Решение

 изготовлено в окончательной форме 08 июня 2018 года

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО5 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, -

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просил прекратить обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащей ей однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: МО, 

<

адрес> исключить записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ запись об ипотеке, содержащуюся в ЕГРП на недвижимое имущество, свои требования мотивирует тем, что ей по договору купли - продажи квартиры у ответчика была приобретена квартира, расположенная по адресу: МО, 

<

адрес>. расчет за данную квартиру был предусмотрен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки. Оплата за квартиру истицей произведена ДД.ММ.ГГГГ с зачислением денежных средств на счет ответчика. До настоящего времени истица не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей квартиры, в связи с чем, была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом

3-е лицо: представитель УФСГРКК про МО - в суд не явился о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ. 

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи квартиры, удостоверенному нотариусом Воскресенского нотариального округа ФИО7. 03.02.2006г. за реестр. №, ФИО5 (на тот период ФИО2, смена фамилии подтверждается свидетельствами о расторжении брака и о перемене имени( л.д.9) приобрела у ответчика в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: М.о., 

<

адрес>.( л.д.4-6)

Право собственности истцом на квартиру было зарегистрировано 07.06.2006г, запись регистрации №, с обременением (ипотека) на основании п.6 договора, которым расчет за квартиру был предусмотрен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки.( л.д.7)

Обязанности покупателя истицей выполнены в полном объеме, оплата за квартиру произведена 31.01.2008г. исходя из действовавшего курса доллара США зачислением денежных средств на счет продавца (ответчика) № в Лефортовском отделении Сбербанка России, что подтверждается копией сберкнижки с отметкой о зачислении средств на счет продавца. ( л.д.11), а также распиской. ( л.д.37)

Письменное требование о снятииобременения, направленное 31.01.2017г. заказным письмом № ответчиком оставлено без исполнения и без ответа. ( л.д.12)

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке; или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 1 ст. 352 ПС РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ Ш22-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. М22-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, принимая во внимание, что истица полностью оплатила квартиру согласно договора купли-продажи, поэтому суд считает необходимым удовлетворить требования истицы в полном объеме и считает необходимым прекратить обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащей ФИО4 однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исключить из записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г.об ипотеке, содержащуюся в ЕГРП.

Согласно статье 56 ГК РФ, «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Доказательств в опровержение исковых требований истицы ответчиком не представлено.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требованияФИО5 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки -удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащей ФИО4 однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке, содержащуюся в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

№