Дело №2-2350/2024

УИД05RS0012-01-2024-002423-54

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 03 октября 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Наврузова В.Г. при секретаре судебного заседания Салимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора от 06.05.2021 года 

<

номер изъят>, заключенного Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с ФИО1; взыскании денежных средств в размере 1 811 776, 99 руб., в том числе: 1 791 683,50 руб., сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 20 093, 49 руб., - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; обращении взыскания на заложенное имущество, жилой дом, по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 197.8 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 360 кв. м., кадастровый номер земельного участка 

<

номер изъят>; установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 4 100 000 руб., а также способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, в случае недостаточности денежных средств после реализации заложенного имущества (квартиры) ответчика, для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ответчика,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице представителя по доверенности ФИО2 (далее ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора от 06.05.2021 года 

<

номер изъят>, заключенного ФГКУ «Росвоенипотека» с ФИО1; взыскании денежных средств в размере 1 811 776, 99 руб., в том числе: 1 791 683,50 руб., сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 20 093, 49 руб., - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; обращении взыскания на заложенное имущество, жилой дом, по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 197.8 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 360 кв. м., кадастровый номер земельного участка 

<

номер изъят>; установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 4 100 000 руб., а также способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, в случае недостаточности денежных средств после реализации заложенного имущества (квартиры) ответчика, для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ответчика.

В обоснование иска указано, что на основании п. 15 ст. 15 Федерального закона Российской Федерации от 25 мая 1991 г. №76-Ф3 «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г.№ 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»,ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников накопительно -ипотечной системы (далее НИС).

ФИО1, являясь участником НИС, воспользовался предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилой дом в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>.

С целью реализации своего права ФИО1, обратился в ПАО «Сбербанк», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона, 6 мая 2021 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа 

<

номер изъят>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее -Договор ЦЖ3).

Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 6 мая 2021 года № 463260, предоставленного ПАО «Сбербанк», для приобретения в собственность ответчиком жилого помещения - жилого дома, по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 197.8 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 360 кв. м., кадастровый номер земельного участка 05:42:000001:32, договорной стоимостью 4 100 000 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Жилой дом, приобретен ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома. 

Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (ч. 4 ст. 77 ФЗ об ипотеке). Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх.№ 53476 от20.07.2022г.), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.07.2022 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 04.05.2022 г.) без права на использование накоплений. Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по Договору ЦЖЗ в размере 1 992 569 руб. 50 коп.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. 

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (04.05.2022 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счетом, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 26 сентября 2022 г. был направлен график возврата задолженности (, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако свою обязанность по возврату задолженности по Договору ЦКЗ ответчик не исполняет. В связи с чем, по состоянию на 23 мая 2024 года задолженность ФИО1 составляет 1 811 776, 99 руб., в том числе: 1 791 683,50 руб., - сумма задолженности, состоящая из первоначального ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 20 093,49 руб., - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, ненадлежащее исполнение обязательств по Договору ЦЖЗ ответчиком нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации.

В соответствии с п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно ст. 50 Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, ели договором не предусмотрено иное.

ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженности ответчика по договору ЦЖЗ, направило в адрес кредитора уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ответчика.

Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов являются существенным и достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖЗ от 06.05.2021 года № 2012/00380334.

По изложенным основаниям просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» и его представитель ФИО2,надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в назначенное время представитель в суд не явился, в иске просил суд рассмотреть дело без участия истца.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлениями о надлежащем извещении, в суд не явился, о причинах неявки сведения суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявил, возражений относительно исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» в суд не представил.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещенное о дне, времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направило.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение».

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Проверив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежащими удовлетворению.

Так, в силу ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" под накопительно-ипотечной системой жилищного обеспечения военнослужащих понимают совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (ч.2 ст.3 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих").

В соответствии с п.1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005г. №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п.1 постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005г. №800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Статьей 11 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп.1 и 3 ч.1 ст.4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч.1 ст.14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Получение участником денежных средств, указанных в ч.1 ст.4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п.2 ч.1 ст.14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Согласно ст.14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

По смыслу положений ч.8 ст.3 и ч.6 ст.14 вышеназванного закона целевой жилищный заем - это денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом, источником предоставления которых являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Согласно п.1 ст.15 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г.№370, в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Согласно п.77 указанных Правил при исключении участника из реестра участников, у которого возникли основания, предусмотренные п.1, 2 и 4 ст.10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов. В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Судом установлено, что 06 мая 2021 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа 

<

номер изъят> предоставляемого участнику накопительно - ипотечной системы (далее НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем в размере 1 541 398,74 руб., предоставлялсяна погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 6 мая 2021 года № 463260, предоставленного ПАО «Сбербанк», для приобретения в собственность ответчиком жилого дома, по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 197.8 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 360 кв. м., кадастровый номер земельного участка 

<

номер изъят>, договорной стоимостью 4 100 000 руб., а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и находится одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и у ПАО Сбербанк с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Залог в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03 июня 2021г.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх.№ 53476 от 20.07.2022г.), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.07.2022 г. об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из списка части 04.05.2022 г.

На дату закрытия ипотечно-накопительной системы образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа 

<

номер изъят> в размере 1 992 569 руб. 50 коп.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (04.05.2022 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счетом, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 26 сентября 2022 г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору целевого жилищного займа ответчик не исполняет, в связи с чем, по состоянию на 23 мая 2024 года задолженность ФИО1 составляет 1 811 776, 99 руб., в том числе: 1 791 683,50 руб., - сумма задолженности, состоящая из первоначального ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 20 093,49 руб., - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов это является существенным и достаточным основанием для расторжения договора целевого жилищного займа от 06мая 2021 г. 

<

номер изъят>.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.3.1 договора целевого жилищного займа от 06 мая 2021 г. 

<

номер изъят> договорная стоимость жилого дома и земельного участка, по адресу: 

<

адрес изъят>, составляет 4 100 000 руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ«Об ипотеке» (залоге имущества)»к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге имущества)», жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ«Об ипотеке» (залоге имущества)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

26сентября 2022 годаистцом в адрес ответчикабыло направлено уведомление о наличии у него просроченной задолженности, из которого следует, что ззаемщик был предупрежден, что в случае нарушения срока возврата задолженности ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженности ответчика по договору целевого жилищного займа, направило в адрес кредитора ПАО Сбербанк уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ответчика.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, жилой дом, по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 197.8 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 360 кв. м., кадастровый номер земельного участка 

<

номер изъят>; установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 4 100 000 руб., а также способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, а в случае недостаточности денежных средств после реализации заложенного имущества (квартиры) ответчика, для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ответчика

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

В силу п.4 ч.1 ст.333.35 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с этим, на основании ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход государственного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 17 258 руб. 80 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 06 мая 2021 г. 

<

номер изъят>, заключенный Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1 811 776 (один миллион восемьсот одиннадцать тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей 99 копейки, в том числе: 

1 791 683 (один миллион семьсот девяносто одна тысяча шестьсот восемьдесят три) рублей 50 копеек, сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 

20 093 (двадцать тысяч девяносто три) рублей 49 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; 

Обратить взыскание на заложенное имущество, жилой дом, по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 197.8 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 360 кв. м., кадастровый номер земельного участка 

<

номер изъят>. 

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 4 100 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В случае недостаточности денежных средств после реализации заложенного имущества (квартиры) ответчика, для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 17 258 (семнадцать тысяч двести пятьдесят восемь) рублей 80 копеек.

На решение ответчик ФИО1 вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 03 октября 2024 года.

Судья В.Г.Наврузов