№ 2-775/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богучар 14 июля 2025 г. 

Судья Богучарского районного суда Воронежской области Жуковская Н.Е.

при секретаре Беляевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района воронежской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 678,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; установить, что решение суда является основанием для внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменений в отношении площади и иных уникальных характеристик нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 678,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, площадью 632 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазины, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 426,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В течение 2024 – 2025 годов ФИО1 была осуществлена реконструкция данного нежилого здания. Выполняя работы по реконструкции существующего объекта недвижимости, истец полагал, что в получении разрешения на строительство нет необходимости.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области отказала истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем обстоятельством, что им ранее не было получено разрешение на строительство.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание находится в границах принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 632 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазины, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «

<

данные изъяты>» созданный объект является объектом недвижимости, соответствует требованиям действующих технических регламентов, норм и стандартов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на указанное имущество в судебном порядке необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости

В судебном заседании истец не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования он поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района воронежской области о признании права собственности на нежилое здание подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, Истцу на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, площадью 632 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазины, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 426,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В течение 2024 – 2025 годов ФИО1 была осуществлена реконструкция данного нежилого здания. Выполняя работы по реконструкции существующего объекта недвижимости, истец полагал, что в получении разрешения на строительство нет необходимости.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области отказала истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем обстоятельством, что им ранее не было получено разрешение на строительство.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание находится в границах принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 632 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазины, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «

<

данные изъяты>» созданный объект является объектом недвижимости, соответствует требованиям действующих технических регламентов, норм и стандартов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «

<

данные изъяты>» на основании определения суда о назначении судебной экспертизы по делу, здание магазина с кадастровым номером № общей площадью 678,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, архитектурным и иным, используемым в строительстве нормам и правилам, в том числе правилам землепользования и застройки, или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам.

Исследуемое здание магазина с кадастровым номером № общей площадью 678,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, относится к первой категории состояния конструкций (нормальное), находится в исправном состоянии. Требуется завершение отделочных работ и монтажа санитарно-технического оборудования.

При обследовании основных несущих конструктивных элементов установлено отсутствие каких-либо деформаций и смещений (просадки, сквозные трещины, сверхнормативные прогибы), строения не являются аварийными.

Все конструкции здания относятся по своему техническому состоянию к категории технического состояния конструкций или здания и сооружения, в целом характеризующиеся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности» и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений данных в пунктах 39-41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №44 от 12.12.2023 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления у казанных элементов.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, исходя из требований ч. 3 ст. 67 ГПК РФ об относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи доказательств, суд полагает исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 678,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменений в отношении площади и иных уникальных характеристик нежилого здания с кадастровым номером 36:03:0100070:150, площадью 678,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская