№ 2-3170/2024

УИД 50RS0033-01-2024-003876-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года г. Куровское, Московская область

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарасовой С.М.,

при помощнике судьи Шуклиной Ю.Д.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО2, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении доли в платежах по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности и взыскании квартплаты и оплаты коммунальных услуг,-

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления) к ФИО2, ФИО3 об определении доли в платежах по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности и взыскании квартплаты и оплаты коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ФИО1 имеет в собственности 3/4 доли в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру подтверждается Выпиской из ЕГРН от 01.04.2021, запись в ЕГРН № от 01.04.2021, 50-50-24/029/2012-173 от 20.07.2012, 50-50-24/021/2005-439 от 11.08.2005. 1/4 доли квартиры принадлежали ответчику ФИО2, на основании договора передачи квартир в собственность граждан №5524 от 25.04.2005. 15.04.2023 ответчик ФИО2 подарил указанную долю своей дочери ФИО3, что подтверждается представленным договором дарения от 15.04.2023. Переход права собственности зарегистрирован 18.04.2023, запись в ЕГРН №. Ответчик ФИО2 снялся с регистрационного учета из квартиры с 11.12.2023. Так как истец является собственником 3/4 долей квартиры, то он производит полностью оплату квартплаты и коммунальных услуг, в том числе и за ответчика. В квартире по месту жительства зарегистрированы: ФИО1 и ФИО4. Истец просит взыскать с ФИО2 расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг приходящиеся на принадлежавшие ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру за период с 01.04.2022 по 17.04.2023 в размере 23 654 руб. 21 коп., с ФИО3 расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг приходящиеся на принадлежащие ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру за период с 01.05.2023 по 31.03.2024 в размере 25 174 руб. 30 коп., а также взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 901 руб. 21 коп. и расходы по оплате юридической помощи в размере 1936 руб. 00 коп., взыскать с ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 960 руб. 79 коп. и расходы по оплате юридической помощи в размере 2 064 руб. 00 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, уточненное исковое заявление и уточненный расчет исковых требований поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, пояснил, что холодное и горячее водоснабжение начисляется по тарифу, счетчики не установлены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковое заявление о взыскании с него квартплаты и оплаты коммунальных услуг признал, предоставил заявление о признании исковых требования в части взыскании с него, возражал против удовлетворения с него юридических расходов и расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против раздела платежных документов, вместе с тем, возражал против удовлетворения взыскания с ФИО3 суммы за холодное и горячее водоснабжение, а также за водоотведение, представил контррасчет, и возражал против удовлетворения юридических расходов и расходов по оплате государственной пошлины.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Третье лицо представитель ООО «Проминтех» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания по делу не ходатайствовал, явку представителей не обеспечил. Информация о судебном заседании своевременно размещена на сайте суда.

Третье лицо представитель ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск является обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником 3/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, 50-50-24/029/2012-173 от ДД.ММ.ГГГГ, 50-50-24/021/2005-439 от ДД.ММ.ГГГГ.

1/4 доли квартиры принадлежали ответчику ФИО2, на основании договора передачи квартир в собственность граждан №5524 от 25.04.2005.

15.04.2023 ответчик ФИО2 подарил указанную долю своей дочери ФИО3, что подтверждается представленным договором дарения от 15.04.2023. Переход права собственности зарегистрирован 18.04.2023, запись в ЕГРН №

Ответчик ФИО2 снялся с регистрационного учета из указанной квартиры с 11.12.2023. 

В настоящий момент в квартире зарегистрированы: ФИО1 и ФИО4

Стороны не проживают одной семьей, не ведут общее хозяйство, имеют самостоятельный бюджет, истец самостоятельно осуществляет оплату за квартиру.

Согласно справки на лицевой счет № 

<

***> по состоянию на 22.04.2024 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги отсутствует.

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая, что между собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соглашение относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, отсутствует, такой порядок подлежит определению в судебном порядке.

При установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из размера долей истца и ответчика в праве собственности на жилое помещение и количества зарегистрированных лиц. В связи с чем, доли сторон в оплате за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, и отопление, которая начисляется пропорционально общей площади жилого помещения, должны быть определены истцу 3/4 доли и ответчику 1/4 доли, поскольку собственник вне зависимости от личного пользования свои имуществом обязан нести расходы по его содержанию.

За период с 01.04.2022 по 30.03.2024 истцом оплачено 265 484 руб. 64 коп., что подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счету от 22.04.2024.

Доля ответчика ФИО2 в оплате квартплаты и коммунальных услуг с 01.04.2022 по 31.03.2023 составляет 1/4 доли, в соответствии с размером доли в праве собственности и составляет 34 631 руб. 45 коп. (138 525,81 руб./4=34 631,45 руб.)

