Дело № 2-1650/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

судьи Сломовой И.В. 

при секретаре Линник С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аксайского районного потребительского общества к ФИО1, третьи лица: ООО «Дон-М», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Аксайское районное потребительское общество обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, в котором указало следующее.

В ходе проведения инвентаризации имущества Общества было установлено, что ... г. между ... потребительским обществом в лице председателя Совета ФИО2 и ФИО1, занимающимся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, был заключен Договор аренды недвижимого имущества, которым Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование одноэтажное здание магазина № ..., общей площадью 222 кв.м, расположенное по адресу: ...77, ... сроком на 51 год до ... г.. Договор зарегистрирован № ... Учреждением Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость ....

Пунктом 1.5 Договора аренды предусмотрено, что Имущество предназначается для использования в качестве торгово-развлекательного комплекса.

В соответствии с п.2.2.1, 2.2.4 Договора Арендатор обязан использовать Имущество в соответствии с его назначением, кроме того, в установленные Договором сроки производить

расчеты по арендной плате.

Размер арендной платы составляет сумму 4 200 рублей, эквивалентную 160 долларам США в месяц. Соотношение между российским рублем и долларом США определяется по курсу Центрального банка РФ на момент платежа.

Арендная плата вносится Арендатором авансом ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя (п.п. 3.1-3.2 Договора).

Согласно п. 4.1. Договора аренды, за просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Арендодателем обязанности по Договору выполнены в полном объеме, имущество передано Арендатору своевременно и в состоянии, отвечающем требованиям по его эксплуатации.

Истец неоднократно уведомлял Ответчика об образовавшейся задолженности по Договору аренды, направляя уведомления и по месту жительства, и по месту регистрации, которые Ответчиком были получены, о чем свидетельствуют уведомления о вручении, но они оставлены без ответа и оплаты не последовало.

Таким образом, на 04.07.2018г. задолженность Ответчика по арендной плате по Договору аренды за период времени с 01.07.2015г. по 30.09.2018г. составляет 6 240 долларов США, по процентам за пользование денежными средствами - 1 029,65 долларов США, а всего - 7 269,65 долларов США, что на 04.07.2018г. составляет 459 582,92 рублей по курсу ЦБ РФ. 

В настоящее время гражданин ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя не имеет, о чем свидетельствует Письмо МИФНС № ... по ....

Истец просит расторгнуть Договор аренды недвижимого имущества от 01.11.1999г., заключенный лежду ... потребительским обществом и гражданином ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу Аксайского районного в пользу Аксайского районного потребительского общества сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды недвижимого имущества от 01.11.1999г., эквивалентную 7 269,65 долларам США, в том числе 6240,00 долларов США- основной долг, 1 029,65 долларов США- проценты за пользование денежными средствами, что на 04.07.2018г. составляет 459 582,92 рублей. Взыскать с Ответчика в пользу Аксайского районного потребительского общества понесенные судебные расходы, в том числе расходы на уплату госпошлины, расходы по оплате услуг представителя.

Представитель Аксайского районного потребительского общества ФИО3, действующая на основании доверенности от 21.10.2015 года сроком на три года, в судебное заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

ФИО1 извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третьи лица: ООО «Дон-М», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещались о месте и времени судебного разбирательства, однако явку своих представителей не обеспечили, об отложении не ходатайствовали.

Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... г. между ... потребительским обществом и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить Арендатору недвижимое имущество, указанное в п.1.2 настоящего договора, во временное владение и пользование, в Арендодатель выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п.3.1 и 3.2 настоящего договор.

В соответствии с п.1.2 Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование одноэтажное здание магазин № ... общей полезной площадью 222 кв.м, расположенное в ... Имущество расположено на земельном участке площадью 0,238 га, принадлежащим Арендодателю на основании Свидетельства № ... от ... г. на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно п. 1.5 Договора имущество предназначено для использования в качестве торгово-развлекательного комплекса. 

Пунктом 3.1 Договора размер арендной платы составляет сумму 4200 руб. эквивалентную 160 долларам США в месяц. Соотношение между российским рублем и долларом США определяется по курсу Центрального банка РФ на момент платежа.

Также пунктом 3.2 установлено, что арендная плата вносится Арендатором авансом ежеквартально не позднее 1- числа первого месяца текущего квартала путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора за просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

Пунктом 5.1. установлен срок действия договора до ... г..

Со стороны истца условия договора выполнены в полном объеме, сторонами подписан Акт приема-передачи основных средств магазина № ..., принадлежащего Аксайскому РайПО, расположенного по адресу: ... (л.д. 16).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий Договора аренды образовалась задолженность по оплате арендной платы.

Истцом представлен расчет суммы задолженности за период с 01.07.2015 года по 30.09.2018 года, согласно которому сумма основного долга составила 6240 долларов США, сумма процентов – 1029,65 долларов США.

Возражений относительно суммы задолженности и методики расчета ответчиком не представлено. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Со стороны истца в адрес ФИО1 неоднократно направлялись претензии с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. 

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный обязательством. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец предупреждал ответчика о необходимости погашения задолженности по договору аренды, в случае невыполнения ответчиком требования о погашении задолженности истец намерен действовать в соответствии с действующим законодательством, то есть расторгнуть договор и взыскать задолженность в судебном порядке. В предоставленный срок ответчик, содержащиеся в претензионном письме, требования не исполнил. Таким образом, разрешение спора в досудебном порядке оказалось невозможным. 

На основании изложенного, с учетом того, что факт неоднократного просрочки уплаты арендной платы не оспаривается ответчиком, суд приходит к выводу, что допущенные нарушения условий договора аренды существенны и являются основанием для расторжения договора аренды земельного участка и удовлетворяет требование о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 13796 руб., что подтверждается платежным поручением № 299 от 04.07.2018 года, которые подлежат взысканию с ответчика.

Доказательств несения расходов истцом по оплате услуг представителя не представлено. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Аксайского районного потребительского общества к ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды недвижимого имущества от 01.11.1999г., заключенный между ... потребительским обществом и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ... в пользу ... потребительского общества сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды недвижимого имущества от 01.11.1999г., эквивалентную 7 269,65 долларам США, в том числе 6240,00 долларов США- основной долг, 1 029,65 долларов США- проценты за пользование денежными средствами, что на 04.07.2018г. эквивалентно 459 582,92 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ... в пользу ... потребительского судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13796 руб.

При наличии уважительной причины неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих это обстоятельство, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения ответчик вправе обратиться в Аксайский районный суд Ростовской области в течение 7-и дней со дня вручения им данного решения с заявлением о пересмотре этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2018 года.

Судья: И.В Сломова