Дело № 2-2617/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года г.о. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Гринвич» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, начисленных истцу за период с мая 2015 года по август 2017 года, за объекты недвижимости, право собственности на которые возникло у истца с 20.05.2015 с учетом наличия в собственности истца одного жилого дома, об обязании произвести перерасчет коммунальных и иных обязательных платежей, начисленных истцу за период с февраля 2016 по август 2017 года за объекты недвижимости, право собственности на которые возникло у истца с 16.02.2016 с учетом наличия в собственности у истца одного жилого дома, взыскании с ответчика неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратилось в суд с иском к ТСН «Гринвич» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, начисленных истцу за период с мая 2015 года по август 2017 года, за объекты недвижимости, право собственности на которое возникло у истца с 20.05.2015 года с учетом наличия в собственности истца одного жилого дома, об обязании произвести перерасчет коммунальных и иных обязательных платежей, начисленных истцу за период с февраля 2016 года по август 2017 года за объекты недвижимости право собственности, на которые возникло у истца с 16.02.2016 года с учетом наличия в собственности у истца одного жилого дома, взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 1 459 248,54 рублей.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 17 земельных участков и 2 блокированных домов, расположенных на указанных земельных участков в КП «Гринвич» по адресу: 

<

адрес> Истец членом ТСН «Гринвич» не является. Решениями общих собраний ТСН от 13.12.2014 года, 28.05.2016 года, 01.02.2017 года были утверждены сметы расходов на эксплуатацию недвижимости, коммунальные услуги, а также на управление имуществом, содержание и ремонт общего имущества. Также были установлены и утверждены взносы, которые взыскиваются исходя из площади земельного участка и взнос, рассчитанные на собственников домовладений, находящихся на территории ТСН. 

За период с мая 2015 года по август 2017 года истцом было оплачено 2 028166,94 рублей, куда была включена сумму в размере 1 894 827,76 рублей за содержание и ремонт общего имущества ТСН, а также включена сумма, начисленная с февраля 2017 года за эксплуатацию домовладений из расчета 17 жилых домов. В декабре 2018 года истцу стало известно, что начисления производились в том числе за периоды, когда истец собственником домовладений не являлся. Истец неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о перерасчете, в чем ей было отказано.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, пояснив по существу.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении исковых требования просил отказать.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст.59 ГПК РФ установлено, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при их отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма права содержится в ст.30 ЖК РФ, согласно которой, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст.137, 145 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственником жилья на основе утвержденной органами управления меты доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как установлено в судебном заседании истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 106 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.01.2016 года, о чем в ЕГРН сделана запись 16.02.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2016 года.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 87 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.01.2016 года, о чем в ЕГРН сделана запись 16.02.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2016 года.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 88 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.01.2016 года, о чем в ЕГРН сделана запись 16.02.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2016 года.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 88 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.01.2016 года, о чем в ЕГРН сделана запись 16.02.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2016 года.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 116 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.01.2016 года, о чем в ЕГРН сделана запись 16.02.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2016 года.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 90 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.01.2016 года, о чем в ЕГРН сделана запись 16.02.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2016 года.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 91 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.01.2016 года, о чем в ЕГРН сделана запись 16.02.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2016 года.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 218 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2015 года, о чем в ЕГРН сделана запись 20.05.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2015 года.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 139+/-4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2015 года, о чем в ЕГРН сделана запись 20.05.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2015 года.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 140+/-4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2015 года, о чем в ЕГРН сделана запись 20.05.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2015 года.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 142+/-4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2015 года, о чем в ЕГРН сделана запись 20.05.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2015 года.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 128+/-4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2015 года, о чем в ЕГРН сделана запись 20.05.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2015 года.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 104+/-4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2015 года, о чем в ЕГРН сделана запись 20.05.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2015 года.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 104+/-4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2015 года, о чем в ЕГРН сделана запись 20.05.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2015 года.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 104+/-4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2015 года, о чем в ЕГРН сделана запись 20.05.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2015 года.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 170+/-5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2015 года, о чем в ЕГРН сделана запись 20.05.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2015 года.

Истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 1 527,2 кв.м., расположенного по адресу: Московская 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2015 года, о чем в ЕГРН сделана запись 20.05.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2015 года.

Истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 1 471,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.01.2016 года, о чем в ЕГРН сделана запись 16.02.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2016 года.

Протоколом №2 общего собрания собственников недвижимости КП «Гринвич» от 13.12.2014 года, утверждена смета расходов на 2015 год, утвержден способ распределения платежей собственников в рамках сметы, а также рассмотрены иные вопросы. 

Протоколом общего собрания ТСН КП «Гринвич» от 28.05.2016 года, утверждена смета расходов на эксплуатацию и тарифы на 2016 год, утвержден порядок сбора средств на эксплуатацию, а также рассмотрены иные вопросы. 

Протоколом общего собрания ТСН КП «Гринвич» от 01.02.2017 года, утверждена смета расходов на управление имуществом, а также содержание и ремонт общего имущества собственников домовладений КП «Гринвич» на 2017 год, утвержден порядок сбора средств на содержание и ремонт общего имущества для собственников общего имущества, не являющихся членами ТСЖ, а также рассмотрены иные вопросы. 

Решением Перовского районного суда г. Москвы от 25.12.2017 года частично удовлетворены исковые требования ТСЖ «Гринвич» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Гринвич» взыскана задолженность в размере 1 894 827,76 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 100 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, госпошлина в размере 18 339,18 рублей. Решение было обжаловано и вступило в законную силу 28.05.2018 года.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку в судебном заседании установлено, что фактически истцом оспаривается обстоятельства начисления и взыскания с нее суммы, взысканной решение суда от 25.12.2017 года, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ТСН «Гринвич» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, начисленных истцу за период с мая 2015 года по август 2017 года, за объекты недвижимости, право собственности на которые возникло у истца с 20.05.2015 с учетом наличия в собственности истца одного жилого дома, об обязании произвести перерасчет коммунальных и иных обязательных платежей, начисленных истцу за период с февраля 2016 по август 2017 года за объекты недвижимости, право собственности на которые возникло у истца с 16.02.2016 с учетом наличия в собственности у истца одного жилого дома, взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 1 459 248 руб. 54 коп. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 03.09.2019.

Судья: И.И. Гордеев