Гражданское дело

№ 2-1893/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 16 октября 2018 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Бикеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, ФИО2 и ФИО3 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, ФИО2 и ФИО3 о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ххх кв.м, и о признании за истицей права собственности в порядке наследования на указанный объект недвижимого имущества. 

Требования мотивированы следующим: ее мать - ФИО5 являлась собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора мены от 

<

дата> Указала, что в 

<

дата> истица вселилась в дом к матери, зарегистрировалась по данному адресу и стала проживать в матерью совместно. 

<

дата> ФИО5 умерла, после ее смерти истица как наследник вступила во владение домом, приняла все меры по сохранности наследственного имущества, производит ремонт дома, ухаживает за огородом, оплачивает все необходимые платежи. При этом указала, что ранее в доме без получения соответствующего разрешения и согласования была произведена внутренняя перепланировка, в результате чего общая площадь дома составила ххх кв.м., в том числе жилая - ххх кв.м. В доме были демонтированы деревянные дощатые не несущие перегородки в осях 2-3, ряды А-Б и возведены вновь с изменением планировки, произведена закладка оконных проемов кирпичной кладкой. На самовольно измененный жилой дом ею получено положительное заключение ООО «Солант», согласно которому техническое состояние дома расценивается как работоспособное, а соответственно здание в целом можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть в качестве жилого дома, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. В обоснование заявленных требований истица ссылается на п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Указала, что в настоящее время ей необходимо оформить документы на дом на свое имя, зарегистрировать право собственности, при этом не узаконенная перепланировка лишает ее этой возможности, в связи с чем и вынуждена обратиться в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании за ней права собственности в порядке наследования. 

В судебном заседании истица ФИО1 в суде требования поддержала в полном объеме.

Представитель истицы ФИО6, допущенный к участию в данном процессе по ходатайству истицы, требования своего доверителя поддержал в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Карелина Е.О., действующая на основании доверенности, исковые требования признала, признание иска оформлено письменным заявлением, приобщенным к материалам дела. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 требования также признали в полном объеме, признание иска оформлено письменными заявлениями, приобщенными к материалам дела.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с п. 2 ч.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ), а значит, не исключается возможность изменения параметров объекта собственности самим собственником.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (п. 1 ст. 26 ЖК РФ). 

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Исходя из смысла п. 3, п. 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В противном случае сохранение жилого помещение в перепланированном состоянии возможно в судебном порядке, при условии, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. При этом переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.1.7.1).

Порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах регламентирован Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25.

Согласно п. 6 указанных Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. 

Судом установлено, что собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ххх кв.м является ФИО5 согласно договору мены от 

<

дата>, удостоверенному нотариусом г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области ФИО7 в реестре за 

<

номер> и зарегистрированному в БТИ г. Ленинска-Кузнецкого 

<

дата> 

Впоследствии как указано истицей в доме была произведена перепланировка, в результате которой изменились технические характеристиками объекта, ФИО5 права на дом после перепланировки не был оформлен надлежащим образом.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети и супруг наследодателя; внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

При этом принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст. 1153ГК РФ).

В материалах дела имеются доказательства обоснованности исковых требований в части того, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются наследниками первой очереди к наследству, открывшемуся после смерти их матери ФИО5:

- копия свидетельства о смерти ФИО5, подтверждающего факт ее смерти 

<

дата>,

- копии свидетельств о рождении, справки о заключении брака и свидетельства о заключении брака из которых следует, что ФИО8 (сейчас ФИО9), ФИО10 (сейчас ФИО2) и ФИО11 (сейчас ФИО3) приходились умершей ФИО5 дочерями.

Из копии наследственного дела 

<

номер> следует, что истица ФИО1 приняла наследство после смерти матери, обратившись к нотариусу как наследник с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство.

Данное обстоятельство участниками процесса признано и не оспорено. 

Однако свидетельство о праве на наследство выдано не было в связи с изменением индивидуальных характеристик объекта недвижимости в результате произведенной перепланировки.

В материалах дела представлены доказательства обоснованности исковых требований в части возможности сохранения произведенной перепланировки.

По результатам перепланировки оформлен новый технический паспорт на здание по состоянию на 

<

дата>, из которого усматривается, что общая площадь жилого дома составляет ххх кв.м, в том числе жилая – ххх кв.м, выявлена перепланировка, данный объект недвижимости имеет следующие характеристики: наименование объекта – жилой дом, тип объекта учета - здание, назначение объекта – жилое, этажность – одноэтажное.

Согласно технической документации в результате произведенной перепланировки были произведены следующие работы: демонтированы деревянные дощатые не несущие перегородки в осях 2-3, ряды А-Б и возведены вновь с изменением планировки и выделением новых помещений, произведена закладка оконных проемов кирпичной кладкой по осям 1,3 по ряду А, в связи с чем незначительно увеличилась общая площадь объекта с ххх кв. м на ххх кв.м, жилая с ххх кв.м на ххх кв.м.

При этом из копии заключения ООО «Солант» следует, что в результате выполнения перепланировки в здании жилого дома Литер А с верандой Литер а, прочностные характеристики несущих конструкций кладки стен и деревянного дощатого перекрытия по деревянным балкам не была нарушены, а, следовательно, техническое состояние строительных конструкций не изменилось. Строительные конструкции здания жилого дома Литер А с верандой Литер а находятся в работоспособном техническом состоянии, а следовательно объект, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть в качестве жилого дома, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013 Ограничение распространение пожара на объектах защиты, п. 4.13), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции (СП 42.13330.2011 п.7.1 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*). 

Совокупность вышеуказанных обстоятельств позволяет судить о том, что в результате произведенной перепланировки нового объекта недвижимости создано не было лишь были внесены изменения в существующий объекта недвижимости, в результате которых была повышена комфортность данного жилого помещения, суд, учитывая мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, содержащие доказательства обоснованности заявленных исковых требований, принимая во внимание заключение ООО «Солант», согласно которому строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, не превышены предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом а, значит, жилой дом можно продолжать использовать по функциональному назначению, вместе с тем учитывая отсутствие споров, в т.ч. наследственных, о принадлежности жилого дома между иными лицами, равно как и иных притязаний иных лиц в его отношении, считает, что удовлетворение требований о сохранении дома в перепланированном состоянии и о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом по 

<

адрес> общей площадью 59,9 кв.м как за наследником принявшим наследство, открывшегося после смерти ее матери, возможно как не противоречащее закону и не нарушающее охраняемые законом права и интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Принять признание Администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа в лице представителя ФИО12, ФИО2, ФИО3 иска ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, ФИО2 и ФИО3 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, о признании права собственности.

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, ФИО2 и ФИО3 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, о признании права собственности удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества: тип объекта учета - здание, наименование – жилой дом, назначение - жилое, общей площадью 59,9 кв. м, в т.ч. жилой 40,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 

<

дата> года рождения в порядке наследования право собственности на объект недвижимого имущества: тип объекта учета - здание, наименование – жилой дом, назначение - жилое, общей площадью ххх кв. м, в т.ч. жилой ххх кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2018 года.

Председательствующий: подпись Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1893/2018 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области; г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.