РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Городец 09 февраля 2018 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Перлова С.Е., при секретаре Шитовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению

ФИО1 к администрации г.Заволжье, Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Заволжье, Городецкого муниципального района Нижегородской области о при знании права собственности на нежилое здание, площадью 97,7 кв.метров, расположенное по адресу: ........

В судебном заседании ФИО1 и его представитель исковые требования поддержали, и пояснили, что распоряжением главы администрации ....... *-р от *** предпринимателю А.И.В. было разрешено установить мини-магазин производства Альбатрос размером 4х6 м по ......., согласно планировке утвержденной службами города; на А.И.В. была возложена обязанность заключить с администрацией ....... договор на аренду земельного участка и пр.

Распоряжением главы администрации ....... *-р от *** за предпринимателем А.И.В. был закреплен в аренду сроком на 1 год земельный участок площадью 38,8 кв. м, расположенный в г. Заволжье на ул. Грунина под мини-магазином «...».

Распоряжением главы администрации ....... *-р от *** «О расширении мини-магазина «...», расположенного по .......» предпринимателю А.И.В. было разрешено расширение мини-магазина «...» площадью 34,2 кв. м, расположенного по ......., установленного согласно распоряжения *-р от *** за счет увеличения на 21 кв. м торговых и подсобных площадей; предложено расширение мини-магазина «...» выполнить согласно проекта, согласованного с главным архитектором города; на А.И.В. была возложена обязанность оформить правоустанавливающие документы на землю и выполнить благоустройство прилегающей территории согласно проекта утвержденного гл. архитектором города.

Распоряжением главы администрации ....... *-р от *** были внесены изменения в пункт 1 Распоряжения главы администрации ....... *-р от ***, который был изложен в следующей редакции: «Разрешить предпринимателю А.И.В. расширение мини-магазина «...», расположенного по ......., установленного согласно распоряжения *-р от ***, за счет увеличения на 39,1 кв. м торговых и подсобных помещений».

Вследствие произведенного А.И.В. расширения мини-магазина «...» был выполнен комплекс строительных работ, в результате которого данный объект обладает признаками объекта недвижимости, имеет неразрывную связь с землей (обустроен бетонный ленточный фундамент, стены выполнены на металлическом каркасе, обшитом сендвич-панелями, выполнены бетонные полы, отделанные плиткой, магазин подключен к системам электроснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения).

Распоряжением главы администрации ....... *-р от *** А.И.В. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ......., площадью 88 кв. м из земель поселений в аренду сроком на 5 лет для размещения здания существующего мини-магазина «...».

Впоследствии в отношении указанного земельного участка за счет А.И.В. были проведены землеустроительные работы, в результате чего *** данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет со следующими характеристиками: категория земель - земли поселений (ныне земли населенных пунктов), разрешенное использование – для размещения здания существующего мини-магазина «...», площадь 88 кв. м, адрес: ......., ему был присвоен кадастровый * (ныне *), что подтверждается содержанием кадастрового плана земельного участка * от ***.

*** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ....... и А.И.В. был заключен Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *, в соответствии с которым А.И.В. был передан в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым * (ныне *) площадью 88 кв. м, расположенный по адресу: ......., для размещения здания существующего мини-магазина «...» на срок до ***.

Данный договор был зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области в *** № записи о регистрации *, что подтверждается штампом регистрации в указанном Договоре.

Постановлением главы администрации ....... * от *** были внесены изменения в вышеуказанный договор в п. 1.3 в части срока действия вышеуказанного договора – срок действия договора изменен до ***.

*** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ....... и А.И.В. было заключено Соглашение к вышеуказанному Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***, в соответствии с которым в него внесены изменения в части срока аренды земельного участка до ***.

На основании указанного соглашения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены изменения в части продления срока аренды указанного земельного участка, что подтверждается штампом регистрации в указанном Соглашении - № регистрации * от ***.

*** между А.И.В. и истцом, ФИО1, было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***, в соответствии с которым А.И.В. передала ФИО1 права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору.Данное Соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области *** № записи о регистрации *, что подтверждается штампом регистрации в указанном Соглашении.

А.И.В. является бывшей супругой истца, с которой они состояли в браке в период с *** по ***.

На момент заключения указанного Соглашения истец в браке А-вы не состоял.

Фактически истец приобрел у А.И.В. указанное здание и право аренды земельного участка.

Впоследствии у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на указанное существующее нежилое здание мини-магазина.

По результатам технической инвентаризации, проведенной еще А.И.В. в 2012 году, указанное нежилое здание имеет следующие технические характеристики: общая площадь 97,7 кв. м, адрес: ....... ......., литер Б, этажность – 1, что подтверждается прилагаемым техническим паспортом нежилого здания.

Для постановки данного нежилого здания на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством РФ необходимо изготовить технический план, однако при обращении к кадастровому инженеру выявилось, что согласно технического паспорта на данное нежилое здание его застроенная площадь составляет 108,2 кв. м, что превышает площадь предоставленного земельного участка, в результате чего проведение кадастровых работ по изготовлению технического плана на данное здание невозможно.

Истец обратился в администрацию г. Заволжья Городецкого муниципального района Нижегородской области с просьбой о выдаче разрешения на ввод указанного здания в эксплуатацию.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного нежилого здания истцу было отказано, в связи с отсутствием документов, необходимых для оформления разрешения. Сотрудниками администрации города Заволжье Городецкого района Нижегородской области для разрешения сложившейся ситуации было рекомендовано обратиться в судебные органы, поскольку формально указанное здание отвечает признакам самовольной постройки, его застроенная площадь превышает площадь предоставленного для его размещения земельного участка. 

Представитель администрации города Заволжье Городецкого муниципального района в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, из которого следует, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо А.И.В. в судебное заседание также не явилась, просит рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец по Соглашению от *** о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***, является арендатором земельного участка с кадастровым * площадью 88 кв. м, расположенным по адресу: ......., для размещения здания существующего мини-магазина «...».

На указанном земельном участке расположено нежилое здание магазина со следующими техническими характеристиками: общая площадь 97,7 кв. м, адрес: ......., литер Б, этажность – 1, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания.

Поскольку земельный участок, находящийся в аренде у истца, используется последним по целевому назначению, разрешенное использование данного земельного участка допускает размещение на нем подобного объекта.

Сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки ....... муниципального района ........

В связи с изложенным суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Заволжье, Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, площадью 97,7 кв.метров, этажность – 1, литер Б, расположенное по адресу: ......., у ........

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Городецкого городского суда С.Е. Перлов

Мотивированное решение составлено14 февраля 2018 года.

Судья Городецкого городского суда С.Е. Перлов