Дело № 2 – 1004 / 2019

УИД 16RS0035-01-2019-001028-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года г.Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Харрасова Н.М.,

при секретаре - Афзаловой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Галину Р.Р. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту некоммерческая организация «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с исковым заявлением к Галину Р.Ф. о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора истец передал ответчикам квартиру по адресу: 

<

адрес>, о чем сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчик обязался ежемесячно вносить сумму «задатка» до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 42,09858911 кв.м, а фактически выкупил 13,72251307 кв.м, планово невыкупленными остаются 28,37607604 кв.м. За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 1073335,74 руб. Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9394,37 руб. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 1082730,11 руб. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 116831,34 руб. Истец просит взыскать с ответчика текущую задолженность по платежам в размере 1082730,11 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 116831,34 руб., и проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 1082730,11 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14197,81 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия, иск поддерживают.

Ответчик ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования признал и показал, что он приобрел квартиру в ипотеку, когда был с супругой в разводе. После оформления ипотечного договора он вновь заключил брак с супругой и рассчитывал, что супругу и детей включат в учетное дело по ипотеке и он сможет погасить часть задолженности с использованием материнского капитала и пособия, выделяемого президентом Республики Татарстан в размере 200 тыс. руб. Таким образом он рассчитывал погасить задолженность около 600 тыс. руб. Однако супруга отказалась включиться в ипотечный договор. В настоящее время намерен частями погасить задолженность. Просит уменьшить сумму ежемесячных выплат за счет увеличения срока этих выплат, то есть просит изменить условия ипотечного договора. По этому вопросу в НО «ГЖФ при Президенте РТ» он еще не обращался, намерен обратиться.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «ГЖФ при Президенте РТ» и ответчиком ФИО1, заключен договор социальной ипотеки №, в соответствии с которым истец на основании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры на условиях выкупа передал ответчикам квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.3.1.9 вышеуказанного договора социальной ипотеки ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. 

В соответствии с пунктом 3.1.10 вышеуказанного договора социальной ипотеки ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно п.4.7 Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры первоначальная стоимость 1 кв.м составляет 31436,83 руб. 

Согласно п.6.2 Протокола срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет 72 месяцев. Обязанностью ответчика согласно договору является ежемесячная оплата стоимости 0,72504409 кв.м квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. 

Согласно п.7.1 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. 

Ответчик не исполняет свои обязательства по договору социальной ипотеки. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиком оставлена без надлежащего исполнения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должны был выкупить 42,09858911 кв.м квартиры, а фактически выкупили 13,72251307 кв.м, планово невыкупленными остаются 28,37607604 кв.м. За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 1073335,74 руб. Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования составляет 9394,37 руб. Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 1082730,11 руб. 

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов, принимает расчеты истца по договору социальной ипотеки, так как расчеты произведены с учетом произведенных платежей и согласно договору социальной ипотеки.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд руководствуется следующим. 

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 1 августа 2016 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ п.1 ст.395 ГК РФ излагается в новой редакции: «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 116831,34 руб. Суд соглашается с данным расчетом истца.

Таким образом, суд считает, что с ответчика ФИО1 следует взыскать в пользу истца текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1082730,11 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 116831,34 руб., и проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 1082730,11 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать в солидарном порядке в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 14197 руб. 81 коп. 

Руководствуясь ст.194, 196 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1082730 руб. 11 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 116831 руб. 34 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 1082730 руб. 11 коп., и в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 14197 руб. 81 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Харрасов Н.М. 

Решение не вступило в законную силу.