УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года ФИО1 районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЖАВ к ГАМ, ХПН, КОС об исключении сведений из ЕГРН о прохождении поворотных точек,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит суд исключить из сведений ЕГРН поворотные точки реестровых границ ранее уточнённого земельного участка с К№ №, правообладатель ХПН, следующим образом:

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Внести в сведения ЕГРН новые (исправленные) поворотные точки фактических границ ранее уточнённого земельного участка с К№ №, правообладатель ХПН, следующим образом:

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Площадь участка составит ... кв. м.

Исключить из сведений ЕГРН поворотные точки реестровых границ ранее уточнённого земельного участка с К№ №, правообладатель ГАМ, следующим образом:

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Внести в сведения ЕГРН новые (исправленные) поворотные точки фактических границ ранее уточнённого земельного участка с К№ №, правообладатель ГАМ, следующим образом: 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Площадь участка составит ... кв. м.

Исключить из сведений ЕГРН поворотные точки реестровых границ ранее уточнённого земельного участка с К№ № правообладатель КОС, следующим образом:

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Внести в сведения ЕГРН новые (исправленные) поворотные точки фактических границ ранее уточнённого земельного участка с К№ №, правообладатель КОС, следующим образом:

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Площадь участка составит ... кв. м.

Внести в сведения ЕГРН поворотные точки фактических границ земельного участка с К№ №, правообладатель ЖАВ, следующим образом: 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Площадь участка составит ... кв. м.

Требования мотивированы тем, что ЖАВ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м, разрешенный вид использования: для строительства гаража, адрес расположения: № и расположенный на нем индивидуальный гараж, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., количество этажей ..., адрес расположения: (адрес)

Указанное право возникло на основании договора дарения земельного участка с гаражом от 13.02.2021 года.

Граница земельного участка и индивидуального гаража не определена в соответствии с действующим законодательством.

При проведении процедуры межевания земельного участка и индивидуального гаража истца, кадастровым инженером установлено наличие наложения кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь наложения ... %. 

Реального пересечения границ земельного участка и гаража истца с земельными участками с кадастровым номером № и № на местности не существует. Земельный участок кадастровым номером № – правообладатель ГАМ гараж №, земельный участок с кадастровым номером №- правообладатель ХПН гараж №, земельный участок с кадастровым номером №. правообладатель КОС являются смежными с участком истца, фактические границы которых нарушены и не соответствуют границам установленным в ЕГРН. 

Таким образом, Фактические границы земельных участков ответчиков не соответствуют реестровым границам учтенным в ЕГРН.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени извещена надлежащим образом. представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает.

Ответчики ГАМ. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчик ХПН. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчик КОС в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

По делу установлено, что ЖАВ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м, разрешенный вид использования: для строительства гаража, адрес расположения: (адрес), и расположенный на нем индивидуальный гараж, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., количество этажей ... адрес расположения: (адрес)

Указанное право возникло на основании договора дарения земельного участка с гаражом от 13.02.2021 года.

Граница земельного участка и индивидуального гаража не определена в соответствии с действующим законодательством.

При проведении процедуры межевания земельного участка и индивидуального гаража истца, кадастровым инженером установлено наличие наложения кадастровых границ смежных земельных участков. 

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ, установлено, что внести сведения о точном местоположении границ исследуемого земельного участка с К№ № (гаражный бокс №, собственник ЖАВ.) в ЕГРН не представляется возможным, поскольку фактические границы участка пересекают реестровые границы ранее уточнённых земельных участков с К№ № (площадь наложения контуров участков – ... кв. м) и с К№ № (полное ...% наложение контуров участков площадью ... кв. м). В свою очередь, местоположение реестровых границ исследуемого земельного участка с К№ №, а так же смежного с ним исследуемого земельного участка с К№ №, не соответствует местоположению фактических границ соответствующих данным участкам гаражных боксов № и №. Таким образом, выявлены реестровые ошибки в местоположении трёх ранее уточнённых земельных участков с К№№, № и №.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, и вышеприведенные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЖАВ – удовлетворить.

Исключить из сведений ЕГРН поворотные точки реестровых границ ранее уточнённого земельного участка с К№ №, правообладатель ХПН, следующим образом:

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Внести в сведения ЕГРН новые (исправленные) поворотные точки фактических границ ранее уточнённого земельного участка с К№ № правообладатель ХПН, следующим образом:

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Площадь участка составит ... кв. м.

Исключить из сведений ЕГРН поворотные точки реестровых границ ранее уточнённого земельного участка с К№ №, правообладатель ГАМ, следующим образом:

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Внести в сведения ЕГРН новые (исправленные) поворотные точки фактических границ ранее уточнённого земельного участка с К№ № правообладатель ГАМ, следующим образом: 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Площадь участка составит ... кв. м.

Исключить из сведений ЕГРН поворотные точки реестровых границ ранее уточнённого земельного участка с К№ №, правообладатель КОС, следующим образом:

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Внести в сведения ЕГРН новые (исправленные) поворотные точки фактических границ ранее уточнённого земельного участка с К№ №, правообладатель КОС, следующим образом:

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Площадь участка составит ... кв. м.

Внести в сведения ЕГРН поворотные точки фактических границ земельного участка с К№ №, правообладатель ЖАВ, следующим образом: 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Площадь участка составит ... кв. м.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через ФИО1 районный Московской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 февраля 2024 года

Судья: Ю.В. Голубева