Дело №...

Поступило в суд: 23 января 2018 г. 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Беляевой Е.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации р.

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области», в котором просила признать за ней право собственности на нежилое помещение - офис №..., площадью 58,7 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Ермак» заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ФИО1 обязалась оплатить, а ООО «Ермак» осуществить строительство объекта в виде жилого помещения - однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 55,42 кв.м., а также балкон 5, 11 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> очереди малоэтажной застройки в сторону пожарной части №..., в границах С-600, С-700. Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Истец в полном объеме выполнила свои обязательства по оплате цены договора в размере 1 612 865 руб.

19 декабря было заключено дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому предметом договора являлся объект долевого строительства - нежилое помещение, а именно офис №..., общей площадью на основании проектной документации 58,7 кв.м., расположенное на 1 этаже в третьем подъезде четырехэтажного жилого 

<

адрес>.3 по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ФИО1 отказано в государственной регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку представленная застройщиком проектная декларация не содержит информации о нежилом помещении, площадью 58,7 кв.м., которое является объектом долевого строительства в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, а кроме того представителю застройщика ООО «Ермак» Р.С.Н. была выдана доверенность, не заверенная нотариально.

Истец указывает, что проектная документация на объект недвижимости была изменена, в состав четырехэтажного жилого 

<

адрес>.3. по адресу: Новосибирская 

<

адрес> были включены нежилые помещения, в том числе офис №..., общей площадью на основании проектной документации 58, 7 кв.м., расположенный на 1 этаже в третьем подъезде.

Таким образом, для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества необходима государственная регистрация дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, которая, в свою очередь, не возможна без обращения в регистрирующий орган ООО «Ермак». Между тем ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ермак» ликвидировано.

Поскольку истец лишена возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, она вынуждена обратиться в суд. 

В судебном заседании истец - ФИО1 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить, на основании доводов, изложенных в заявлении.

Ответчик - администрация р.

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третьи лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и ООО «ПРО МИСТО» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ермак» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого ФИО1 обязалась оплатить застройщику ... принять объект долевого строительства, а застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (организовать проектирование и строительство) объекта долевого строительства - однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 55,42 кв.м., а также балкон 5, 11 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к указанному договору, в соответствии с которым предметом договора являлся объект долевого строительства - нежилое помещение, а именно офис №..., общей площадью на основании проектной документации 58,7 кв.м., расположенное на 1 этаже в третьем подъезде четырехэтажного жилого 

<

адрес>.3 по адресу: 

<

адрес>

Истцом было исполнено обязательство по оплате стоимости договора в размере ... что подтверждается справкой ООО «Ермак» (л.д. 32).

Из акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект недвижимости долевого строительства - жилое помещение, а именно: однокомнатную квартиру согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а по факту - офис №... согласно плана объекта (Техпаспорт) номер помещений 21,32,33,34,35, общей площадью 58,7 кв.м., расположенный на 1 этаже, согласно приложению к акту.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области отказано в государственной регистрации соглашения об изменении договора по причине того, что представленная в регистрирующий орган проектная декларация не содержит информации о нежилом помещении, площадью 58,7 кв.м., на 1 этаже строящегося жилого дома, которое является объектом долевого строительства в соответствии с представленным дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, представителю застройщика ООО «Ермак» Р.С.Н., обратившемуся в регистрирующий орган для регистрации прав, была выдана доверенность, не заверенная нотариально.

Из материалов дела следует, что разработчиком проектной документации объекта капитального строительства являлось ООО «Инженерное бюро Ф.Д.А», которое на запрос суда сообщило, что в ходе проектирования рабочего проекта «Малоэтажная застройка в р.

<

адрес>, Новосибирского района, НСО, 3-я очередь» вносились изменения в части назначения помещений квартир на первом этаже здания под помещения общественного назначения.

В ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от (ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" содержится перечень лиц, по заявлению которых осуществляется государственная регистрация права, а том числе сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При этом государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, деятельность ООО «Ермак» прекращена ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, зарегистрировать право собственность на являющийся предметом договора участия в долевом строительстве объект - нежилое помещение для истца не представляется возможным.

Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что действия со стороны застройщика по ненадлежащему оформлению соответствующей документации ограничивают возможность истца реализовать возникшее право собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации р.

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - офис №..., площадью 58,7 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.К. Зверинская