Ранее ответчик ФИО2 оплатил истцу платежи в размере 10 977 руб. 24 коп. 

С учетом оплаченной суммы ФИО2 его задолженность составляет 23 654 руб. 21 коп. (34631,45-10 977,24= 23654,21 руб.)

Ответчик ФИО2 заявленные исковые требования признал в части задолженности в размере 23 654 руб. 21 коп., последствия признания иска ответчику известны и понятны.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 23 654 руб. 21 коп.

Доля ответчика ФИО3 в оплате квартплаты и коммунальных услуг с 01.05.2023 по 31.03.2024 составляет 1/4 доли, в соответствии с размером доли в праве собственности и составляет 25 174 руб. 30 коп. (100697,20 руб./4=25 174,30 руб.)

Доводы ответчика о том, что она не проживала в квартире в спорный период, не была зарегистрирована по данному адресу, не освобождают собственника квартиры от оплаты предоставленных в отношении данного жилого помещения услуг. Несмотря на не проживание ответчика в квартире, ответчик как собственник квартиры несет обязанность по оплате выставленных видов услуг, неиспользование им жилого помещения не отменяет этой обязанности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения несет обязанность по оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на данное помещение. Доказательств достижения между истцом и ответчиками соглашения об ином порядке оплаты коммунальных услуг суду не представлено.

Кроме того, в случае не проживания ответчик должен был сообщать об этом в управляющую компанию, в материалах дела отсутствуют сведения о таких обращениях, как и их доказательства.

Из разъяснений, изложенных в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период их временного отсутствия в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации, вместе с тем, с указанным заявлением ответчик не обращалась.

Доводы стороны ответчика ФИО3 суд не принимает в качестве основания для снижения размера задолженности перед истцом, поскольку представленный ответчиком контррасчет является ошибочным и опровергается расчетом истца, с которым соглашается суд.

С учетом изложенного, с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 25 174 руб. 30 коп.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

В силу ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчиков судебные расходы за оказание юридической помощи по составлению искового заявления в размере 4 000 руб. 00 коп. 

ФИО1 в ходе рассмотрения заявления понес расходы, а именно между ФИО1 и адвокатом Игошиным А.В. 16.01.2024 был заключен договор об оказании юридической помощи физическому лицу, размер вознаграждения определен сторонами в общей сумме 4 000 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 027714 от 16.05.2024.

При определении размера подлежащей взысканию с ФИО2 и ФИО3 суд учитывает, что адвокатом Игошиным А.В. оказаны юридические услуги, а именно составление искового заявления и уточненного искового заявления, а также сложность рассматриваемого заявления.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы за оказание юридической помощи по составлению искового заявления в размере 1 936 руб. 00 коп. и с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы за оказание юридической помощи по составлению искового заявления в размере 2 064 руб. 00 коп., так как указанные суммы находятся в разумных пределах для оплаты юридических услуг по настоящему гражданскому делу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по оплате госпошлины по делу в размере 1 862 руб. 00 коп. 

С ответчиков в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу в размере 1 862 руб. 00 коп., исходя из цены иска 55 393 руб. 92 коп., вместе с тем учитывая удовлетворенную часть исковых требований в сумме 48 828 руб. 51 коп., в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков должна быть, взыскана сумма госпошлины в размере 1 665 руб. 00 коп., а именно с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате по оплате государственной пошлины 805 руб. 86 коп. и с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате по оплате государственной пошлины 859 руб. 14 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении доли в платежах по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности и взыскании квартплаты и оплаты коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>:

ФИО1 – 3/4 доли от общей суммы платежей за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги;

ФИО3 - 1/4 доли от общей суммы платежей за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг приходящиеся на принадлежавшие ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, за период с 01.04.2022 по 17.04.2023 в размере 23 654 руб. 21 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг приходящиеся на принадлежащие ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, за период с 18.04.2023 по 31.03.2024 в размере 25 174 руб. 30 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате по оплате государственной пошлины 805 руб. 86 коп. и расходы по оплате юридической помощи в размере 1 936 руб. 00 коп. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате по оплате государственной пошлины 859 руб. 14 коп. и расходы по оплате юридической помощи в размере 2 064 руб. 00 коп.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для начисления оплаты и производства расчетов за указанное жилое помещение и коммунальные услуги за 

<

адрес> 

<

адрес> с начислением и формированием отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг: ФИО1 в размере 3/4 доли; ответчику ФИО3, в размере 1/4 доли.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 о возмещении расходов по оплате государственной пошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.М. Тарасова

Решение изготовлено в окончательной форме 23.07.2024.

Судья С.М. Тарасова