К делу № 2-45/2025

УИД 23RS0052-01-2024-001392-92

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

08 октября 2025 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

секретаря судебного заседания Ворокосовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об установлении границ земельного участка. 

Определением судьи от 12.11.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района на надлежащих ответчиков ФИО3 и ФИО4

В обоснование заявленных уточненных исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

<

адрес> Право собственности истца на земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка истец в ДД.ММ.ГГГГ году обратилась к кадастровому инженеру ФИО17 для подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что земельный участок истца граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> который стоит на кадастровом учете, его границы смещены от своего фактического местоположения на местности на 1.72 м. При первоначальном уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № неверно осуществлена привязка к пунктам опорной межевой сети, что привело к смещению земельного участка. В настоящее время необходимо исправить образовавшуюся ошибку. Поскольку местоположение и проживание собственника земельного участка невозможно определить и в добровольном порядке оформить документы, истцу рекомендовано обратиться в суд.

Границы земельного участка (н1-н2) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию, земли общего пользования не являются земельными участками, то есть не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке.

По фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером определены следующие координаты: точка н1: х571065.08 у2230116.82; точкан2: х571046.04 у2230122.92; точка нЗ: х571043.19 у2230083.02; точка н4: х571062.24 у2230076.92.

Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет в государственном фонде Росреестра по Краснодарскому краю, полученными в результате проведения землеустройства, является чертеж границ земельного участка. Так как в нем имеется исправление, не заверенное печатью и подписью руководителя, кадастровый инженер посчитал, что в данном случае документ является недействительным, поэтому счел необходимым утвердить границы земельного участка в судебном порядке, согласно межевого плана.

Определением Тихорецкого городского суда от 14.01.2025 по делу назначена землеустроительная экспертиза, по результату проведения которой экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением его площади, а также постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, 

<

адрес>.

Истец просит в судебном порядке установить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением его площади № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, путём признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка. Установить границы земельного участка, площадью № кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с предложенными экспертом координатами границ земельного участка а именно: 

№ точек

Длины линий

Координаты X

Координаты Y

Н2

20.00

571065.52

2230116.31

Н3

571046.30

2230121.86

40.00

Н4

571042.48

2230082.04

20.00

Н5

571061.69

2230076.49

0.61

4

571061.70

2230077.10

39.39

Н2

571065.52

2230116.31

в соответствии с геодезическими данными, содержащимися с экспертом заключении №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В письменных возражениях представитель ФИО5 указал, что исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, а доказательства, на которые ссылается истец, в том числе экспертное заключение, не отвечающим признакам допустимости и обоснованности. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> был приобретен истцом ФИО1 по договору купли-продажи от 

<

адрес> у ФИО18., которой данный участок принадлежал в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок истца граничит с земельным участком, принадлежащим ФИО3 с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> межевой план которого составлен в декабре ДД.ММ.ГГГГ года, при этом границы 

<

адрес>, были в установленном законом порядке согласованы, в том числе с собственником № ФИО19., владевшей данным участком в указанный период. По ходатайству истца по данному делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту 

<

данные изъяты> ФИО20., имеющей диплом «Промышленное гражданское строительство» и удостоверение о повышение квалификации в области судебной строительно-технической экспертизы, что по мнению представителя ответчика, не соответствует требованиям, указанным в Федеральном законе от 31.05.2001 N 73-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Согласно сведениям, размещённым на публичной кадастровой карте, смещение границ земельных участков, возникло с участка №№ по 

<

адрес> кадастровый номер №. Считает, что надлежащим ответчиком по данному делу является собственник № участка. ФИО3 является ненадлежащим ответчиком по делу, границы её земельного участка согласованы и поставлены на кадастровый учет в соответствии с нормами действующего законодательства. Истец купила земельный участок с уже согласованными и установленными границами соседнего участка ответчика. Доказательств наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № 50, экспертом не приведено, не соответствие точек координат участка ФИО3 и наложении его на дорогу общего пользования 

<

адрес>, либо выхода за границы красных линий истцом не представлено. Кроме того, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по заявленным исковым требованиям. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены. В заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица - Территориального отдела № 16 филиала ПКК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, третьи лица ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства в материалах дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, в редакции Федеральных законов от 03.07.2016 № 315-ФЗ, от 30.04.2021 №120-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции Федерального закона от 30.04.2021 №120-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. 

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции Федерального от 30.04.2021 №120-ФЗ, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Таким образом, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО21. для подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что земельный участок истца граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> который стоит на кадастровом учете, его границы смещены от своего фактического местоположения на местности на 1.72 м. При первоначальном уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № неверно осуществлена привязка к пунктам опорной межевой сети, что привело к смещению земельного участка. В настоящее время необходимо исправить образовавшуюся ошибку. Поскольку местоположение и проживание собственника земельного участка невозможно определить и в добровольном порядке оформить документы, истцу рекомендовано обратиться в суд.

Границы земельного участка (н1-н2) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию, земли общего пользования не являются земельными участками, то есть не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке.

Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет в государственном фонде Росреестра по Краснодарскому краю, полученных в результате проведения землеустройства, является чертеж границ земельного участка, так как в нем есть исправление не заверенные печатью и подписью руководителя, кадастровый инженер считает, что в этом случае документ является недействительным, необходимо утвердить границы земельного участка в судебном порядке согласно данного межевого плана. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

<

адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, для разрешения вопросов: установить, была ли допущена реестровая ошибка при межевании и определении характерных точек местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № площадью № кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>; соответствует ли фактическое местоположение границ и площадей вышеуказанных земельных участков сведениям ЕГРН, и в случае несоответствия определить, является ли выявленное несоответствие реестровой ошибкой.

