 января 2023 года между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) Продавец продал принадлежащий ему гараж в кооперативе №, расположенный за складами медоборудования в первом ряду, первый гараж от ул. Ентальцева, Покупателю. В договоре имеются подписи ФИО2 и ФИО1 (л.д.16).

Из справки № 1 от 04 января 2023 года усматривается, что ФИО1 является членом Гаражного кооператива 

<

адрес> на основании личного заявления от 04 января 2023 года, ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Паевые взносы внесены полностью (л.д.17).

В отношении спорного объекта недвижимости составлен технический план, согласно которому: вид объекта недвижимости – здание, номер кадастрового квартала – №, месторасположение: Российская Федерация, Тюменская область, 

<

адрес> назначение здания – нежилое, вид разрешенного использования – гараж, количество этажей – 1, материал наружных стен здания – Каркасно-панельные, площадь 53,7 кв.м (л.д.18-25).

Согласно отчету об оценке № 167/24 рыночная стоимость здания, площадью 53,7 кв.м, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> составляет 220 000 руб. (л.д.26-92).

ФИО1 было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка ориентировочной площадью 58 кв.м для размещения гаража по ул. Ентальцева в связи с отсутствием документов, подтверждающих предоставление ФИО2 земельного участка либо договора купли-продажи гаража от граждан, которым ранее предоставлялся земельный участок для строительства данного гаража (л.д.93).

Гаражный кооператив 

<

адрес> (№) исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 21 октября 2013 года (л.д.95-100).

Из информации архивного отдела № А-22 от 19 ноября 2024 года скелетные схемы размещения гаражей в гаражных кооперативах на хранение не поступали (л.д.102).

Из информации архивного отдела № Я-38 от 09 декабря 2024 года следует, что в документах архивного фонда «Администрации города Ялуторовска» отсутствуют сведения об отведении Гаражному кооперативу № 

<

адрес> земельного участка по ул. Ентальцева г. Ялуторовска Тюменской области, в том числе для строительства гаражей; о включении ФИО3, ФИО2, ФИО1 в списки членов Гаражного кооператива 

<

адрес>; о предоставлении земельного участка для строительства гаража по 

<

адрес> ФИО3, ФИО2, ФИО1 (л.д.112).

Постановлением Главы Администрации города Ялуторовска ДД.ММ.ГГГГ года утверждены дополнительные списки членов гаражно-строительных кооперативов по приложению. Согласно приложению в число дополнительных членов гаражно-строительных кооперативов, в частности Кооператива № 22 была включен ФИО4 (л.д.113-114).

В списках членов гаражно-строительного кооператива 

<

адрес> (за складами медоборудования), являющихся приложением № 2 к постановлению № 126 от 16 апреля 1998 года, ФИО4 указан в качестве члена кооператива (л.д.117-118).

Постановлением Администрации г. Ялуторовска № 127 от 16 апреля 1998 года земельный участок с правом аренды сроком на 10 лет закреплен за кооперативом 

<

адрес> (за складами медоборудования), для организации территории кооператива (по результатам инвентаризации земель), площадью 5 156 кв.м (л.д.119).

В ЕГРН отсутствуют сведения в отношении гаража 

<

адрес> (л.д.129).

По пояснениям ФИО2 гараж он приобретал у ФИО3 супруги ФИО4, являвшегося членом кооператива.

По сведениям ЕГР ЗАГС, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО3 жива, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>л.д.137, 145). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи (пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Положениями части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, как следует из пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Принимая во внимание исследованные доказательства по делу и руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая, что гаражный бокс расположен в пределах предоставленного кооперативу земельного участка, члену кооператива ФИО4 был отведен земельный участок для строительства гаража по ул. Ентальцева, с момента возведения гаражного бокса и до настоящего времени право истца на него никем не оспорено, каких-либо действий со стороны ответчика по его истребованию из владения истца не предпринималось, суд полагает требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Частью 3 статьи 17 Конституции России предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом ФИО1, который приобрел спорный гараж у ФИО2, который в свою очередь приобрел гараж у ФИО3, супруги ФИО4 члена кооператива, которому был предоставлен земельный участок для возведения гаражей, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение как ФИО4, ФИО3, так и ФИО2 своих обязательств, при этом истец не мог предполагать, что ФИО2, а до него и ФИО3 и ФИО4 не исполнят своих обязанностей по надлежащему оформлению гаража.

Согласно частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости (часть 2).

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право, которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (часть 3).

В этой связи, решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на нежилое здание (гараж), материал наружных стен здания – каркасно-панельные, количество этажей – 1, общей площадью 53,7 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 06 марта 2025 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>