Дело № 2-1080/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г-к Анапа 20 июня 2019 года 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Левиной И.Г.,

с участием:

истца ФИО1 и ее представителя- ФИО2,

действующей по доверенности 23АА8873469 от 18.02.2019г.

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании незаключенным договор мены недвижимого имущества и приведении сторон в первоначальное положение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора мены незаключенным, приведении сторон в первоначальное положение, уточнив который в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд: признать незаключенным договор мены недвижимого имущества от 25.12.2018 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3; привести стороны в первоначальное положение, путем исключения из ЕГРН регистрационной записи права собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 461 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (...), ЗАО «Джемете», секция 17, а также путем восстановления в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 000 от 06.09.2017 года в отношении данного земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что ей на праве собственности, на основании договора дарения недвижимого имущества от 28.08.2017 года принадлежал земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 461 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (...), ЗАО «Джемете», секция 17. Ответчик ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.08.2018 года является собственником квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 30 кв.м., этаж 2, с кадастровым номером 000, расположенной по адресу: (...), (...), (...), кВ. 24. 25.12.2018 года между ней (ФИО1) и ФИО3 заключен договор мены недвижимого имущества, по условиям которого стороны произвели мену принадлежащего им на праве собственности имущества. По условиям заключаемого договора она (ФИО1) и ФИО3 пришли к соглашению, что обмениваемые объекты недвижимости являются не равноценными, ФИО3 должен был произвести доплату за земельный участок с кадастровым номером 000 в размере 150 000 рублей. Данное обстоятельство ответчик не отрицает, в телефонных разговорах неоднократно подтвердил наличие условия о доплате в размере 150 000 рублей. Вместе с тем, при заключении договора в офисе юриста, ФИО3 категорически отказался вносить условие о доплате в договор мены, при этом обещая произвести доплату при подписании договора. Однако, при подписании договора мены ответчик доплату не произвел, указывая на то, что передаст денежные средства в размере 150 000 рублей после сдачи документов на государственную регистрацию. После сдачи документов доплата также не была произведена, при этом ответчик сообщил, что передаст денежные средства после получения документов. Таким образом, не смотря на наличие соглашения сторон о доплате стоимости земельного участка, по условиям договора мены от 25.12.2018 года недвижимое имущество, земельный участок с кадастровым номером 000 и квартира с кадастровым номером 11:19:1001002:2683, являются равноценными, по цене 450 000 рублей. Отсутствие в договоре мены указания на доплату стоимости земельного участка, который обменивается, говорит о том, что сторонами, в требуемой форме, не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 25.12.2018 года ею (ФИО1) и ФИО3 договор мены недвижимого имущества был сдан в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации права собственности в отношении обмениваемых объектов недвижимости. Право собственности ФИО3 в отношении земельного участка было зарегистрировано. Ей (ФИО1) была выдана «погашенная» выписка из ЕГРН. Вместе тем, право собственности ФИО1 в отношении квартиры зарегистрировано не было. Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Республике Коми № КУВД-001/2018-8560893/2 от 14.01.2019 года регистрация права ФИО1 была приостановлена. ФИО3 отказался предоставлять дополнительные документы для возобновления действий по регистрации права собственности ФИО1 в отношении квартиры. Более того, ответчик в телефонном разговоре сообщил, что сделка не может состояться, поскольку у него имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере, более 90 000 рублей, при этом денежных средств для погашения данной задолженности не имеется. В связи с указанным, ФИО3 предложил обратиться с заявлением о прекращении государственной регистрации права собственности на основании договора мены недвижимости от 25.12.2018 года. Поскольку сделка между сторонами не состоялась, ответчик отказался предоставлять дополнительные документы для возобновления действий по регистрации права собственности ФИО1 в отношении квартиры, 21.01.2019 истец обратилась в орган регистрации прав с заявлением о прекращении государственной регистрации права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером 000, расположенной по адресу: (...), (...), (...), и возврате ранее представленных документов. Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Республике Коми № КУВД-001/2018-8560893/3 от 24.01.2019 года, истцу стало известно, что ответчиком ФИО3 заявление о прекращении осуществления государственной регистрации прав и возврате документов представлено не было. Ответчиком ФИО3 при заключении договора мены были представлены ложные сведения об отсутствии обременений квартиры, задолженности, о том, что она является свободной от проживания третьих лиц, право собственности ФИО1 в отношении квартиры с кадастровым номером 000 до настоящего времени не зарегистрировано, ключи от квартиры ответчик не передавал, доплату за полученный объект недвижимости – земельный участок не произвел. Более того, фактически объекты недвижимости не передавались, она (ФИО1) продолжает пользоваться земельным участком, использует для разведения птицы и домашнего скота, до настоящего времени фактически проживает в расположенном на земельном участке помещении. Вместе с тем, право собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 в настоящее время зарегистрировано, запись о регистрации права собственности истца в отношении земельного участка погашена. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности, уточненные исковые требования поддержали, просили суд иск удовлетворить в полном объеме. Дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал. Просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление, в котором указал на отсутствие в договоре условия о доплате из чего следует, что стороны признали обмениваемые объекты равнозначными. Вместе с тем, в судебном заседании ФИО3 подтвердил наличие между сторонами условия о доплате стоимости земельного участка в размере 150 000 рублей, подтвердил, что доплата стоимости земельного участка в размере 150 000 рублей им не была произведена. Также пояснил суду, что ключи от обмениваемой квартиры им не передавались.

Третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю в лице Анапского отдела в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Заявление о рассмотрении дела в отсутствие указанного лица не поступало.

С учетом мнения участников процесса, суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям:

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения недвижимого имущества от 28.08.2017 года принадлежал земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 461 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (...), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.09.2017 г. 

Согласно выписки из ЕГРН от 13.09.2018 года ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.08.2018 года является собственником квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 30 кв.м., этаж 2, с кадастровым номером 000, расположенной по адресу: (...), (...), (...), кВ. 24. 

Из представленных доказательств следует, что 00.00.0000 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор мены недвижимого имущества, по условиям которого стороны произвели мену принадлежащего им на праве собственности имущества, ФИО1 приняла на себя обязательство передать в собственность ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 000, в свою очередь ФИО3 обязался передать в собственность ФИО1 квартиру с кадастровым номером 000.

Согласно тексту заключенного договора, ФИО1 и ФИО3 пришли к соглашению, что обмениваемые объекты недвижимости – квартира с кадастровым номером 000 и земельный участок с кадастровым номером 000 являются равноценными. 

Судом установлено, что фактически, стороны пришли к соглашению о том, что объекты недвижимости являются не равноценными, по имеющейся договоренности ФИО3 принял на себя обязательство произвести доплату за земельный участок с кадастровым номером 000 в размере 150 000 рублей. Ответчик в судебном заседании подтвердил наличие между сторонами договоренности о доплате стоимости земельного участка в размере 150 000 рублей, также пояснил, что указанная доплата им не была произведена. 

Отсутствие в договоре мены указания на доплату за объект недвижимости, говорит о том, что в договоре существенные условия сторонами не определены. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В соответствии с п. 1 ст. 568 ГК РФ если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В силу п. 2 ст. 568 ГК РФ в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Согласно п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Разрешая заявленные исковые требования о признании договора мены незаключенным, суд находит установленным, что обмениваемые объекты признаны сторонами неравнозначными, доплата по соглашению сторон составляет 150 000 рублей, что также не оспаривается ФИО3, указанное является существенным условием договора, при этом данное обстоятельство не нашло отражения в договоре мены от 25.12.2018 года, ответчиком данная доплата до настоящего времени не произведена, фактически объекты недвижимости не передавались, указанное позволяет прийти к выводу, что предмет договора мены не был установлен сторонами, что является нарушением статей 567, 432 и 454 ГК РФ и влечет признание договора незаключенным.

Из представленных доказательств следует, что 25.12.2018 года ФИО1 и ФИО3 договор мены недвижимого имущества от 25.12.2018 года был сдан в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации права собственности в отношении обмениваемых объектов недвижимости.

Судом установлено, что право собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 461 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (...), (...), было зарегистрировано. 

Право собственности ФИО1 в отношении квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 30 кв.м., этаж 2, с кадастровым номером 11:19:1001002:2683, расположенной по адресу: (...), (...), (...), кВ. 24, зарегистрировано не было.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Республике Коми № КУВД-001/2018-8560893/2 от 00.00.0000 регистрация права ФИО1 в отношении квартиры с кадастровым номером 000 была приостановлена до 00.00.0000 на основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием в пакете представленных заявителями документов справки органа, осуществляющего регистрационный учет граждан по месту жительства, подтверждающей информацию, отраженную в пункте 8 Договора, что не позволило провести правовую экспертизу в полном объеме и установить юридическую силу договора.

Из представленных доказательств следует, что ФИО3 не были предоставлены дополнительные документы для возобновления действий по регистрации права собственности ФИО1 в отношении квартиры. 

Установлено, что 00.00.0000 истец обратилась в орган регистрации прав с заявлением о прекращении государственной регистрации права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером 000, расположенной по адресу: (...), 000, (...), и возврате ранее представленных документов.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Республике Коми № КУВД-001/2018-8560893/3 от 24.01.2019 года, действия по государственной регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета приостановлены до 22 февраля 2019 года.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как видно из дела и не оспаривается сторонами, оспариваемый договор мены недвижимого имущества не прошел государственную регистрацию в полном объеме, обязательства по договору сторонами не исполнены, из чего следует, что правовые последствия в результате этой сделки не наступили, данный договор не является заключенным.

Принимая во внимание, что договор мены недвижимого имущества от 25.12.2018 года является незаключенным, при этом право собственности ФИО1 в отношении квартиры с кадастровым номером 000 до настоящего времени не зарегистрировано, ключи от квартиры ответчик не передавал, доплату за полученный объект недвижимости – земельный участок не произвел, фактически объекты недвижимости не передавались, при этом право собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, зарегистрировано, суд приходит к выводу об обоснованности требования о приведении сторон в первоначальное положение, путем исключения из ЕГРН регистрационной записи права собственности ФИО3 в отношении спорного земельного участка, а также путем восстановления в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении данного земельного участка.

Поскольку исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, суд пришел к выводу об их удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаключенным договор мены недвижимого имущества от 25.12.2018 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3, предметом которого являлись земельный участок площадью 461 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), (...) и квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 30 кв.м., этаж: 2, кадастровый 000,расположенная по адресу: (...), (...), (...).

Привести стороны в первоначальное положение, путем исключения из ЕГРН регистрационной записи права собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 461 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (...), 000, а также путем восстановления в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 000 от 06.09.2017 года в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда: С.А.Киндт