Согласно экспертному заключению 

<

данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом ФИО22. установлено следующее. 

По вопросу № 1. С учетом того, что земельный участок с кадастровым номером № на момент проведения экспертного осмотра, еще не был поставлен на кадастровый учет, земельный участок находится в процессе межевания, термин «реестровая ошибка» к нему не относится. Наложение границы земельного участка с кадастровым номером № на территорию улицы Ольховая, с уменьшением ее ширины до 4,3 м (меньше на 1,7м) является реестровой ошибкой. 

По вопросу № 2. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует на местности. Также отсутствуют координаты границ вышеуказанного земельного участка – земельный участок имеет неустановленные границы в соответствии с действующим законодательством, межевание земельного участка с кадастровым номером № на дату проведения экспертного осмотра не завершено. Термин «реестровая ошибка» к нему не относится. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> равна № кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам на вышеуказанный земельный участок. Однако в описании местоположения земельного участка обнаружена реестровая ошибка: фасадная граница земельного участка в точке 2 пересекает территорию общего пользования – 

<

адрес>. Кроме того, смещение боковой границы в сторону соседнего земельного участка истца на 1,82 м в будущем исключает возможность постановки на государственный учет соседнего земельного участка по 

<

адрес> в размерах, указанных в поконтурном плане территории СТ «Россиянка».

При этом экспертом был предложен вариант исправления реестровой ошибки и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением его площади, а также постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Ширина проезда между земельными участками в предложенном варианте будет равна 5,9 м, что с учетом погрешности, соответствует требованиям приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393. Ошибка измерения не должна превышать для границ участков и промеров съемки ситуации-10 см для линий до 20м; 1/200 (0,5%) для линий свыше 20м, но не больше 100 см для линий длинее 200м.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № показаны в табличной форме ниже по тексту.

Ведомость геодезических данных уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

№ точек

Длины линий

Координаты X

Координаты Y

1

38.86

571081.94

2230072.72

Н1

571085.47

2230111.42

20.55

Н2

571065.52

2230116.31

39.39

4

571061.70

2230077.10

20.71

1

571081.94

2230072.72

Площадь: № кв.м.

Ведомость геодезических данных уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

№ точек

Длины линий

Координаты X

Координаты Y

Н2

20.00

571065.52

2230116.31

Н3

571046.30

2230121.86

40.00

Н4

571042.48

2230082.04

20.00

Н5

571061.69

2230076.49

0.61

4

571061.70

2230077.10

39.39

Н2

571065.52

2230116.31

Площадь: № кв.м.

Согласно части 7 статьи 61 Федерального закона №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 по истечении одного месяца со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в случае, если правообладателем соответствующего объекта недвижимости не представлены документы, на основании которых обеспечивается устранение реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план или технический план), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка (таких земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства без согласия их правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав заявления правообладателя земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о его согласии с изменением сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства орган регистрации прав вносит соответствующие изменения до истечения указанного в настоящей части срока. Орган регистрации прав вправе продлить этот срок на основании заявления правообладателя земельного участка (земельных участков), здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца (если такое заявление поступило в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока). Изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).

Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно предложенному варианту остается № кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно правоустанавливающим документам № кв.м. Предлагаемая площадь земельного участка для исправления реестровой ошибки-№ кв.м.

Допустимая площадь уменьшения в пределах 5% для площади № кв.м., составляет 40 кв.м., предлагаемая площадь № кв.м., меньше на № кв.м., что согласно Федерального закона № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст.61 п.7, входит в допустимую уменьшаемую площадь по предложенному варианту. 

Оценивая заключение эксперта, суд учитывает, что оно отвечает требованиям части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд принимает вышеуказанное экспертное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку выводы эксперта последовательны, им подробно описаны произведенные исследования, они не противоречат установленным по делу обстоятельствам. Эксперт не заинтересован в исходе дела, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертом, имеющим необходимые специальные познания, профессиональную подготовку и соответствующую квалификацию.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об установлении границ и площади земельного участка в соответствии с координатами границ и площадью земельного участка предложенным экспертом в заключении 

<

данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленное представителем ответчика ходатайство о применении срока исковой давности для обращения с иском об установлении границ земельного участка и реестровой ошибки не подлежит удовлетворению, поскольку спор об установлении границ является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом смежного землепользователя, выраженные, в данном случае, в неправильном определении характерных точек границ земельного участка ответчика, в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности на заявленное истцом требование не распространяется. 

При установленных по делу обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением его площади № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, путём признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка. 

Установить границы земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с предложенными экспертом координатами границ земельного участка и геодезическими данными, содержащимися с экспертом заключении 

<

данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ

№ точек

Длины линий

Координаты X

Координаты Y

Н2

20.00

571065.52

2230116.31

Н3

571046.30

2230121.86

40.00

Н4

571042.48

2230082.04

20.00

Н5

571061.69

2230076.49

0.61

4

571061.70

2230077.10

39.39

Н2

571065.52

2230116.31

Данное решение является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тихорецкого 

городского суда Е.А.Семенов

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025 года

Судья Тихорецкого 

городского суда Е.А.Семенов