РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года с.Пестравка

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,

при секретаре Бордюговской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-275/2020 по иску ФИО3 к администрации сельского поселения ФИО4 Пестравский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Волга-агент», ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения ФИО4 Пестравский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Волга-агент», ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка по тем основаниям, что является собственником земельного участка общей площадью 300 кв.м. по 

<

адрес> сведения о земельном участке внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый номер №. По сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером изготовлен межевой план, границы участка согласованы со смежными пользователями, споров о границах нет, площадь с учетом уточнения 637 кв.м., земельный участок состоит из двух контуров. Однако в учете изменений было отказано в связи с невозможностью определить местоположение земельного участка и его конфигурацию. Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учета, в связи с чем просит суд, установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 637 кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, по 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО7, который считать неотъемлемой часть судебного решения, с указанием в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке в части местоположени границ и площади земельного участка.

Истец ФИО3 в судебном заседании свои требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что земельный участок огорожен забором с 1987 г., границы не изменялись. 

Представитель администрации сельского поселения ФИО4 Пестравский Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

Представитель третьего лица ООО «Волга-агент» ФИО7 не возражал против удовлетворения требований ФИО3 и показал, что земельный участок истца состоит из двух контуров, границы земельного участка не изменялись более 15 лет. Границы смежных земельных участков установлены. Границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет. Данные аэрофотосъемки совпадает с информацией плана и каталога координат спорного земельного участка. Данные границы предметом спора с остальными собственниками не являются.

Третье лицо ФИО5 с иском согласен, подтвердил существование смежных границ с 1987 года.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно материалам дела, ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., из 

<

данные изъяты>, по 

<

адрес> 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области №63-0-1-157/3307/2020-333 от 23.06.2020 г., государственный кадастровый учет в отношении спорного земельного участка был приостановлен, в связи с тем, что из представленных графических материалов невозможно определить местоположение учитываемого земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что, в силу п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из правоподтверждающего документа на спорный земельный участок невозможно определить границы земельного участка и местоположение уточняемых границ. 

Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учета, а значит препятствием в осуществлении законного права на оформление земельного участка.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается также межевым планом вышеуказанного земельного участка, планом и каталогом координат спорного земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО7, площадь земельного участка составляет 637 кв.м., состоит из 2-х контуров. Границы земельного участка действительно существуют более 15 лет и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а также природных объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и устанавливались на местности по существующему ограждению и объектам искусственного происхождения. Кроме того, для определения существования границ на местности были использованы материалы аэрофотосъемки 1994 г., по материалам которых конфигурация уточняемого земельного участка практически совпадает. Некоторые расхождения объясняются тем, что земельный участок был сформирован с максимально возможной площадью 637 кв.м. При уточнении площадь земельного участка была увеличена на 337 кв.м., при этом разница между уточненной и декларированной площадью земельного участка является допустимой, соответствует п.33 ч.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок существует более 15 лет и его границы закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а также природных объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и устанавливались на местности по существующему ограждению и объектам искусственного происхождения, что подтверждается также фотоматериалом. Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2 о том, что границы земельного участка истца площадью 637 кв.м. существуют приблизительно 34 года, огорожены забором, участок состоит из 2-х контуров, границы никогда не перемещались.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела и объяснениями истца, третьего лица ФИО5 о том, что границы земельного участка истца площадью 637 кв.м. не являются предметом спора с остальными собственниками, о чем свидетельствует также акт согласования границ земельного участка. Таким образом, наличие 2-х контуров в составе многоконтурного земельного участка, принадлежащего ФИО3 не является препятствием для постановки его на кадастровый учет.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 637 кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, по 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО7, который является неотъемлемой частью судебного решения. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда, то есть с 05.10.2020 г.

Судья Красноармейского районного суда 

Самарской области Бачерова Т.В.