Дело №

УИД 50RS0№-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрадОлимп», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании права собственности на нежилое помещение (кладовую), прекращении права собственности и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третьи лица – ООО «СЗ «ГрадОлимп», 

<

адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании права собственности на нежилое помещение (кладовую), прекращении права собственности и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 40, 43 ГПК РФ ООО «СЗ «ГрадОлимп», 

<

адрес> исключены из числа третьих лиц, ООО «СЗ «ГрадОлимп» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО1 и ООО «СЗ «ГРАДОЛИМП» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ИУ-37(кл)-10/-1/27(0) (АК) участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, в соответствии с которым застройщик обязуется в установленный срок передать участникам объект долевого строительства (нежилое помещение – хозяйственная кладовая (внеквартирная), подъезд (секция) 10, этаж 1 подземный, условный №, проектная общая площадь 4,10 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, с.

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, поз. 37.

Пунктом 5.1 договора стороны определили, что объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязательство по оплате инвестиционного взноса выполнено истцом в полном объеме. Цена объекта составила 172 200 рублей. 

Хозяйственная кладовая (внеквартирная) была передана истцу по одностороннему акту передачи объекта ДД.ММ.ГГГГ.

Однако право собственности на кладовую с номером 0311, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ Красногорск, 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:11:0050501:5376, было зарегистрировано на ФИО2, в связи с чем ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный объект, а также полноценно пользоваться и распоряжаться им.

С учетом изложенного, ФИО1 просит суд прекратить право собственности, признать недействительными и исключить из данных ЕГРН сведения о правообладателе ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером 50:11:0050501:5376, расположенное по адресу 

<

адрес>, городской округ Красногорск, 

<

адрес>, признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 50:11:0050501:5376, расположенное по адресу 

<

адрес>, городской округ Красногорск, 

<

адрес>.

ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. В исковом заявлении представителем истца ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца (л.д. 6-9).

ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. От представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-41), поступило ходатайство о рассмотрении в отсутствие стороны ответчика (л.д. 53).

ООО «СЗ «ГрадОлимп», извещенное о месте и времени судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направило. От представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-38), поступил отзыв на иск ФИО1 (л.д.35-36), а также ходатайство о рассмотрении в отсутствие стороны ответчика (л.д. 52).

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенные, либо оспариваемые права, свободы или законные интересы граждан и организаций.

На основании ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «СЗ «ГРАДОЛИМП» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ИУ-37(кл)-10/-1/27(0) (АК) участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, в соответствии с которым застройщик обязуется в установленный срок передать участникам объект долевого строительства (нежилое помещение – хозяйственная кладовая (внеквартирная), подъезд (секция) 10, этаж 1 подземный, условный №, проектная общая площадь 4,10 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, с.

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, поз. 37 (л.д.12-17).

Пунктом 5.1 договора стороны определили, что объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязательство по оплате инвестиционного взноса выполнено истцом в полном объеме. Цена объекта составила 172 200 рублей. 

Хозяйственная кладовая (внеквартирная) была передана ФИО1 по одностороннему акту передачи объекта ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

По сведениям ЕГРН нежилое помещение (кладовая) с кадастровым номером 50:11:0050501:5376, площадью 4,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, городской округ Красногорск, 

<

адрес>, пом. 0311, на праве собственности принадлежит ФИО2 (л.д.24).

Как гласит п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как гласит ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ответчиком не представлено доказательств законности оснований возникновения права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 50:11:0050501:5376, расположенное по адресу 

<

адрес>, городской округ Красногорск, 

<

адрес>, пом. 0311.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что истец, как участник долевого строительства, оплатила обусловленную договором стоимость нежилого помещения (кладовой) в полном объеме, получила его по одностороннему акту передачи, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекратить) право собственности ФИО2 на нежилое помещение (кладовую) с кадастровым номером 50:11:0050501:5376, общей проектной площадью 4,10 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, 

<

адрес>, пом. 0311.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение (кладовую) с кадастровым номером 50:11:0050501:5376, общей проектной площадью 4,10 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, 

<

адрес>, пом. 0311.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья подпись Васильева Ю.О.

Мотивированное решение изготовлено

ДД.ММ.ГГГГ