Дело № 2-1690/2023

74RS0029-01-2023-001944-13

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

Председательствующего Филимоновой А.О.,

при секретаре Моториной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 31.01.2018г. за период с 01.10.2022г. по 31.12.2022г. в размере 210222,80 рублей, пени за этот же период в размере 103440,31 руб., всего 313663,11 рублей.

В обоснование требований истец указал, что 31.01.2018г. между администрацией г. Магнитогорска и ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу №. 20.04.2021г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор переуступки права аренды указанного земельного участка, 26.05.2021г. между администрацией г. Магнитогорска и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому новым арендатором земельного участка стал ФИО2 Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, однако, за период с 01.10.2022г. по 31.12.2022г. ответчик обязанность по оплате арендной платы не исполнял надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность и начислены пени.

Представить истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 20.01.2023г., в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 при должном извещении участия в судебном заседании не принял, ранее представил заявление о несогласии с исковыми требованиями, расчетом размера арендной платы.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании доказательства по делу, считает исковые требования подлежащие удовлетворению.

Согласно с п.п.7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) одним из принципов, на которых основывается земельное законодательство, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Так п.п.2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Законом Челябинской области № 257-ЗО от 24.04.2008 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляется в аренду без проведения торгов» установлен порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что 31.01.2018г. между администрацией 

<

адрес> и ФИО4 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 70 709, 00 кв.м, договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке. Участок предоставлен для следующих целей: реконструкция нежилого здания площадью 406,3 кв.м., с разрешенным видом использования: озеленение территории, малые архитектурные формы и другие элементы благоустройства; бани; здания административного назначения; площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта. На земельном участке расположено: нежилое здание, площадью 406,3 кв.м. с кадастровым №.

В соответствии с п. 1.2 договора Арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем договор заключен без передаточного акта.

Согласно п. 2.1 договор заключен на срок по 28.12.2066. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 07.08.2017 (п. 2.3 договора). (л.д.12)

20.04.2021 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, согласно которому к последнему переходят права и обязанности по договору аренды № от 31.01.2018. Договор переуступки права аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке 23.04.2021. (л.д.18-19)

Между администрацией г. Магнитогорска и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение от 26.05.2021 к договору аренды № от 31.01.2018, согласно которому новым арендатором земельного участка стал ФИО2 Согласно п. 2.3 дополнительного соглашения условия настоящего соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим с 23.04.2021.

В соответствии с пунктом 3.4.7 дополнительного соглашения арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей. Размер арендной платы за землю определяется в приложении к договору и является его неотъемлемой частью (пункт 4.1 договора аренды). 

В соответствии с пунктом 4.4 дополнительного соглашения плата за аренду земли перечисляется арендатором поквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на счет арендодателя (л.д.15-17) 

Ответчиком ФИО2 обязанность по оплате арендной платы исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате. 

05.10.2022г. в адрес ФИО2 направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка № от 31.01.2018г. с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, предложение проигнорировано ответчиком. (л.д.23)

С целью досудебного урегулирования спора ответчику 27.01.2023г. была направлена претензия № КУИиЗО-02/358 от 20.01.2023г. (л.д.35) о погашении задолженности по договору аренды земельного участка №. Однако, письмо не было получено ответчиком, что подтверждается возвращенным отправителю конвертом. (л.д.36)

В связи с тем, что задолженность ответчиком не была погашена 22.05.2023г. Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска обратился с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по арендным платежам к мировому судье судебного участка № 1 Ленинского района г. Магнитогорска. 22.05.2023 мировым судьей судебного участка № 1 Ленинского района г. Магнитогорска был вынесен судебный приказ по делу № 2-2275/2023 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору № от 31.01.2018г. аренды земельного участка по адресу 

<

...> уч. 30/1 за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 313663,11 руб. На основании заявления ответчика определением от 05.06.2023г. судебный приказ был отменен.

В связи с отменой судебного приказа Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Истцом предоставлен расчет задолженности (л.д.7), из которого следует, что задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022г. по 31.12.2022г. составляет 210222,80 рублей.

Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом в соответствии с положениями Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов от 25.12.2020 № 216 «Об установлении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки на территории города Магнитогорска, государственная собственность на которые не разграничена». Расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным, сомнений в его правильности у суда не возникло, поскольку доказательств иной кадастровой стоимости арендуем ого участка и значения коэффициента К1 ответчиком суду не представлено.

Сведений о погашении задолженности по арендной плате, ответчиком суду не предоставлено, а судом не добыто, иного расчета задолженности ответчиком суду не предоставлено. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от 31.01.2018г. за период с 01.10.2022г. по 31.12.2022г. в размере 210222,80 рублей.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрены различные способы обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1. дополнительного соглашения установлено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и настоящим договором.

Согласно п. 5.2. дополнительного соглашения за нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. (л.д.16 об.стор.)

За просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 31.01.2018 № истцом начислены в пени за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 103440,31 рублей. Расчет (л.д.7) проверен судом, соответствует условиям договора, признан судом арифметически верным.

В соответствии со ст.333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

По смыслу названной правовой нормы уменьшение неустойки является правом суда. С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определения Конституционного Суда Российской Федерации 21 декабря 2000 года № 263-О, от 15 января 2015 года № 6-О, от 15 января 2015 года № 7-О).

Оценивая соотношение размера неисполненного обязательства и размера заявленной к взысканию пени, учитывая возможный размер убытков, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, а также обеспечительный характер пени, суд приходит к выводу о том, что оснований для уменьшения пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется, полагает сумму пени в размере 103440,31 рублей соразмерной последствиям неисполнения обязательства.

Таким образом, исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 31.01.2018г. за период с 01.10.2022г. по 31.12.2022г. в размере 210222,80 рублей, пени за период с 01.10.2022г. по 31.12.2022г. в размере 103440,31 руб., всего 313663,11 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: 

Мотивированное решение суда составлено 17 октября 2023 года.