Дело № 2-2291/2025

64RS0046-01-2025-002441-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 августа 2025 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Масаловой Ю.В., 

при секретаре Слепченко В.С.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АТСЖ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание жилья, пени, судебных расходов, 

установил:

ООО «АТСЖ» обратилось в суд с иском ФИО5, ФИО2, в котором просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате содержания жилья в размере 46 110 руб. 11 коп., пени в размере 31 321 руб. 81 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

При рассмотрении дела требования иска в части взыскания пени уточнены, с учетом уточнений истец просит взыскать с ответчиков солидарно пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 340 руб. 73 коп.

В обоснование иска указано, что многоквартирный жилое 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников жилья находится в управлении ООО «АТСЖ».

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилья ООО «АТСЖ» вправе и обязана осуществлять обслуживание общего имущества многоквартирного дома, представлять и защищать имущественные и неимущественные интересы собственников жилья.

Ответчики зарегистрированы в многоквартирном доме по указанному адресу. За период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.20.2024 ответчики не производили оплату за содержание жилья, в связи с чем задолженность составила 46 110 руб. 11 коп., им начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 321 руб. 81 коп. 

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. 

Поскольку права истца нарушены, истец обратился в суд с указанным выше иском. 

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц привлечены комитет по управлению имуществом города Саратова, администрация МО «Город Саратов», администрация Ленинского района МО «Город Саратов».

При рассмотрении дела представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования по доводам иска, просил иск удовлетворить в полном объеме. 

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения требований, поддержав доводы письменных возражений на иск, по тем основаниям, что ответчики являются нанимателя жилого помещения – квартиры, администрация МО «Город Саратов» как собственник жилого помещения надлежащим образом не осуществляет содержание вверенного муниципального имущества, в том числе квартиры ответчиков, в связи с чем обязанность по оплате за содержание жилья должна быть возложена на собственника жилищного фонда. 

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, причина неявки не известна, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод человека и гражданина в РФ (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными способами (часть 2).

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ст. 57 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

На основании ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Из ст.68 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с названным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 67, ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Гражданин, не заявлявший отказа от права пользования жилым помещением, соответственно, должен нести все обязанности нанимателя, в числе которых внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации у нанимателей жилого помещения по договору социального найма, имеется самостоятельная обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и т.д.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Сторонами не оспаривалось, что 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования «Город Саратов».

В настоящее время в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы как наниматели ФИО2 и ФИО1 согласно справке ООО «АТСЖ» от ДД.ММ.ГГГГ

Решением ГЖИ Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в реестр лицензий Саратовской области за ООО «АТСЖ».

Согласно протоколу № общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «АТСЖ» выбрано в качестве управляющей организации дома.

Судебным приказом, вынесенным мировым судьей судебного участка № 1 Ленинского района г. Саратова ДД.ММ.ГГГГ, по делу №, с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «АТСЖ» взыскана задолженность по оплате за содержание жилья в размере 46 110 руб. 11 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 31 321 руб. 81 коп.

Данный судебный приказ отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Размер задолженности ответчиков по содержанию жилья за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 110 руб. 11 коп. проверен судом и признан верным. Пени в связи с несвоевременной оплатой за содержание жилья составляют размер 11 340 руб. 73 коп. (согласно уточненному иску и расчету). 

Доказательств, опровергающих представленный расчет, стороной ответчиков в материалы дела не предоставлено. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в связи с несвоевременной оплатой за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 340 руб. 73 коп.

Учитывая степень нарушенного ответчиками обязательства, дат образования задолженности, времени обращения истца с исковым заявлением в суд, размер подлежащего взысканию долга суд приходит к выводу о снижении размера пени до 7000 руб.

Указанная сумма образовавшейся задолженности подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46110 руб. 11 коп., неустойка (пени) за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за содержание жилья в размере 7000 руб.

В остальной части иска ООО «АТСЖ» следует отказать.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3 Внесение денежных средств по договору подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации №О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. 

Учитывая объем оказанных представителем юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, реальные затраты времени на сбор документов и написание искового заявления, учитывая количество судебных заседаний, в которых приняла участие представитель истца, суд полагает, что критерию разумности и справедливости будет соответствовать взыскание с ответчика администрации МО «Город Саратов» в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 8000 руб. Таким образом, факт несения судебных расходов подтверждается надлежащими доказательствами, имеющимися в материалах дела. Данные расходы суд признает необходимыми.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку при подаче искового заявления истом была оплачена государственная пошлина, то она подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу ООО «АТСЖ» в размере 4 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТСЖ» (ИНН №) задолженность по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46110 руб. 11 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В остальной части иска к ФИО1, ФИО2 обществу с ограниченной ответственностью «АТСЖ» -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2025 г.

Судья: