Дело № 2-331/2021 (2-4118/2020)

УИД (50RS0021-01-2020-002344-80)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шабановой Т. И.,

при секретаре судебного заседания Даниелян К.А., 

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) – ФИО1, представившей доверенность 50 АБ 2516215 от 05 июля 2019 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа Красногорск Московской области, ТСН «Дом восемь» о сохранении жилого помещения (квартиры) в реконструированном виде, 

по встречному иску Администрации г.о. Красногорск Московской области к ФИО3 об обязании привести помещение в прежнее состояние, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Красногорск, ТСН «Дом восемь» о сохранении жилого помещения (квартиры) в реконструированном виде.

В обоснование исковых требований указывает, что является собственником квартиры общей площадью 98,6 кв.м и площадью террас и лоджий 48,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира расположена на 1-м этаже семи этажного жилого дома, с целью комфортабельного проживания в квартире, проведены работы по переустройству террасы – возведены кирпичные с оконными проема по границе террасы, установлена кровля из легких металлических конструкций. Решением Администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения отказано, в связи с чем просит сохранить в перепланированном и(или) переустроенном виде жилое помещение – квартиру общей площадью 139,5 кв.м, в том числе жилой 100,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Администрация г.о. 

<

адрес> обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 об обязании привести помещении в прежнее состояние. 

В обоснование встречных исковых требований указала, что Решением Администрации г.о. 

<

адрес> отказано ФИО2 в согласовании проведенной реконструкции в связи с несоответствием проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства и требованиям Административного регламента предоставления органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов 

<

адрес> государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировке жилого помещения», утвержденного распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № РФ-101. 

ФИО2 произвела переоборудование принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, в результате которого площадь помещения увеличена на 33 кв.м. за счет общего имущества в многоквартирном доме, без согласования с собственниками общего имущества, без получения разрешительной документации. 

Просил обязать ФИО2 привести в прежнее состояние помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда по истечении 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить Администрации г.о. 

<

адрес> право привести в прежнее состояние помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за счет собственных средств с последующим возмещением расходов, связанных с привлечением помещения в прежнее состояние, за счет ФИО2

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляла. 

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО2 поддержала, просила иск удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать. 

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Администрации г.о. 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представить ответчика ТСН «Дом восемь», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, предоставленном в суд, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ТСН, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2. 

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд в защиту публичных интересов о сносе самовольной постройки (ст.46 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из положений ч. ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического описания помещения, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 

<

адрес> филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения составляет 98,6 кв.м, площадь лоджий, балконов, веранд и террас составляет 48,9 кв.м.

В результате проведенной реконструкции общая площадь помещения стала составлять 139,5 кв.м, площадь лоджий, балконов, веранд и террас - 11,6 кв.м., что подтверждается техническим паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 

<

адрес> филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,

По делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

Согласно экспертному заключению, жилые и подсобные помещения жилого помещения (квартиры) № в перепланированном состоянии, общей площадью 139,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Произведенная перепланировка жилого помещения (квартиры) не нарушает несущие способности многоквартирного здания и нормального функционирования всех инженерных систем здания. Жилые и подсобные помещения 

<

адрес> эксплуатируются в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда; дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, помещения квартиры не имеют и могут безопасно эксплуатироваться в перепланированном состоянии.

Суд, оценивая приведенное выше заключение эксперта, считает его достоверным, поскольку экспертиза проведена лицом, имеющим специальные познания и опыт работы, при проведении экспертизы здание обследовано в натуре; эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в материалах дела. 

Учитывая приведенные положения норм права, заключение экспертизы, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения квартиры N 3, по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, поскольку законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде, а произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Само по себе отсутствие разрешения на реконструкцию, к получению которого истец принимала меры, не препятствует сохранению жилого помещения в реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования администрации г.о. 

<

адрес> об обязании привести помещение в прежнее состояние, не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 -199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации городского округа Красногорск Московской области, ТСН «Дом восемь» о сохранении жилого помещения (квартиры) в реконструированном виде – удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и(или) переустроенном виде жилое помещение – квартиру общей площадью 139,5 кв.м, в том числе жилой 100,8 кв.м, по адресу: 

<

...>.

Встречные исковые требования Администрации г.о. Красногорск Московской области к ФИО3 об обязании привести помещение в прежнее состояние – оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2021 года.

Судья Т.И. Шабанова